原標(biāo)題：打折“甩”賣卻遭二度流拍,，欠款已超70億的賈躍亭為何賣不動它？

欠款已超過70億元的賈躍亭,，卻無法將見證其榮辱興衰的世茂工三商場售出,。寸土寸金的三里屯商圈，每天人流如梭,，世茂工三為何總也賣不動,？

記者實地走訪發(fā)現(xiàn),，僅僅五層的商場，業(yè)態(tài)混亂,，層層都有退租,，人氣低得足以稱得上商圈“洼地”。從賽特購物中心,、長安商場到世茂工三,，實體商場都在面臨創(chuàng)新與改變的現(xiàn)實問題。

打折“甩”賣

卻遭二度流拍

提起三里屯商圈,，首先躍入人們腦海的無疑便是曾叫三里屯·Village,、后改名為三里屯·太古里的時尚“打卡”地。無論工作日還是休息日,，無論白天還是夜晚,，三里屯·太古里就像一個“日不落帝國”，總是人流如梭,、喧囂鼎沸,。而世茂工三，和三里屯·太古里,，就隔著一條工人體育場東路,。

光看名字，普通人可能會以為這是世茂房地產(chǎn)旗下的一處商業(yè),。但其實，世茂工三背后的業(yè)主,，是至今仍未歸國,、還在苦苦開發(fā)新能源汽車的樂視原CEO——賈躍亭，人稱“賈布斯”,。

2016年5月,，樂視分別斥資29.2億元,、0.52億元收購北京財富時代置業(yè)及世茂商管公司持有的新世紀(jì)公司全部股權(quán)，以總價29.72億元拿下“世茂工三”,。但隨后,，一場由拖欠供應(yīng)商款項引發(fā)的樂視系資金鏈危機(jī)爆發(fā)，被視為賈躍亭旗下最具價值資產(chǎn)之一的世茂工三,，也開始四處尋找買家接盤,。

2019年，世茂工三被法院公開拍賣,。雖然該項目評估價為32.89億元,，但1月的起拍價降到了23.02億元，相當(dāng)于買入價的7.7折,。即便如此,，仍沒能獲得競買報價。4月14日,，世茂工三再度被公開拍賣,，起拍價降到21.87億元，不到買入價的7.4折,，盡管有5萬多人“圍觀”,，卻連一次競買報價都沒收到，被迫再度流拍,。

品牌撤離層層都有空置

地處寸土寸金的三里屯商圈,，降價8億元的世茂工三為什么找不到買家？記者實地走訪了世茂工三,。從地下車庫進(jìn)入商場,，撲面而來的是年久失修的陳舊感，黑漆漆的地下車庫中,，至少一半的照明燈光都處于“黑燈”的狀態(tài),。

“打造工體24小時購物中心?！钡入娞輹r,，招貼廣告吸引了記者的目光。根據(jù)廣告的宣傳,，商場內(nèi)的三家門店全天候,、24小時對消費者開放。然而,，廣告里提到的“咖啡陪你”門店,，其實早已經(jīng)從世茂工三撤出。進(jìn)入地上后，整個商場的業(yè)態(tài)變化更大,。商場指示牌顯示,，地下一層為餐飲區(qū)，有拿渡,、呷哺呷哺,、恭喜恭喜、新辣道,、萬寧,、漢拿山等品牌；一層和二層為風(fēng)尚區(qū),，有三星,、MANO、SELECTED,、MUJI,、TOMMY、VERO MODA,、圣大保羅等品牌,；三層為活力地帶，有艾米1895電影街,、凱撒旅游,、時時樂、悠游堂,、思樂得等品牌,；最頂層四層也是餐飲區(qū)，有便宜坊,、綠茶,、南京大排檔、滇草香,、三元梅園等品牌,。

但記者走訪后發(fā)現(xiàn)，指示牌上的大部分品牌早已撤出,，更換為另一批品牌，而即便是這批品牌,，也有不少已再度從商場撤出,，卷簾門緊鎖的情況在每一層都能看見。

業(yè)態(tài)混亂

商場沒人氣

另一方面,，隨意混搭的商鋪讓商場的業(yè)態(tài)顯得頗為混亂,。視野最好的首層,，如今已被各種掛滿了打折標(biāo)簽的臨時展陳所覆蓋，最低50元起,、1折、2折的標(biāo)語隨處可見,?？杉幢闳绱耍谟浾咦咴L的三個多小時內(nèi),，也很難見到咨詢的消費者,。商場二層的大部分面積則已被一家密室游戲和一家乒乓球館所占據(jù)，穿插于其中的則有照相館,、皮膚管理中心、書法藝術(shù)中心等各種風(fēng)馬牛不相及的業(yè)態(tài),。

被視為最具人氣的餐飲區(qū),，情況也沒有好到哪里,。記者在現(xiàn)場看到,，便宜坊的門店上被貼上了商場的封條、京城老漁的門店上貼著“業(yè)態(tài)調(diào)整,，暫停營業(yè)”，滇草香也是“關(guān)門大吉”,。整整一個四層,，仍在營業(yè)中的只有綠茶、南京大排檔,、粵北小城和黑松白露四家餐廳,。“滇草香和便宜坊都是去年就關(guān)門了,?！弊谛菹⒁紊贤媸謾C(jī)的工作人員告訴記者。記者走訪過程中,，唯一可稱得上有人氣的地方就是散落在各層拐角處的按摩椅,，面對公共休息空間不足的商場，不少中年人和老年人將按摩椅當(dāng)作了休息場所,。

曾經(jīng)在那里開過門店的某健身館老板則告訴記者,，被諸多新潮商場包圍的世茂工三，很難從三里屯商圈脫穎而出,，在這里開店的生意很不好做。“在那工作的白領(lǐng)如果想找家健身館,，選擇太多了,，世茂工三處于名單里的最末尾?！痹摾习甯嬖V記者,，因此，盡管這里租金便宜,，堅持了兩年后,，他還是決定從世茂工三撤出，去到租金更高的商場,，“拓展新客太難,，賺不到什么錢?！?/p>

創(chuàng)新的實體商場才有生命力

中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，盡管同樣位于三里屯商圈，世茂工三的租金水平一直在5元/平方米/天左右,，與太古里20至30元/平方米/天的租金水平有較大差距,。“世茂工三的流拍比較正常,?！痹诜治銎湓驎r，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰指出,，這兩年社會資金較緊,，開發(fā)商和資產(chǎn)管理公司比較謹(jǐn)慎。此外,，因無法貸款,，商辦物業(yè)的價值也有所貶值。

世茂工三還能找到“接盤者”么,？業(yè)內(nèi)專家普遍不樂觀,，接盤后存在繁瑣的改造手續(xù)和不低的改造成本。更何況,，在競爭激烈的三里屯商圈,，如何改造也是一個難題。

從賽特的關(guān)店到世茂工三的愁賣,，近期實體商場傳來的似乎都是壞消息,。專家指出，這并非表示實體商場不行了,，而是再一次表明,，實體商場也要根據(jù)消費環(huán)境的變化進(jìn)行創(chuàng)新與改變,，只有通過創(chuàng)新契合了投資者新需求的業(yè)態(tài)才有生命力。