發(fā)布會現(xiàn)場 見習(xí)記者 潘子璇拍攝

【新民晚報·新民網(wǎng)】中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社今天上午發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.16（2019）》。藍(lán)皮書預(yù)測,，總體來看,，2019年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)回調(diào)的態(tài)勢基本上不會發(fā)生改變。全年商品住房銷售增速有可能呈現(xiàn)放緩趨勢,。房價漲幅將會整體回落,，土地市場交易也將回歸理性。

房地產(chǎn)藍(lán)皮書執(zhí)行主編王業(yè)強(qiáng)介紹,，2019年一二線城市以保障剛需和改善性需求為重點(diǎn),，適當(dāng)松動過緊的行政管制措施,。在政策邊際改善的情況之下，市場成交活躍度將有所提升,，銷售面積有可能實(shí)現(xiàn)小幅增長,；三四線城市由于失去強(qiáng)政策托底并且市場需求的明顯透支，市場銷售有可能重回下行通道,。我們通過一個模型對2019年中國房地產(chǎn)市場的幾個指標(biāo)作了簡單的預(yù)算,，房地產(chǎn)投資增速預(yù)計為6.98%、商品房銷售面積同比增速是-0.35%,、商品房均價同比增速5.16%,。

從具體來看，城鎮(zhèn)化仍然是推動中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個根本驅(qū)動力,。城鎮(zhèn)化率可以預(yù)見2019年仍將會比2018年提高一個百分點(diǎn)以上,，也就是房地產(chǎn)市場仍然存在著較大的發(fā)展空間。同時房地產(chǎn)銷售增速將會逐漸放緩,，預(yù)計2019年一線城市銷售將會筑底回升,。二線城市對銷售的增速也會略有回升。對于三四線城市來看,，銷售增速有可能進(jìn)一步放緩,，不排除陷入負(fù)增長的區(qū)間。

開發(fā)投資面臨著較大的壓力,，預(yù)計2019年一線城市有可能延續(xù)穩(wěn)步回升的趨勢,。二線城市2018年市場熱度明顯提升。對于三四線城市來看,，我們預(yù)計面臨一個較大的回調(diào)壓力,。總體來看,，2019年全年房地產(chǎn)投資增速仍然面臨較大的回調(diào)壓力,。房地產(chǎn)價格指數(shù)在2019年新建商品住宅的總體上是保持溫和上漲的態(tài)勢，二手住宅也很難有搶眼表現(xiàn),，對于租賃市場來看，2019年住房租賃價格指數(shù)將會呈緩慢增長的態(tài)勢,。（新民晚報見習(xí)記者潘子璇）