深圳之前規(guī)定“只租不售”是為了控制工業(yè),、產(chǎn)業(yè)地塊過多房地產(chǎn)化，那么現(xiàn)在取消了商務公寓“只租不售”又釋放了什么信號,？對市場又有什么影響,？財經(jīng)評論員姚振山對此進行了深度解析。

房價調控預期穩(wěn)定

關于這個政策,，說明這一年多,，深圳房地產(chǎn)調控相對較穩(wěn)定。該政策于2018年7月31日制定,，短短一年多就取消,，這說明深圳的地產(chǎn)形勢相對較穩(wěn)定,。

而且,，在這一輪地產(chǎn)調控過程中，深圳的房價波動不是特別大,。所以,，去年的“只租不售”是為了抑制房價上漲,，現(xiàn)在又取消也是為了房價平穩(wěn)。

減輕開發(fā)商資金鏈壓力

關于該政策,，我認為最大的受益者應該是開發(fā)商,。對于他們來說，這一年多遇到的問題,，是房地產(chǎn)銷售遇冷和銀行信貸收緊,，在雙重壓力下房地產(chǎn)商的資金鏈相對較緊張。

最近泰禾集團因為信托違約和逾期的問題,，被西藏信托告上法庭,，這就是在壓力下的結果之一。這次的放松,，其實讓公寓市場得到了盤活,，讓開發(fā)商手里的公寓能夠出售，進行了盤活,，對資金鏈也有極大緩解,，其實對于開發(fā)商是一個非常好的消息。

政策執(zhí)行周期還需要觀察

這個政策的執(zhí)行周期是長期執(zhí)行下去,？還是會跟著房價和地價的形勢變化,，是短期調控的政策？現(xiàn)在還需要繼續(xù)觀察,。