原標(biāo)題：賣地也要“薄利多銷”,？這座GDP表現(xiàn)驚艷的城市,，拿下一個“全國第一”

來源：每日經(jīng)濟新聞

去年秋天，萬科季度例會會場四處懸掛著“活下去”的標(biāo)語，房地產(chǎn)企業(yè)融資難的現(xiàn)狀,，被赤裸裸地擺在了臺面上——行業(yè)領(lǐng)軍的萬科都在喊“活下去”，其他人怎么辦,？

很長一段時間,，依靠著“拿地—預(yù)售—回款—再拿地”的模式，房地產(chǎn)成了發(fā)展最快的行業(yè)之一,。

可到了2018年,，因為資金壓力，很多房地產(chǎn)企業(yè)在拿地上就卡住了步伐,。結(jié)果,，就連深圳的“豪宅地”也無人問津，北京土拍的流拍率甚至達到了10%,。

每日經(jīng)濟新聞記者根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),，整個2018年，全國有1495宗土地流拍,，比2017年增加了17.34%,。

可是，土地流拍最多的城市，并不是北上廣深,，而是西南地區(qū)一個三線城市——遵義,。

遵義土地流拍數(shù)量全國第一

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1495宗流拍的土地中,，96個“一二三線”城市占了1075宗,。

2018年全國土地流標(biāo)區(qū)域密度圖（數(shù)據(jù)來源：wind,、高德地圖；每經(jīng)記者 張弩 制圖）

其中,，三線城市的土地流拍數(shù)量占絕大多數(shù),，達到了741宗，流標(biāo)率高達8.2%,。也就是說,，全國每10宗土地流標(biāo)，就有5宗出現(xiàn)在三線城市,。

96個“一二三線”城市土地拍賣情況（數(shù)據(jù)來源：Wind；每經(jīng)記者 張弩 制圖）

三線城市中,，貴州,、山東、江蘇,、福建四個區(qū)域的土地流標(biāo)數(shù)量最大,。

但再細分之后發(fā)現(xiàn)，所有三線城市流拍的741宗土地,，貴州遵義貢獻了其中的17.13%,，即127宗，這一數(shù)量在全國也是第一,。

2018年全國土地流拍密度分布（注：深紅色位置即是遵義）

數(shù)據(jù)來源：Wind（每經(jīng)記者 張弩 制圖）

如此大規(guī)模的土地流拍,，2018年遵義樓市到底發(fā)生了什么？

經(jīng)濟增速放緩,，能否保住兩位數(shù),？

遵義是貴州省第二大城市，在2012年底到2017年底的5年中,，遵義市GDP從1343.93億元增長到了2748.59億元,，整整翻了一倍，這樣的經(jīng)濟增速在全國也是名列前茅的,。

數(shù)據(jù)來源：遵義市年度統(tǒng)計公報（每經(jīng)記者 張弩 制圖）

那么在這五年中，房地產(chǎn)投資做了多少貢獻呢,？

2013年的時候,，遵義的房地產(chǎn)開發(fā)投資迎來爆發(fā)式增長,，當(dāng)年這一板塊的增速高達85.8%，2014年增長32.5%,，但在隨后的兩年,，增速只有個位數(shù)。到了2017年,，遵義房地產(chǎn)開發(fā)投資竟然出現(xiàn)了負增長,，為-1.9%。

數(shù)據(jù)來源：遵義市年度統(tǒng)計公報（每經(jīng)記者 張弩 制圖）

數(shù)據(jù)來源：2017年遵義市國民經(jīng)濟及社會發(fā)展統(tǒng)計公報

不過,，《2017年遵義市國民經(jīng)濟及社會發(fā)展統(tǒng)計公報》給出了詳細解釋,，這是由于辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資大幅下滑導(dǎo)致的，而商品住宅的銷售面積還是處于21.9%的高速增長,。因此,，整個2017年，遵義的房價上漲得很快,。

圖片來源：安居客

與很多地方過分依賴房地產(chǎn)相比,，遵義在房地產(chǎn)投資下滑的情況下，整體經(jīng)濟還能保持12%左右的增速,，也說明其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較合理,。

