上周末,，“鼓隅院”項目迎來不少看房者

西城區(qū)“鼓隅院”這個爆紅不久的項目可能面臨擱淺,。上周末,，這個坐落于西城區(qū)小八道彎胡同的四合院改造項目吸引了大量的市民前往觀看,，然而,，昨日項目持有方昊坤能源方面發(fā)布文件稱,，其從未同意或者授權(quán)任何第三方（包括東瓴物業(yè)）辦理出租（出售）北京市西城區(qū)小八道灣11號和15號四合院事項,。這個號稱北京“二環(huán)內(nèi)80萬起”的四合院項目難道只是一個營銷噱頭,？昨日下午3時許，北京青年報記者前往現(xiàn)場探訪,。

探訪

售樓處人員已全部撤走

昨日下午,，北青報記者來到小八道彎胡同，“鼓隅院”項目位置極佳,，離鼓樓西大街不超過50米,，離什剎海300米，往北300米就是北二環(huán),。附近居民介紹,，這個被改造的院子原來是一座醬油廠，以前都是整體往外租,，現(xiàn)在又進一步改造成小單間對外出租,。

小八道彎胡同15號院，這個院子已經(jīng)大門緊閉,，沒有了前兩天的熱鬧,，院墻外面的宣傳海報已經(jīng)全部撤下，但大門口還是有幾位慕名而來的市民在討論這個項目,。一名從朝陽區(qū)過來的中年女士稱,，她從朋友圈看到這個消息后趕過來看看，主要是價格吸引人,，“如果80萬能在后海邊有個物業(yè),，我覺得還是不錯的。”

附近的一位居民表示,，鼓隅院不到3萬元/平方米的單價,，僅是周邊市場價的1/4，雖然只有30年的使用權(quán),，但還是很劃算,。

小八道彎胡同11號院仍然開著門，北青報記者進入院子后發(fā)現(xiàn),，里面有上下兩層,，上面一層仍然有工作人員在辦公，一名工作人員介紹,，這是他們租賃的辦公場所,，銷售人員已經(jīng)撤走，看房需要改天再來,。

還有一位市民表示,，這里吸引他的是可以落戶。

細節(jié)

80萬買四合院單間30年使用權(quán)

據(jù)了解,，整個鼓隅院項目有8個四合院,，共300多套房子，面積從27平方米到50平方米不等,，均價2.4萬-2.7萬元,。簽20年期的租賃合同，再贈送10年使用權(quán),，相當(dāng)于房屋銷售的是30年的使用權(quán),。一名房地產(chǎn)中介表示，其中33.9平方米戶型單價為27399元,，30年租金總額為52.31萬元,，服務(wù)費總額為40.57萬元，合計總價為92.88萬元,。

算下來,，一間面積27平方米的小戶型單間合計總價只需80萬元左右，折合每月租金只有2000多元,。該項目附近的二手樓房的價格普遍在12萬元/平方米以上,。

據(jù)一名房產(chǎn)中介介紹，購房人需要簽署兩份合同,，一份是與東瓴物業(yè)管理（北京）有限公司簽署的租賃合同,，另一份是咨詢服務(wù)合同，由一家技術(shù)咨詢公司與租戶簽訂,，這家技術(shù)咨詢公司主要負責(zé)房屋改造及后期物業(yè)服務(wù),。

以33.9平方米房價92.88萬元的單間為例,，其中40.57萬元服務(wù)費用主要包括兩部分,，一部分為房間改造費用,，另一部分為后期租戶居住期間物業(yè)服務(wù)費用。租賃費和服務(wù)費需要租戶一次性交清,。有業(yè)內(nèi)人士指出,，項目簽訂兩份合同，而且租賃年限長達30年,，有“以租代售”的嫌疑,。

現(xiàn)場一名疑似“推銷人員”介紹，租戶租下來如果不想自住,，還可以轉(zhuǎn)租,。目前周邊同樣面積房屋的租金普遍在6000元/月左右，未來30年租金也具備升值空間,，還可以買來給老人養(yǎng)老,。但該推銷人員否認自己是該項目的銷售，只是附近的居民,。

回應(yīng)

項目所有人稱從未同意租售

資料顯示,，這些四合院的所有人為弘華恒泰（北京）投資有限公司和恒祥永泰（北京）投資有限公司兩家企業(yè)。企查查網(wǎng)信息顯示,，以上兩家企業(yè)均為昊坤能源集團所有,。

昨日，昊坤能源集團有限公司發(fā)布官方文件,，文件中稱,，互聯(lián)網(wǎng)媒體報道了關(guān)于弘華恒泰（北京）投資有限公司（下稱“弘華恒泰”）和恒祥永泰（北京）投資有限公司（下稱“恒祥永泰”）委托東瓴物業(yè)管理（北京）有限公司（下稱“東瓴物業(yè)”）出租（出售）北京市西城區(qū)小八道灣鼓隅院四合院30年使用權(quán)一事。

文件稱,，昊坤置業(yè)有限公司作為弘華恒泰和恒祥永泰的唯一股東及控制人,，于2018年12月28日完成收購弘華恒泰的全部股權(quán)和資產(chǎn)，包括其名下所有的位于北京市西城區(qū)小八道灣11號的四合院,，成為其唯一股東及控制人,；于2018年12月28日完成收購恒祥永泰的全部股權(quán)和資產(chǎn)，包括其名下所有的位于北京市西城區(qū)小八道灣15號的四合院,，成為其唯一股東及控制人,。

“作為弘華恒泰和恒祥永泰的唯一股東及控制人，公司從未同意或授權(quán)任何第三方（包括東瓴物業(yè)）辦理出租（出售）北京市西城區(qū)小八道灣11號和15號四合院事項,，對于該出租（出售）行為,，公司不予認可，在此提醒各承租人（購買人）謹防受騙,?！?/p>

北青報記者注意到,，這份文件分別蓋有昊坤能源和昊坤置業(yè)的印章。昊坤置業(yè)稱昊坤能源為上級單位,，屬雙方聯(lián)合聲明,。昨晚記者發(fā)稿時，昊坤能源的網(wǎng)站已經(jīng)無法再登錄,，顯示為網(wǎng)站更新中,。

這個號稱“二環(huán)內(nèi)80萬起”的四合院項目難道只是一個營銷噱頭？對此,，北青報記者咨詢了多名業(yè)內(nèi)人士,。

他們認為，項目出現(xiàn)這些變化可能是兩個方面的原因,，一是這個項目本身就是一個營銷噱頭,，項目方可能有其他目的；另外,，這個項目存在“以租代售”的嫌疑,，現(xiàn)在突然成了網(wǎng)紅，必然受到有關(guān)部門的關(guān)注,，本身是不是合法都是一個問題,，更不要說銷售了。文并攝/本報記者朱開云統(tǒng)籌/余美英

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