新華社北京10月23日電（記者李嘉瑞）停車位不得“只售不租”,、物業(yè)服務(wù)收費動態(tài)調(diào)整,、業(yè)主應(yīng)分類投放生活垃圾……記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會了解到，《北京市物業(yè)管理條例（草案）》自22日起向社會公開征求意見,。

關(guān)于停車位使用,，條例草案規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車位,、車庫,，應(yīng)當(dāng)用于滿足業(yè)主的需要,。用于出售的,，不得出售給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。尚未出售或用于出租的,，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主,，不得以“只售不租”為由拒絕出租。

關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費,，條例草案規(guī)定,，將建立動態(tài)調(diào)整機制。商品房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價,，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)遵循合理,、公開、質(zhì)價相符的原則進(jìn)行協(xié)商,。物業(yè)服務(wù)費納入政府定價目錄的,，規(guī)定由北京市發(fā)展改革部門會同北京市住建部門根據(jù)實際情況予以調(diào)整。

關(guān)于專項維修資金,，條例草案規(guī)定,，將完善專項維修資金補建和續(xù)籌，并明確續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn),。當(dāng)專項維修資金余額不足30%時,，應(yīng)當(dāng)按照屆時適用的標(biāo)準(zhǔn)補足專項維修資金,。

條例草案建立了物業(yè)管理委員會制度。當(dāng)出現(xiàn)不具備成立業(yè)主大會條件,，或具備成立業(yè)主大會條件但因各種原因未成立等情形時,，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組建物業(yè)管理委員會,，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項,。

條例草案還專門明確了垃圾分類義務(wù)，規(guī)定業(yè)主,、其他物業(yè)使用人是生活垃圾分類投放的責(zé)任主體,，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定分類投放生活垃圾。物業(yè)管理人是生活垃圾分類的管理責(zé)任人,，指導(dǎo),、監(jiān)督業(yè)主和其他物業(yè)使用人進(jìn)行生活垃圾分類。