整體穩(wěn)中有降
6月份,,洛陽(yáng)領(lǐng)漲,新房環(huán)比上漲2.5%,,西安,、呼和浩特、大理漲幅也達(dá)到了1.7%,、1.8%,。但總體來(lái)看,6月份房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)中有降,。
31個(gè)二線城市新房環(huán)比上漲0.8%,,漲幅連續(xù)三個(gè)月相同,;二手房上漲0.3%,,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新房環(huán)比上漲0.7%,,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),;二手房上漲0.7%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),。一二三線城市新房和二手房同比漲幅均回落,。
除此之外,昨日公布的上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,,同比增長(zhǎng)10.9%,,增速比一季度回落0.9個(gè)百分點(diǎn),全國(guó)商品房銷售面積75786萬(wàn)平方米,,同比下降1.8%,;全國(guó)商品房銷售額70698億元,同比增長(zhǎng)5.6%,,增速與一季度持平,。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行的總基調(diào)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇:結(jié)合房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)投資,、房地產(chǎn)銷售,、開(kāi)工面積、土地成交等,,把這些房地產(chǎn)領(lǐng)域的指標(biāo)綜合到一起來(lái)看,,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體還是平穩(wěn)的,。從下一階段來(lái)看,一方面城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)推進(jìn),,剛需和改善性的需求還是有的,,這是一個(gè)支撐。
另一方面,,“房住不炒”的理念越來(lái)越深入人心,,其次,我們強(qiáng)調(diào)“因城施策”,,強(qiáng)調(diào)城市政府主體責(zé)任,,這兩方面的因素綜合在一起,下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期是能做到的。在這樣的情況下,,房地產(chǎn)投資不會(huì)出現(xiàn)大起大落,。
深圳官方不再公布樓市均價(jià)
要看房?jī)r(jià),請(qǐng)找國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
從今年4月份開(kāi)始,,深圳市住建局已不再公布該市的房地產(chǎn)成交均價(jià)和成交總金額這兩項(xiàng)數(shù)據(jù),。在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)上,,已經(jīng)找不到與房?jī)r(jià)有關(guān)的信息,。
不少人納悶,,深圳“隱身”房?jī)r(jià)行情到底圖啥?
對(duì)此,,深圳市住建局官方回應(yīng)稱,,由于深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模有限,成交價(jià)格水平易受結(jié)構(gòu)性影響,,直接公示有關(guān)價(jià)格信息并不能很好反應(yīng)市場(chǎng)真實(shí)情況,。深圳參考其他兄弟城市的做法,在做好房地產(chǎn)預(yù)售項(xiàng)目“一房一價(jià)”價(jià)格公示的基礎(chǔ)上,,不再公布匯總后的成交金額及均價(jià)信息,,有關(guān)市場(chǎng)情況以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)為準(zhǔn)。
翻譯一下,,深圳的考慮主要在于:
1,、均價(jià)并不能反映市場(chǎng)真實(shí)情況
特別是深圳房?jī)r(jià)高價(jià)盤(pán)和低價(jià)盤(pán)呈現(xiàn)兩極分化態(tài)勢(shì),均價(jià)特別容易受單個(gè)樓盤(pán)價(jià)格影響,,因此不再是反映市場(chǎng)行情的科學(xué)指標(biāo),。如果還以此為參考指標(biāo),,很有可能影響判斷。
2,、要了解深圳房?jī)r(jià),,請(qǐng)關(guān)注國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每個(gè)月公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》是根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際成交的情況,,經(jīng)過(guò)科學(xué)計(jì)算,,排除了具體項(xiàng)目的價(jià)格干擾,,既權(quán)威也準(zhǔn)確,完全可以反映深圳市房?jī)r(jià)水平,,所以深圳當(dāng)?shù)鼐蜔o(wú)需公布相關(guān)情況了,。
值得注意的是,2018年7月,,由廣州住建委主辦的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)查詢平臺(tái)“陽(yáng)光家緣網(wǎng)”亦出現(xiàn)類似情況,即看不到項(xiàng)目的銷售均價(jià)信息,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格數(shù)據(jù)存在一些問(wèn)題,,民間機(jī)構(gòu)隨意發(fā)布數(shù)據(jù),官方數(shù)據(jù)缺失,,房地產(chǎn)調(diào)控的依據(jù)很多依賴均價(jià),,然而,對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō),,市場(chǎng)均價(jià)意義越來(lái)越小,。