（原標題：社科院住房市場月度報告：房價下跌城市增加重點城市成交回升）

證券日報網(wǎng)消息，12月27日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組,、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室在2018年11月大數(shù)據(jù)房價指數(shù)（BHPI）監(jiān)測分析的基礎上,，結合項目組對中國住房市場的長期跟蹤研究,，完成了2018年12月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告（2018年12月）》并發(fā)布,。

報告稱，房價下跌城市較快增加,，重點城市住房成交量回升。數(shù)據(jù)顯示,，2018年11月，十大城市二手住房成交量指數(shù)比上月增長13.9%,。重點城市住房成交量隨著價格下降而放大，表明房地產(chǎn)市場并沒有因價格下調(diào)而喪失流動性,。重點城市成交量的放大表明住房市場處于良性調(diào)整狀態(tài),，這也為進一步完善住房市場體系和住房保障體系,、構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制提供了有利條件,。

其中，各級城市房價均以下降為主,，但市場調(diào)整的背景卻有所不同,。2017年下半年以來，一線城市已經(jīng)經(jīng)歷了一波房價調(diào)整,，北京房價較2017年4月高點的最大跌幅曾接近20%,。只要外部經(jīng)濟環(huán)境有所改善,，市場隨時有可能重新復蘇。三四線城市上半年正經(jīng)歷了一波較快上漲,，多數(shù)城市房價同比漲幅仍較高,。由于目前才剛進入階段性調(diào)整，距離再次復蘇仍需時日,。二線城市的市場狀況則居于一線及三四線之間,。

房租角度看，熱點城市住房租金穩(wěn)中略降,。經(jīng)歷了2018年1-7月的快速上漲后,，2018年8-11月，重點城市住房租金水平有所回落,。大數(shù)據(jù)住房租金指數(shù)（不含長租公寓,，下同）監(jiān)測顯示，2018年11月,，29樣本城市住房租金平均環(huán)比下跌1.2%,。這不僅和各地政府對租金上漲行政調(diào)節(jié)干預有關，也受房地產(chǎn)市場由熱轉(zhuǎn)冷及經(jīng)濟增速下行的影響,。

報告預測,，一線城市或?qū)⒙氏染徛龔吞K，二三四線城市仍將繼續(xù)調(diào)整,。同時,，報告建議,，繼續(xù)抑制住房投資投機,，堅持“房住不炒”,。應保持政策定力,，即使房價出現(xiàn)暫時性下跌,，也不宜出臺剌激或鼓勵購房政策,，避免房地產(chǎn)調(diào)控前功盡棄,。對于一二線城市而言,，限購、限貸等行之有效的需求管控政策,，仍有必要繼續(xù)實施,。但部分房價下跌的城市，可以因地制宜地調(diào)整一些不合時宜的房地產(chǎn)政策,。繼續(xù)支持首次購房需求,，合理支持居民改善性住房需求。