昨日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示,，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有63個(gè),，與5月份相比有所減少。其中,，洛陽(yáng)領(lǐng)漲,，漲幅2.5%，呼和浩特,、大理,、西安等城市緊隨其后,。總體來(lái)看,，6月份房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)中有降。

北上廣深房?jī)r(jià)降溫

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北上廣深這4個(gè)一線(xiàn)城市，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%,，看著不少，但是,，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),。二手房環(huán)比持平,，上月為上漲0.1%,。具體來(lái)看：

北京：新房下降0.1%，二手房持平

上海：新房上漲0.3%,，二手房下降0.1%

廣州：新房上漲0.3%，二手房持平

深圳：新房上漲0.5%,，二手房下降0.1%

24城二手房?jī)r(jià)格下降或持平

6月份,，一二線(xiàn)城市二手房漲幅回落，三線(xiàn)城市漲幅微擴(kuò),。有24個(gè)城市二手房環(huán)比下降或持平，其中下降最大的是宜昌0.8%,，三亞,、青島、常德,、鄭州,、貴陽(yáng),、武漢等均有所下降。

整體穩(wěn)中有降

6月份,，洛陽(yáng)領(lǐng)漲,，新房環(huán)比上漲2.5%，西安,、呼和浩特,、大理漲幅也達(dá)到了1.7%,、1.8%。但總體來(lái)看,，6月份房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)中有降,。

31個(gè)二線(xiàn)城市新房環(huán)比上漲0.8%,，漲幅連續(xù)三個(gè)月相同；二手房上漲0.3%,，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn),。35個(gè)三線(xiàn)城市新房環(huán)比上漲0.7%,，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),；二手房上漲0.7%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。一二三線(xiàn)城市新房和二手房同比漲幅均回落,。

除此之外,，昨日公布的上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，同比增長(zhǎng)10.9%,，增速比一季度回落0.9個(gè)百分點(diǎn),，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積75786萬(wàn)平方米,，同比下降1.8%,；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額70698億元,，同比增長(zhǎng)5.6%,，增速與一季度持平,。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行的總基調(diào),。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇：結(jié)合房?jī)r(jià),、房地產(chǎn)投資,、房地產(chǎn)銷(xiāo)售、開(kāi)工面積,、土地成交等,，把這些房地產(chǎn)領(lǐng)域的指標(biāo)綜合到一起來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體還是平穩(wěn)的,。從下一階段來(lái)看,，一方面城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)推進(jìn)，剛需和改善性的需求還是有的,，這是一個(gè)支撐,。

另一方面，“房住不炒”的理念越來(lái)越深入人心,，其次,，我們強(qiáng)調(diào)“因城施策”，強(qiáng)調(diào)城市政府主體責(zé)任,，這兩方面的因素綜合在一起,，下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期是能做到的,。在這樣的情況下，房地產(chǎn)投資不會(huì)出現(xiàn)大起大落,。

深圳官方不再公布樓市均價(jià)

要看房?jī)r(jià),，請(qǐng)找國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

從今年4月份開(kāi)始，深圳市住建局已不再公布該市的房地產(chǎn)成交均價(jià)和成交總金額這兩項(xiàng)數(shù)據(jù),。在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)上,，已經(jīng)找不到與房?jī)r(jià)有關(guān)的信息。

不少人納悶，深圳“隱身”房?jī)r(jià)行情到底圖啥,？

對(duì)此,，深圳市住建局官方回應(yīng)稱(chēng)，由于深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模有限,，成交價(jià)格水平易受結(jié)構(gòu)性影響,，直接公示有關(guān)價(jià)格信息并不能很好反應(yīng)市場(chǎng)真實(shí)情況,。深圳參考其他兄弟城市的做法，在做好房地產(chǎn)預(yù)售項(xiàng)目“一房一價(jià)”價(jià)格公示的基礎(chǔ)上,，不再公布匯總后的成交金額及均價(jià)信息,，有關(guān)市場(chǎng)情況以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)為準(zhǔn)。

翻譯一下,，深圳的考慮主要在于：

1,、均價(jià)并不能反映市場(chǎng)真實(shí)情況

特別是深圳房?jī)r(jià)高價(jià)盤(pán)和低價(jià)盤(pán)呈現(xiàn)兩極分化態(tài)勢(shì)，均價(jià)特別容易受單個(gè)樓盤(pán)價(jià)格影響,，因此不再是反映市場(chǎng)行情的科學(xué)指標(biāo),。如果還以此為參考指標(biāo)，很有可能影響判斷,。

2,、要了解深圳房?jī)r(jià)，請(qǐng)關(guān)注國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每個(gè)月公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》是根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際成交的情況,，經(jīng)過(guò)科學(xué)計(jì)算,，排除了具體項(xiàng)目的價(jià)格干擾，既權(quán)威也準(zhǔn)確,，完全可以反映深圳市房?jī)r(jià)水平,，所以深圳當(dāng)?shù)鼐蜔o(wú)需公布相關(guān)情況了。

值得注意的是,，2018年7月,，由廣州住建委主辦的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)查詢(xún)平臺(tái)“陽(yáng)光家緣網(wǎng)”亦出現(xiàn)類(lèi)似情況，即看不到項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)信息,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格數(shù)據(jù)存在一些問(wèn)題，民間機(jī)構(gòu)隨意發(fā)布數(shù)據(jù),，官方數(shù)據(jù)缺失,，房地產(chǎn)調(diào)控的依據(jù)很多依賴(lài)均價(jià)，然而,，對(duì)于一二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō),，市場(chǎng)均價(jià)意義越來(lái)越小。

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