但是,，“一票否決”是否有法律依據呢？北京志霖律師事務所副主任趙占領在接受本報記者采訪時表示,，根據物權法等法律規(guī)定,，既有住宅需要使用共有部位增設電梯，或者因增設電梯需要改變共有部位的外形或結構時,，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意,。也就是說，法律上并非要求所有人都同意方可加裝電梯,?！安荒芤粯钦f不裝就不裝?！敝袊嗣翊髮W法學院教授劉俊海告訴本報記者,，電梯屬于建筑物區(qū)分所有權的范疇，建筑物區(qū)分所有權的處置由業(yè)主大會和業(yè)主委員會以少數(shù)服從多數(shù)的原則民主決策,，即物權法規(guī)定的兩個三分之二,。因此，加裝電梯“一票否決”的規(guī)定于法無據,。

低層業(yè)主能要求賠償或補償嗎,？

西城區(qū)這位業(yè)主開口要價100萬“簽字費”的例子，或許是“獅子大開口”的極端個例,，但是以加裝電梯影響采光,、產生噪音、可能造成房子貶值的理由要求賠償或補償?shù)牡蛯訕I(yè)主卻并不鮮見,。

那么低層業(yè)主是否能以上述理由,，向高層住戶要求相應經濟補償呢？“從法律角度而言,，只要符合兩個三分之二的標準,，就可以加裝電梯而不需要對不同意的業(yè)主進行補償?！壁w占領告訴記者,，但在現(xiàn)實操作中，增設電梯確有可能會在采光,、通風,、噪音等方面對低層業(yè)主帶來一定負面影響，因此,，從公平合理以及便于順利操作的角度而言,，其他業(yè)主可以而非應當對這些受負面影響的業(yè)主給予補償,。對于老舊小區(qū)加裝電梯補償?shù)蛯拥慕ㄗh，北京蘭臺律師事務所律師包華表示,，目前并沒有相關的指導意見和法律依據,，實踐中主要依靠鄰里協(xié)商,。

中國人民大學公共管理學院副教授陳幽泓指出,，一樓業(yè)主擔心房屋因此貶值是完全站不住腳的，我國老齡化社會已經到來,，越來越多的老年人會面臨“上樓難”的問題,，安裝電梯會讓老舊小區(qū)品質提升、房屋增值,。只是加裝電梯后高層樓盤增值最大,，但這種由加裝電梯帶來的有差別增值并不構成對低層業(yè)主所有權或者相鄰權的侵害。所以,，低層業(yè)主以房屋價值貶損為由要求補償沒有法律根據,。

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