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“賣一買一”可退個稅,，房地產(chǎn)信心比黃金更重要

2022-10-02 09:18:59 來源：新京報 A+A-

據(jù)新京報報道,，9月30日，財政部,、稅務總局發(fā)布“關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策”的公告,，對于出售住房并在1年內(nèi)購房的居民，實行個人所得稅退稅優(yōu)惠,，最高全部退還,。

具體而言，對于新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的,，全部退還已繳納的個人所得稅,；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅,。

這已經(jīng)是近期樓市迎來的第三項利好,。

9月29日，央行,、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,，可自主決定在2022年底前階段性維持,、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限,；9月30日，中國人民銀行決定,，自2022年10月1日起,，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%,。

觀察消息發(fā)布的時間點可知,，相關利好集中在十一長假前夕釋放，相當于贈送相關購房者一個國慶禮包,。所謂“金九銀十”,，時下正是地產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)的銷售旺季。新政策有望對促進房地產(chǎn)市場交易活躍度起到立竿見影的效果,。

需要看到的是,，房產(chǎn)新政出臺有兩個大背景。其一是“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位并沒有變化,。“賣一買一”可退個稅政策明顯針對具有換房意愿的特定人群,，這也算是樓市剛需,，目的是降低改善性置業(yè)的成本，加快房屋流轉速度,。

其二則是在目前復雜的國際國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境下,，政府對樓市的態(tài)度依然是要促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展，這也是穩(wěn)經(jīng)濟保增長促發(fā)展整體目標的一部分,。

實現(xiàn)人人有房住是個大目標,，需要長效機制?！百u一買一”可退個稅政策作為當下的利好,，針對的是當下的樓市的問題，退稅政策會在實際上減輕換房群體的稅負成本,，增加有個稅的房源流轉速度,。比如很多想換房的人，一般會為了避稅而等滿了5年才賣房,，新政出臺之后，可能這個十一就會立刻行動,。

更關鍵的是,，多重利好的集中出臺可能會改變購房者對未來的預期。

自從去年樓市降溫以來,，市場一直低迷,，成交量下跌，平均價格下降，再加上全世界范圍內(nèi)都在遭遇經(jīng)濟下滑,。這種情況如果長期持續(xù),，很容易造成購房者對未來的看空預期。一旦看空成為市場主流,，在“買漲不買跌”的驅動下,，交易量如果凍結，樓市前景難料,，對經(jīng)濟的影響同樣難預料,。

這種情況下，類似“賣一買一”可退個稅政策的出臺,，就是要起到“源頭活水”和“第一推動力”的作用,，疏導那些為住不為炒的市場剛需交易起來。只要交易活躍起來,，信心重新建立,，市場自然會重新恢復活力，所謂看空也就煙消云散,。

當然,，信心比黃金更重要，其建立也非幾項政策可奏效,。它需要政府有針對性地打出一套細致的組合拳,，既要防止炒作重燃，又要激活剛需,。

據(jù)報道,，近期監(jiān)管層和各地方政府已經(jīng)連續(xù)發(fā)布了針對換房需求的一系列促進政策，包括降低二手房首付比例,、推動二手房“帶押過戶”,、“連環(huán)單”并行辦理等，直指當前房地產(chǎn)市場存在的一些痛點與堵點,。

住房為民生所系,，人人都希望房價便宜，人人有房住,。應該看到,，房產(chǎn)普漲時代雖然終將落幕，但并不意味著大的降價時代就要開始,，更大概率是個漫長而穩(wěn)定的退潮時期,。而如今各項政策共同發(fā)力，也不失為剛需族“上車”購房的良好契機,。

(責任編輯：梁云嬌 CN079)