一份《2018年上半年城市GDP百強榜》顯示，遵義以11.2%的實際增速領(lǐng)跑全國,，第二名則是省會貴陽,。

可是，潛在的壓力在2018年第三季度終于顯現(xiàn),。根據(jù)遵義市統(tǒng)計局發(fā)布的《全市前三季度經(jīng)濟運行總體趨穩(wěn)》報告：

初步核算,，前三季度全市地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）2237.36億元，按可比價格計算,，同比增長10.1%,，增速高于全國（6.7%）3.4個百分點，高于全?。?.0%）1.1個百分點,。增速排全省第5位。

從2017年全年的12.1%,，到2018年前三季度的10.1%,，如果這一趨勢延續(xù)到第四季度，則意味著一年之內(nèi)遵義的經(jīng)濟增速將減少兩個百分點,，甚至面臨著兩位數(shù)增長被打破的壓力,。

正是在這種背景下，2018年前三季度，遵義房地產(chǎn)開發(fā)投資增長了22.8%,，比2015和2016年的增速還要高,。

但是，2018年樓市降溫明顯,，1-11月,，遵義的商品房銷售面積增長僅有10.9%。

數(shù)據(jù)來源：遵義市統(tǒng)計局

再回頭看看2018年遵義的土拍情況,。每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),，2018年遵義土地供應(yīng)數(shù)量突然增多，是2017的2倍多,，是2015年的3倍,。去年11月29日，遵義市國土資源局還一口氣拿出了35宗地塊,。

雖然流拍數(shù)量多,，但算下來，成交的數(shù)量也接近2017年的兩倍,。

數(shù)據(jù)來源：Wind（每經(jīng)記者 張弩 制圖）

有茅臺還不夠嗎,？

地不好賣，但還是使勁地賣,。實際上,，遵義是全國的一個縮影。盡管出現(xiàn)了近1500宗土地流拍,，但2018年的地方賣地收入依然創(chuàng)下新高,。

國家財政部數(shù)據(jù)顯示，2018年前11個月,，全國土地出讓收入53362億元,，同比增長28.9%，即便不算上12月,，已經(jīng)超過了2017年全國的土地出讓收入52059億元,，再創(chuàng)歷史新高。

此前,，新城控股高級副總裁歐陽捷在接受每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者采訪時表示,，地方政府太“貪心”是土地市場流拍增多的最根本原因。市場正在改變,，但政府依舊老模式賣地,，寧可流拍，也要不斷提高拍賣底價,。

安居客首席分析師張波此前也告訴記者,，大部分開發(fā)商融資難是個不爭的事實,，房企在地塊的選擇上不會再“頭腦發(fā)熱”。

2018年7月底,，新華社報道稱,，有些地方用一線城市或某些地域更高房價進行比對，認為本地房價屬于價值洼地,，比價心理助長調(diào)控“松口氣、歇歇腳”“讓房價再飛一會兒”的心態(tài),。

新華社報道指出,，地方政府要從根本上調(diào)整經(jīng)濟發(fā)展思路，放棄對土地財政的“飲鴆止渴”,。

對于遵義的經(jīng)濟來說,，可以依托的產(chǎn)業(yè)并不算少，有茅臺酒,，有紅色旅游,，而且“老干媽”陶華碧也是遵義市湄潭縣人，老干媽在遵義也有分公司,。去年10月31日,，總投資24.37億元的遵義茅臺機場正式首航，對當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)和酒業(yè)也是利好,。

但是,，也有人認為，遵義太過依賴茅臺了,。據(jù)《貴州日報》報道,，2017年，茅臺集團實現(xiàn)增加值占全市規(guī)模以上工業(yè)增加值的44%,，對遵義市工業(yè)經(jīng)濟貢獻率達47%以上,，對遵義市地區(qū)生產(chǎn)總值貢獻率達22%以上；上繳稅金256億元,，占遵義市稅收總額的47.3%,。

可是，2018年11月遵義市統(tǒng)計局的月度報告中,，有一句話令人警醒：“消費品市場不容樂觀,。”

報告指出,，汽車,、白酒兩大行業(yè)繼續(xù)放緩。汽車類零售額11月當(dāng)月下降71.6%,，累計下降5.0%,；白酒類當(dāng)月下降11.3%,，累計增長0.9%。

記者|張弩 編輯|王嘉琦