在挑選學區(qū)房時，一些家長往往只關注房子的價格、區(qū)位,、樓層等,，卻忽視了極為關鍵的戶口問題。房子過戶后,，他們中的一些人驚訝地發(fā)現(xiàn)：學區(qū)房上還掛著別人的戶口,。

自己的房子里掛著別人的戶口，多少讓人有些心里不踏實,，更讓家長們擔心的是,，這一情況是否會影響到自家娃入讀對口學校呢？

買家說

戶口上有9個陌生人學位還已用過

為了解決孩子上學的問題,，2018年4月,，80后的陳先生和王女士通過中介，購買了一套位于東城區(qū)的學區(qū)房,，建筑面積45平方米,，總價468萬。夫妻倆和原房主約定,，先支付240萬元,，等到辦理產權登記的前三天，夫妻倆再支付剩下的228萬元,。

沒想到,，半路出了些波折。合同訂立后,，中介公司告訴夫妻倆,，他們買的房子里有其他人的戶口。夫妻倆對此很不滿,，但中介承諾,，在過戶前可以將房子里的他人戶口遷出。 2018年6月,，中介告知夫妻倆,，原來的房主已經(jīng)把戶口的事情解決了，信以為真的夫妻倆便與原房東李女士辦理了房屋買賣的繳稅手續(xù),。

剛交完稅,，原房主李女士突然告訴陳先生夫婦，她也沒有辦法將房子里原有的戶口遷出去,。陳先生夫婦到房屋所在地派出所查詢,，不查還好，一查嚇了一跳,，房子里竟然有9個人的戶口,。而原房主李女士竟表示，她也不認識這9個人。

深感被欺騙的陳先生夫婦和原房主李女士多次協(xié)商無果，最終選擇將李女士告上了法庭,，要求解除合同,，并賠償經(jīng)濟損失20萬元。

陳先生夫婦向法庭訴稱,，因為是為了孩子上學而買房,，所以在購房前，他們特別詢問了房子的戶口問題,，李女士和中介均確認,，房子里沒有戶口。 在房屋買賣合同里,，雙方也約定“如因出賣人自身原因未如期與本房屋相關的戶口遷出的,，應當向買受人支付房屋總價款5%的違約金，逾期超過15日未遷出,，自逾期超過15日起,，出賣人應當按日向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金?！?/p>

原房主李女士也告訴法庭,，房子上掛著戶籍的這9個人，和自己都沒有親屬關系,，當時她購買這處房子的時候,，也沒有注意到戶籍登記的情況。

在這樣的情況下,，陳先生夫婦的孩子還能落戶就讀小學嗎,？法院為此特地向有關教育部門核實,。原則上,，年滿六周歲的兒童具有東城區(qū)的戶口，其監(jiān)護人在東城區(qū)擁有房屋產權就可以入學,，2018年6月30日后取得的房產,，自該地址用于登記入學之年起，原則上六年內只提供一個入學學位,。

法院調查中還有另外一個發(fā)現(xiàn)：李女士的女兒曾在2015年就讀于涉案房屋的對口小學,。根據(jù)上述政策的規(guī)定，陳先生家的孩子是沒辦法在此落戶上學的,。

法院審理后認為,，由于被告李女士沒能如實告知原告訴爭房屋內的戶籍登記情況，且登記的戶籍無法遷出，也違背了原告為了孩子上學買房的購房初衷,。最終,，法院判決解除了雙方的房屋買賣合同。

賣家說

好心幫人落戶如今學區(qū)房卻砸手上

學區(qū)房里遷不走的戶口,，既讓陳先生夫婦這樣的買家煩心,，也讓賣家頭疼不已。對賣家來說,，明明自己的房子是學區(qū)房,，卻因為房子里有別人的戶口，價值大打折扣,，甚至連成交都變得很困難,。

米女士（化名）一家的故事很有代表性,，一年多以前，作為學區(qū)房的賣家,，米女士家人為自家房子物色到了合適的買主,。等到和買家簽好合同，準備辦理房屋買賣手續(xù)時,，米女士家人突然意識到,，房子的戶口還有另一位阿姨和她的女兒的名字。

米女士家人這才想起，這位阿姨原來是米女士叔叔的同學,，很多年前想把戶口從北京集體戶口中遷出,。在米女士家人的熱心幫助下，該女士將戶口遷到了米女士家的房子里,。 后來,，這位女士和女兒搬到廣東生活，但戶口還留在米女士家的房子里,。

