差別化住房信貸政策調(diào)整有何影響,？專家解讀

2022-05-16 08:53:05 來源：新京報 A+A-

原標(biāo)題：三問差別化住房信貸政策調(diào)整，背景如何,？各地同步嗎？有何影響,？

5月15日，中國人民銀行,、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知。

為堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制,，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，按照國務(wù)院有關(guān)部署,，現(xiàn)就差別化住房信貸政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭,，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,。

二、在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上,，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則,，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制,，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求,，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

相關(guān)專家對此政策做出解讀,。

堅持“房住不炒”

個人住房貸款利率政策是房地產(chǎn)長效機(jī)制和差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容,。為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，按照國務(wù)院有關(guān)部署，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知,，明確商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整有關(guān)事項(xiàng),。

遵循“因城施策”原則

我國房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯，個人住房貸款利率的確定遵循“因城施策”原則,，采用“全國+地方+銀行”三層確定機(jī)制。本次調(diào)整主要針對全國層面首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限,，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,。在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上,，地方層面，由人民銀行,、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制,，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限調(diào)整方向，可選擇跟隨全國下限下調(diào),，也可保持不動或適度上調(diào)，維持區(qū)域房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,。在城市貸款利率下限基礎(chǔ)上，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營情況,、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等因素,，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值,。

對于居民家庭有什么影響？30年期50萬貸款利息可節(jié)省2萬元

通知主要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款,，存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。政策調(diào)整后,，全國層面首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點(diǎn)(按4月20日發(fā)布的5年期以上LPR計算為4.4%）,，如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào)，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時,，利息支出會有所減少,。按貸款金額50萬元、期限30年,、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個基點(diǎn),，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約2萬元,。

(責(zé)任編輯：李妍彬 CN092)