新華社北京10月23日電（記者李嘉瑞）停車位不得“只售不租”,、物業(yè)服務收費動態(tài)調整、業(yè)主應分類投放生活垃圾……記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會了解到,，《北京市物業(yè)管理條例（草案）》自22日起向社會公開征求意見,。

關于停車位使用，條例草案規(guī)定,，物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放車輛的車位,、車庫，應當用于滿足業(yè)主的需要,。用于出售的,，不得出售給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。尚未出售或用于出租的，應當優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主,，不得以“只售不租”為由拒絕出租,。

關于物業(yè)服務收費，條例草案規(guī)定,，將建立動態(tài)調整機制,。商品房小區(qū)物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)遵循合理,、公開,、質價相符的原則進行協(xié)商。物業(yè)服務費納入政府定價目錄的,，規(guī)定由北京市發(fā)展改革部門會同北京市住建部門根據實際情況予以調整,。

關于專項維修資金,，條例草案規(guī)定,，將完善專項維修資金補建和續(xù)籌，并明確續(xù)籌標準,。當專項維修資金余額不足30%時,，應當按照屆時適用的標準補足專項維修資金。

條例草案建立了物業(yè)管理委員會制度,。當出現不具備成立業(yè)主大會條件,，或具備成立業(yè)主大會條件但因各種原因未成立等情形時，街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責組建物業(yè)管理委員會,，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項。

條例草案還專門明確了垃圾分類義務,，規(guī)定業(yè)主,、其他物業(yè)使用人是生活垃圾分類投放的責任主體，應當按照規(guī)定分類投放生活垃圾,。物業(yè)管理人是生活垃圾分類的管理責任人,，指導、監(jiān)督業(yè)主和其他物業(yè)使用人進行生活垃圾分類,。