此時,，米女士聯(lián)系到這位阿姨，想讓她盡快將戶口遷走,，但阿姨卻以廣東某地不讓落戶,，北京沒有房子，戶口無處可遷為由拒絕了米女士的要求,。經(jīng)過打聽,，米女士了解到這位女士在廣東有房產,，也完全符合當?shù)氐穆鋺魲l件。米女士一家人猜測,，她可能是想保留自己和女兒的北京戶口,，所以才遲遲不肯遷戶。

經(jīng)過多次協(xié)商,，對方就是堅決不肯遷戶,。最終，米女士家房子的買家不能接受戶口“不干凈”這一事實,，只能放棄了這間有“瑕疵”的學區(qū)房,。了解到公安、法院都沒有權力強制遷移戶口,，米女士一家感到非常心累,，卻也無可奈何。

記者調查

房子戶口上有別人

未必會影響孩子上學

“由于戶籍的遷移屬于公安機關管理,，不屬于法院的受案范圍,，所以如果向法院提出遷走別人戶口的訴訟請求，法院也不會受理,。而且公安機關也沒有權力強制把別人的戶口遷走,。”北京法學會不動產法研究會理事,、北京金訴律師事務所主任王玉臣告訴記者,。

王玉臣律師向記者提及，國內如上海,、青島等城市設立了“公共戶”,，有關部門可直接將“戶口老賴”的戶口遷至“公共戶”。

記者了解到,，北京雖然沒有可供遷走戶口釘子戶的“公共戶”,，但新戶主的戶口也可遷入該房屋。戶籍管理部門有時會通過給新戶主另行新戶的形式使其落戶,。

記者在一份涉戶籍遷出糾紛的判決書中也看到,，戶籍管理部門向法院說明，涉案房屋中有他人戶口不影響原告將戶口遷入,，其持產權證辦理戶籍登記時會另行立戶,，戶口本上不會體現(xiàn)他人戶籍,。

就此,，記者咨詢了某派出所的戶政工作人員，該工作人員表示,，這種情況下,，新房主的戶口可以遷進來,。只是別人的戶口在你的房子上，還是要提防日后有不利影響,。

如果新房主能夠將戶口遷入學區(qū)房,，那么孩子究竟能不能入讀學區(qū)房的對口學校，關鍵還是看所在區(qū)的入學政策,，以及該房屋學位在一定時間內是否已經(jīng)被使用,。 王玉臣律師建議：“買房前可以去想入讀的學校打聽一下。再一個就是關注一下賣方的年齡,、親屬關系和孩子的年齡,，判斷其子女是否有可能在近年就讀過房子的對口學校?！?/p>

律師支招

購房前派出所先走一趟

購房目的寫明上學

記者查閱裁判文書發(fā)現(xiàn),，學區(qū)房買賣引發(fā)的官司多集中在海淀、東城,、西城等區(qū),，除了學區(qū)房里戶口遷不走、學區(qū)房學位被用引發(fā)的糾紛外,，還有一些家長買房后才發(fā)現(xiàn),，房子根本不是學區(qū)房。

此外,，由于多校劃片政策的出臺,，將來還可能出現(xiàn)買了學區(qū)房，卻上不了最心儀學校的情形,?！昂灪贤臅r候我們也會查一下房子的戶口和學區(qū)的問題，一般不會出現(xiàn)不能上學的問題,。但因為新出臺的多校劃片政策,，最大的問題是可能上不了買的學區(qū)的學校，調劑到別的學校,。 ”一名置業(yè)顧問向記者坦言,。

對買家來說,，在事前做好功課，無疑還是規(guī)避學區(qū)房買賣糾紛的最優(yōu)解,。如何避免遭遇戶籍釘子戶呢,？對此，王玉臣律師支招說：“房屋買賣雙方最好一起去一趟派出所,，查詢房屋的戶口情況,，確認房子里沒有其他人的戶口,，再簽合同。 ”

王玉臣律師認為,，購買學區(qū)房時要在合同中寫明購房目的,，并約定解除權?！暗谝?，要寫明買這個房子的目的是給孩子上學，具體到上哪個學校,、哪一年上,；第二，要寫明如果這個目的無法實現(xiàn),，包括但不限于戶口沒有遷出,、學位名額已經(jīng)被使用等其他的原因，直接把這些情形列出來,，一旦遇到這種情況的話,，乙方就有權去解除合同。這樣的話將來到法院,，如果一旦達成解除的條件,，法院判決支持解除（合同）的可能性是很大的?！蓖跤癯颊f,。

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