這些天，北京,、廣州等地家長們很忙——忙著辦理孩子入學(xué)信息采集,。就近入學(xué)的重要依據(jù)，是確認(rèn)房子在哪個(gè)學(xué)區(qū),、房主是誰,，于是不少人家里的“大紅本” ——不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證（房產(chǎn)證） 又被翻了出來……

新華社圖

其實(shí)這個(gè)“大紅本” 作用大著呢：不光孩子上學(xué)，買賣二手房,、抵押貸款,、房屋繼承……家里不少事都離不開它。往大了說,，不會(huì)走的土地,、海域、林地等也都需“不動(dòng)產(chǎn)登記”落到本兒上,！

好消息,！

辦理更方便 ——北京市規(guī)劃和自然資源委宣布,，5月10日起，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)不用再去網(wǎng)點(diǎn)交,，可在網(wǎng)上支付,。

時(shí)間更快捷 ——國務(wù)院辦公廳日前發(fā)布《關(guān)于壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間的通知》 ，明確提出到2020年底前,，全國所有市縣一般登記,、抵押登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)間力爭全部壓縮至5個(gè)工作日以內(nèi)。

有關(guān)部門表示,，大多地方今年底將提前實(shí)現(xiàn)“5天搞定”,。

1、全面“停舊發(fā)新”,，房產(chǎn)信息“全國聯(lián)網(wǎng)”

我國不動(dòng)產(chǎn)登記自2013年啟動(dòng)以來,，一直牽動(dòng)人心。目前,，房產(chǎn)交易時(shí),，不動(dòng)產(chǎn)登記證已經(jīng)全面替代過去的房產(chǎn)證，而且不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),。

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記,，過去的吐槽不少：一到房產(chǎn)交易高峰，辦理登記要夜里去排隊(duì),，搬個(gè)小馬扎苦等,。還有人托“黃牛”幫忙,，不少窗口來回跑,、材料反復(fù)交,。人跑得勤,，證卻下來慢——企業(yè)貸款、房子過戶等,，趕上著急的事兒,，來不及啊,！

現(xiàn)在變化正在發(fā)生——

除了網(wǎng)上預(yù)約,、辦理外,，自然資源部和中國銀保監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合印發(fā)了通知，雙方互設(shè)便民服務(wù)點(diǎn),，今后在許多銀行網(wǎng)點(diǎn)也能“一站式”辦理抵押登記,。

“通過互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記，營商環(huán)境將進(jìn)一步優(yōu)化,，改革紅利也將惠及千家萬戶,。” 自然資源部副部長王廣華表示,。

2,、“兩周”變“5天”或更短，神提速咋實(shí)現(xiàn),？

公司抵押貸款到期,，得重新辦理，咋辦,？

先看看,，過去攏共分幾步——

1、公司和銀行先辦注銷登記,；

2,、銀行再辦資格預(yù)審、簽借款合同,；

2,、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦登記；

4,、銀行收到登記證明后放貸款,。

四步全流程走下來，少說也得半個(gè)月,！

現(xiàn)在呢——

不用再進(jìn)登記機(jī)構(gòu)的門,，只要帶上借款合同、抵押合同,、借款企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書以及經(jīng)辦人的身份證,，所有業(yè)務(wù)在銀行代理點(diǎn)就都能辦得“妥妥噠”。而且只需兩個(gè)工作日,！

2周變2天,，神提速咋實(shí)現(xiàn)的？

插上了互聯(lián)網(wǎng)翅膀,，相關(guān)信息核驗(yàn)不再需要公安,、市場監(jiān)管,、銀保監(jiān)等部門一站接一站地審，而是在網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)信息共享,?！耙徽臼健狈?wù)，讓企業(yè),、群眾省時(shí)省心,，點(diǎn)贊！

自然資源部這么說——

今后在銀行服務(wù)點(diǎn),，還將實(shí)現(xiàn)“延期續(xù)貸”“借新還舊”的貸款審批與抵押登記的變更登記,、注銷登記、首次登記無縫銜接,，減少企業(yè)融資時(shí)間,，避免企業(yè)借用“過橋資金”，規(guī)避抵押物“懸空”風(fēng)險(xiǎn),。

截至去年底,，全國31個(gè)省份已在各類銀行開放抵押登記端口或辦理點(diǎn)4257個(gè)。今后還會(huì)更多,，可能會(huì)開到您家樓下噢,。

3、答疑:N個(gè)問題,，專家?guī)湍愦穑,。ê蟾讲僮鞴ヂ裕?/strong>

不動(dòng)產(chǎn)登記是強(qiáng)制辦嗎？

法學(xué)專家解釋,，不動(dòng)產(chǎn)登記是自愿登記 ,。但這是一種“自愿的強(qiáng)制”。如果不到登記機(jī)關(guān)登記,，會(huì)使房產(chǎn),、土地等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和轉(zhuǎn)讓存在隱患。

房產(chǎn)證一定要換成不動(dòng)產(chǎn)證嗎,？

“不變不換”,！

即原來兩證齊全的，產(chǎn)權(quán)如不發(fā)生變動(dòng),，不必要換證,。原來手里的證書繼續(xù)有效。

不動(dòng)產(chǎn)信息可以“任性”查嗎,？

不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)全國聯(lián)網(wǎng)后,，是不“想查誰查誰”？還真不是,！因?yàn)橄嚓P(guān)條例已對(duì)登記資料的查詢范圍和查詢申請(qǐng)人做出了明確的界定,，并非“想查就能查”。

壓縮登記時(shí)間咋實(shí)現(xiàn),？

王廣華表示,，壓減辦理時(shí)間，三個(gè)方法：1,、信息共享集成 ,，聯(lián)通各部門之間的信息孤島；2,、流程集成 ,，推進(jìn)“一窗受理、并行辦理”,?！皶簳r(shí)做不到信息集成、流程集成的,，就進(jìn)行人員集成 ,。把人員集成在一個(gè)窗口后面一起辦公，不斷提高效率,?！?/p>

信息安全咋保證？

有人擔(dān)心：銀行和登記機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)共享后,，隱私信息會(huì)不會(huì)外泄,？

自然資源部自然資源確權(quán)登記局負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)：“不動(dòng)產(chǎn)登記延伸到銀行，不改變現(xiàn)有制度安排,、法定職責(zé)分工 ——受理,、審核、登簿,、發(fā)證等不會(huì)授權(quán)或委托給銀行,。銀行既不能隨意查詢抵押人信息，也不能隨意使用查詢到的信息,?！?/p>

附詳細(xì)操作攻略：二維碼來自自然資源部官網(wǎng)

企業(yè)以在建建筑物作為抵押物向銀行貸款辦理登記流程

個(gè)人貸款通過中介機(jī)構(gòu)買賣二手房辦理登記流程