原標(biāo)題：突發(fā)！深圳樓市又刷屏了,！這類房取消“只租不售”,，對咱百姓有啥影響？

繼調(diào)整“豪宅稅”標(biāo)準(zhǔn)之后,，深圳的商務(wù)公寓又迎來利好,。12日上午，深圳市住房和建設(shè)局證實，深圳取消商務(wù)公寓“只租不售”的“靴子”已經(jīng)落地,，該政策自11月起就已經(jīng)開始執(zhí)行,，而由于目前深圳市場上在售的商務(wù)公寓大多都是在2018年“只租不售”政策出臺之前拿的地，因此專家表示,，取消這個政策,，對于商務(wù)公寓交易市場的影響還是有限。

2018年7月31日,，深圳出臺“深四條”調(diào)控政策,，其中規(guī)定：開發(fā)商在各類新供應(yīng)用地（含招拍掛、城市更新,、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓只租不售,。

中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任宋丁：如果這一次放開后,，我認(rèn)為市場會有很大推進,。在深圳住宅市場，相對來講它是有限的,。一個很大的彌補,，就是商務(wù)公寓的彌補，商務(wù)公寓活躍度會明顯增加,。

據(jù)了解,，取消商務(wù)公寓“只租不售”自11月起已經(jīng)開始執(zhí)行。據(jù)深圳市住房和建設(shè)局監(jiān)測市場反應(yīng),，開發(fā)企業(yè)反應(yīng)正面,，但因該政策是相對長效的政策，對短期商品房銷售雖然利好但影響有限,。

深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,，2018年深圳商務(wù)公寓的供應(yīng)面積為133.51萬平方米，相比2017年下降0.4%,，這也是2014年之后商務(wù)公寓供應(yīng)增速首次出現(xiàn)下降,。

2019年，截至11月,，深圳的商務(wù)公寓總供應(yīng)面積達139.18萬平方米,，已經(jīng)超過去年全年供應(yīng)水平。

深圳貝殼研究院院長肖小平：其實公寓取消“只租不售”的政策,，影響的其實是一級市場,，也就是土地市場。因為此前的政策規(guī)定,，在那之后新建項目,，建出來的商務(wù)公寓只租不售,，取消的話其實對開發(fā)商拿地，或在測算新建項目的經(jīng)濟指標(biāo)時,，會帶來一些積極影響,。

深圳之前規(guī)定“只租不售”是為了控制工業(yè)、產(chǎn)業(yè)地塊過多房地產(chǎn)化,，那么現(xiàn)在取消了商務(wù)公寓“只租不售”又釋放了什么信號,？對市場又有什么影響？財經(jīng)評論員姚振山對此進行了深度解析,。

房價調(diào)控預(yù)期穩(wěn)定

關(guān)于這個政策，說明這一年多,，深圳房地產(chǎn)調(diào)控相對較穩(wěn)定,。該政策于2018年7月31日制定，短短一年多就取消,，這說明深圳的地產(chǎn)形勢相對較穩(wěn)定,。

而且，在這一輪地產(chǎn)調(diào)控過程中,，深圳的房價波動不是特別大,。所以，去年的“只租不售”是為了抑制房價上漲,，現(xiàn)在又取消也是為了房價平穩(wěn),。

減輕開發(fā)商資金鏈壓力

關(guān)于該政策，我認(rèn)為最大的受益者應(yīng)該是開發(fā)商,。對于他們來說,，這一年多遇到的問題，是房地產(chǎn)銷售遇冷和銀行信貸收緊,，在雙重壓力下房地產(chǎn)商的資金鏈相對較緊張,。

最近泰禾集團因為信托違約和逾期的問題，被西藏信托告上法庭,，這就是在壓力下的結(jié)果之一,。這次的放松，其實讓公寓市場得到了盤活,，讓開發(fā)商手里的公寓能夠出售,，進行了盤活，對資金鏈也有極大緩解,，其實對于開發(fā)商是一個非常好的消息,。

政策執(zhí)行周期還需要觀察

這個政策的執(zhí)行周期是長期執(zhí)行下去？還是會跟著房價和地價的形勢變化,，是短期調(diào)控的政策,？現(xiàn)在還需要繼續(xù)觀察,。