昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù),。

數(shù)據(jù)顯示,，新房價格環(huán)比上漲的城市有63個，與5月份相比有所減少,。其中，洛陽領(lǐng)漲,，漲幅2.5%,，呼和浩特,、大理、西安等城市緊隨其后,?？傮w來看，6月份房價漲幅穩(wěn)中有降,。

北上廣深房價降溫

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),，北上廣深這4個一線城市,，新房價格環(huán)比上漲0.2%，看著不少,，但是,，漲幅比上月回落0.1個百分點。二手房環(huán)比持平,，上月為上漲0.1%,。具體來看：

北京：新房下降0.1%，二手房持平

上海：新房上漲0.3%,，二手房下降0.1%

廣州：新房上漲0.3%,，二手房持平

深圳：新房上漲0.5%，二手房下降0.1%

24城二手房價格下降或持平

6月份,，一二線城市二手房漲幅回落，三線城市漲幅微擴(kuò),。有24個城市二手房環(huán)比下降或持平,，其中下降最大的是宜昌0.8%，三亞,、青島,、常德,、鄭州、貴陽,、武漢等均有所下降,。

整體穩(wěn)中有降

6月份，洛陽領(lǐng)漲,，新房環(huán)比上漲2.5%,，西安、呼和浩特,、大理漲幅也達(dá)到了1.7%,、1.8%。但總體來看,，6月份房價漲幅穩(wěn)中有降,。

31個二線城市新房環(huán)比上漲0.8%，漲幅連續(xù)三個月相同,；二手房上漲0.3%,，漲幅比上月回落0.2個百分點。35個三線城市新房環(huán)比上漲0.7%,，漲幅比上月回落0.1個百分點,；二手房上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點,。一二三線城市新房和二手房同比漲幅均回落,。

除此之外，昨日公布的上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資,，同比增長10.9%,，增速比一季度回落0.9個百分點，全國商品房銷售面積75786萬平方米,，同比下降1.8%,；全國商品房銷售額70698億元，同比增長5.6%,，增速與一季度持平。房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)運行的總基調(diào),。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇：結(jié)合房價、房地產(chǎn)投資,、房地產(chǎn)銷售,、開工面積、土地成交等,，把這些房地產(chǎn)領(lǐng)域的指標(biāo)綜合到一起來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場運行總體還是平穩(wěn)的,。從下一階段來看,，一方面城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)推進(jìn),，剛需和改善性的需求還是有的,，這是一個支撐。

另一方面,，“房住不炒”的理念越來越深入人心，其次,，我們強(qiáng)調(diào)“因城施策”,，強(qiáng)調(diào)城市政府主體責(zé)任，這兩方面的因素綜合在一起,，下階段房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期是能做到的,。在這樣的情況下,，房地產(chǎn)投資不會出現(xiàn)大起大落,。

深圳官方不再公布樓市均價

要看房價，請找國家統(tǒng)計局

從今年4月份開始,，深圳市住建局已不再公布該市的房地產(chǎn)成交均價和成交總金額這兩項數(shù)據(jù)。在深圳市房地產(chǎn)信息平臺上,，已經(jīng)找不到與房價有關(guān)的信息。

不少人納悶,，深圳“隱身”房價行情到底圖啥,？

對此，深圳市住建局官方回應(yīng)稱,，由于深圳市房地產(chǎn)市場規(guī)模有限,，成交價格水平易受結(jié)構(gòu)性影響,，直接公示有關(guān)價格信息并不能很好反應(yīng)市場真實情況,。深圳參考其他兄弟城市的做法，在做好房地產(chǎn)預(yù)售項目“一房一價”價格公示的基礎(chǔ)上,，不再公布匯總后的成交金額及均價信息,，有關(guān)市場情況以國家統(tǒng)計局每月公布的房地產(chǎn)價格指數(shù)為準(zhǔn),。

翻譯一下,，深圳的考慮主要在于：

1,、均價并不能反映市場真實情況

特別是深圳房價高價盤和低價盤呈現(xiàn)兩極分化態(tài)勢,，均價特別容易受單個樓盤價格影響，因此不再是反映市場行情的科學(xué)指標(biāo),。如果還以此為參考指標(biāo)，很有可能影響判斷,。

2,、要了解深圳房價，請關(guān)注國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)

國家統(tǒng)計局每個月公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》是根據(jù)市場實際成交的情況,，經(jīng)過科學(xué)計算，排除了具體項目的價格干擾,，既權(quán)威也準(zhǔn)確,，完全可以反映深圳市房價水平,，所以深圳當(dāng)?shù)鼐蜔o需公布相關(guān)情況了。

值得注意的是,，2018年7月,，由廣州住建委主辦的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)查詢平臺“陽光家緣網(wǎng)”亦出現(xiàn)類似情況，即看不到項目的銷售均價信息,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，中國房地產(chǎn)市場的價格數(shù)據(jù)存在一些問題,，民間機(jī)構(gòu)隨意發(fā)布數(shù)據(jù),，官方數(shù)據(jù)缺失，房地產(chǎn)調(diào)控的依據(jù)很多依賴均價,，然而,，對于一二線城市來說，市場均價意義越來越小,。

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