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鄭州土拍：龍湖,、保利溢價出手,，半數由國企兜底

2022-06-22 21:40:23 來源：觀察者網 A+A-

（文/張志峰編輯/馬媛媛）6月22日，鄭州因疫情遷延日久的2022年首批集中土拍終于到來，15宗地塊全部成功出讓,，一日攬金106.74億元，整體溢價率1.9%,，總出讓面積66.33萬平方米,。

近日，關于河南樓市的消息不斷,，引發(fā)全國范圍內廣泛關注,，先是房票安置政策被常熟、寧波,、宿遷,、紹興等多地跟進，后有建業(yè)高價以小麥,、大蒜等農作物換房,，吸引了不少目光和聲音。

巨大壓力之下,，鄭州此次土拍可謂誠意滿滿,，15宗掛牌出讓地塊全部為涉宅用地，也成功吸引了碧桂園,、龍湖,、萬科等眾多房企參與。不過,，最終半數地塊由本土國資參控股企業(yè)以底價競得,，兜底情況仍未明顯改善。

僅2宗溢價,，無一觸頂

本次土拍延續(xù)二線城市土拍市場的疲軟態(tài)勢,，最終15宗地塊無一觸發(fā)熔斷價格，僅2宗地塊為溢價成交,，分別由龍湖與保利競得,，其余如萬科、碧桂園,、越秀等知名房企均有斬獲,。

要知道，自去年下半年至今,，民營房企現金流壓力迅速加大,，全國土拍市場隨之形成大型央企爭奪熱門地塊、地方國資兜底局面。

在此情形下,，即便如碧桂園,、龍湖、萬科等頭部民營和混合所有制房企,，亦不得不節(jié)衣縮食,、鮮少露面公開土地競拍市場。這次三家房企齊齊現身,，各有斬獲實屬罕見,。

有分析人士指出，一方面證明鄭州作為中原核心城市的吸引力及房企對其樓市未來頗為看好,，另一方面,，近期不少民營房企均傳出流動性惡化，裁員,、停工等負面輿論,，部分有實力的民營房企未嘗沒有以此自證清白的意圖。

本次土拍中最受矚目,，也是溢價率最高當屬管城區(qū)金岱園區(qū)地塊,。

據觀察者網了解，該地塊系去年二批次供地中臨時被叫停,，為政府儲備地塊,。重新掛牌后受到龍湖、招商等多家重量級房企爭奪,。最終歷時50多分鐘,，龍湖以5.55億元總價、12.24%溢價摘得,，樓面價4812元/平方米,。

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