18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，一二三線城市商品住宅銷售價格漲幅總體穩(wěn)定,，一二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅出現(xiàn)回落,。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策趨緊,，“小陽春”熱度開始降低,，預(yù)計(jì)在資金收緊的背景下，三季度房地產(chǎn)市場或進(jìn)入新一輪調(diào)整期,。

一二線城市房價漲幅收窄

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,，5月房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。初步測算,，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,，漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn)。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,，漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn),。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅與上月相同,；二手住宅銷售價格上漲0.5%,，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。

具體來看,，一線城市中,，北京、廣州和深圳新建住房價格分別環(huán)比上漲0.6%,、0.8%和0.4%,，上海下降0.1%。二線城市方面,，濟(jì)南新建住宅價格環(huán)比上漲0.4%,，較上月漲幅下調(diào)6個百分點(diǎn)；天津新建住房價格環(huán)比上漲0.2%,，較上月下降5個百分點(diǎn),；廈門新建住宅價格環(huán)比上漲0.3%，較上月漲幅下調(diào)3個百分點(diǎn),；南寧,、成都漲幅也分別下調(diào)0.5%和0.4%,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，5月政策再次收緊影響了購房者的入市積極性,。雖然上漲城市數(shù)量仍處于高位,，但不論是新建住宅還是二手房住宅，漲幅均明顯下調(diào),。其中,，二手住宅價格漲幅全面放緩。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，5月全國70大熱點(diǎn)城市房價最顯著的變動是二手房價格平均漲幅回落,，5月70個大中城市二手房平均環(huán)比上漲0.43%，相比4月的0.53%有所退燒,。

易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,，根據(jù)對70個大中城市二手住宅銷售價格進(jìn)行算術(shù)平均可知：5月一二三線城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為-0.1%、0.5%和0.4%,；這意味著,，與4月相比，三線城市持平,，一二線城市二手住宅價格漲幅分別收窄0.5%,、0.2%。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示,，一線城市房價從去年9月開始連跌5個月后轉(zhuǎn)漲3個月，5月再次轉(zhuǎn)跌,；二線城市漲幅從去年8月開始收窄,，今年1月后連擴(kuò)3個月，5月重新收窄,。這些表明今年一季度“小陽春”已經(jīng)開始降溫,，隨著政策再度收緊，預(yù)計(jì)未來幾個月熱度將繼續(xù)下降,。

多項(xiàng)投資數(shù)據(jù)下滑

事實(shí)上,，除了房地產(chǎn)價格漲幅有所收窄，房地產(chǎn)投資相關(guān)數(shù)據(jù)也明顯回落,。國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的我國前5月房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,，1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元,，同比增長11.2%,，增速比1-4月回落0.7個百分點(diǎn)。其中,，住宅投資33780億元,，增長16.3%,，增速回落0.5個百分點(diǎn)。

“反彈四個月后,，‘小陽春’退燒,，5月房地產(chǎn)投資面臨著全國市場降溫?！睆埓髠フf,。

具體來看，前5月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積745286萬平方米,，同比增長8.8%，較前4月持平,。房屋新開工面積79784萬平方米,，增長10.5%，增速回落2.6個百分點(diǎn),。房屋竣工面積26707萬平方米,，下降12.4%，降幅擴(kuò)大2.1個百分點(diǎn),。同時,，在銷售方面，前5月商品房銷售面積55518萬平方米,，同比下降1.6%,，降幅比前4月擴(kuò)大1.3個百分點(diǎn)。商品房銷售額51773億元,，增長6.1%,，增速回落2個百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示,，受資金收緊,、房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)的影響，5月全國多項(xiàng)樓市指標(biāo)回落,，全國地價更是迎來2012年以來首次下跌,。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5170萬平方米,，同比下降33.2%,，降幅比1-4月收窄0.6個百分點(diǎn)；土地成交價款2269億元,，下降35.6%,，降幅擴(kuò)大2.1個百分點(diǎn)。

據(jù)此計(jì)算,，我國前5月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價為4389元/平方米,，同比下跌3.5%。值得一提的是,，今年1-4月,，該項(xiàng)數(shù)據(jù)為同比上漲0.5%，而去年同期,，該項(xiàng)數(shù)據(jù)更是高達(dá)13.6%,。

“土地購置均價是2012年以來首次出現(xiàn)同比下跌?！鄙蜿空f,，地價決定房價，8年來的首次下跌或是房地產(chǎn)進(jìn)入新一輪調(diào)整期的關(guān)鍵信號,。整體來看,，存銷比已進(jìn)入上升通道，樓市供求關(guān)系轉(zhuǎn)變,，漸趨供大于求,，商辦去庫存壓力更大。

涉房融資收緊預(yù)期加強(qiáng)

5月10日,，中國央行金融市場司副司長鄒瀾在媒體通氣會上表示,，房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)金融政策的取向沒有發(fā)生改變，央行將繼續(xù)嚴(yán)格遵循“房住不炒”的定位,，落實(shí)好差別化住房信貸政策,，繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場資金管理的相關(guān)工作。5月17日,，銀保監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》,，明確要求商業(yè)銀行、信托,、租賃等金融機(jī)構(gòu)不得違規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)融資。

5月25日,，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企公開表示,，要堅(jiān)決避免房地產(chǎn)和金融資產(chǎn)泡沫。6月13日,，中國銀保監(jiān)會主席郭樹清在陸家嘴論壇時表示,，必須正視一些地方房地產(chǎn)金融化問題。他指出,，房地產(chǎn)業(yè)過度融資,，不僅擠占其他產(chǎn)業(yè)信貸資源，也容易助長房地產(chǎn)的投資投機(jī)行為,，使其泡沫化問題更趨嚴(yán)重,。

對此,，張大偉表示，金融部門一個月數(shù)次提及房地產(chǎn),，意味著我國涉房融資可能收緊,，對于仍在集中償還期的房地產(chǎn)行業(yè)來說，情況并不樂觀,。

對房企來說,，壓力并不止于此。從前5月房地產(chǎn)資金到位情況來看,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金66689億元,，同比增長7.6%，增速比前4月回落1.3個百分點(diǎn),。其中,，國內(nèi)貸款10762億元，增長5.5%,；利用外資30億元,，增長38.8%；自籌資金20276億元,，增長4.1%,；定金及預(yù)收款22395億元，增長11.3%,；個人按揭貸款10251億元,，增長10.8%。

“從5月可以明顯看出,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金主要來源于定金及預(yù)收款和個人按揭貸款的較快增長,。”沈昕說,，預(yù)計(jì)今年下半年開發(fā)企業(yè)到位資金增速可能會繼續(xù)趨緩,，房企資金壓力有增無減。

沈昕指出,，考慮到短期房地產(chǎn)銷售增速難有較大起色,，預(yù)計(jì)未來幾個月市場將整體保持穩(wěn)中有降，多項(xiàng)指標(biāo)增速仍將繼續(xù)回落,。

原標(biāo)題：5月70大中城市房價漲幅全面放緩

相關(guān)報(bào)道:

• 70城房價出爐 西安漲幅全國排第一

• 恩施糾正房價猛降 政府組建工作專班對相關(guān)情況展開調(diào)查