原標(biāo)題：海南：住房租賃合同最長(zhǎng)期限一般不得超過(guò)5年

新華社海口4月26日電（記者王存福）海南省住建廳等9個(gè)部門(mén)近期聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于支持和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的通知》，多渠道支持住房租賃經(jīng)營(yíng)，同時(shí)為防范以租代售行為,，規(guī)定住房租賃合同最長(zhǎng)期限一般不得超過(guò)5年。

通知提出,，要充分發(fā)揮市場(chǎng)作用,，形成個(gè)人、中介機(jī)構(gòu),、住房租賃企業(yè),、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、住房租賃平臺(tái)公司等多主體參與的住房租賃市場(chǎng)發(fā)展格局,。支持市場(chǎng)主體以共享經(jīng)濟(jì)的理念和模式,，推動(dòng)售后空置房源進(jìn)入租賃市場(chǎng)。鼓勵(lì)發(fā)展分時(shí)度假,、在線租賃,、房屋分享等各類共享型居住產(chǎn)品。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、住房租賃企業(yè),、中介機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)主體及個(gè)人，利用共享信息技術(shù),，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)將空置房屋資源進(jìn)行優(yōu)化配置,，提高利用效率，滿足多元化的住宿需求,。

在用地方面,，符合規(guī)劃的前提下，允許存量商品住宅用地轉(zhuǎn)型建設(shè)租賃住房,，在年度住房實(shí)施計(jì)劃中單列,。利用存量商品住宅用地轉(zhuǎn)型建設(shè)租賃住房的，可按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)差額補(bǔ)繳或退還出讓價(jià)款,。租賃住房用地的基準(zhǔn)地價(jià)可暫按現(xiàn)行商品住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的60%執(zhí)行,。產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)用地可配套建設(shè)租賃住房等生活服務(wù)設(shè)施,，其建筑面積比例不超過(guò)總建筑面積的15%，按原用途使用土地,，但不得分割轉(zhuǎn)讓,。

為更好地提供住房租賃市場(chǎng)服務(wù)，通知提出,，加快建立政府住房租賃服務(wù)平臺(tái),，向社會(huì)提供房源核驗(yàn)等對(duì)外服務(wù)，并可鏈接各類市場(chǎng)主體的租賃服務(wù)平臺(tái),，不斷豐富服務(wù)功能,。各部門(mén)根據(jù)共享的住房租賃合同網(wǎng)簽備案信息，依法依規(guī)提供居住證,、子女入學(xué),、社保、住房保障等公共服務(wù),。

通知還規(guī)定出租住房以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位,，且人均租住使用面積不宜低于6平方米。

同時(shí),，為防范以租代售行為,，規(guī)定住房租賃合同最長(zhǎng)期限一般不得超過(guò)5年。此外,，規(guī)定住房租賃企業(yè)不得自行開(kāi)辦“租金貸”等金融業(yè)務(wù),，金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展“租金貸”業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)確保承租人作為金融消費(fèi)者的知情權(quán),。