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中國必須保持完整的產(chǎn)業(yè)體系，不能顧此失彼(8)

2023-06-13 15:57:19 來源：瞭望智庫 A+A-

房地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)六個季度負增長,，出現(xiàn)了行業(yè)性的衰退,。今年以來，隨著房地產(chǎn)投資和銷售的改善,，一季度房地產(chǎn)增加值轉(zhuǎn)正,，得到一定恢復(fù)，同比增長1.3%,，比上一季度提升8.5個百分點,，擺脫了連續(xù)六個季度負增長的困境。當然這屬于恢復(fù)性的,。

2022年我國城鎮(zhèn)人口是9.21億人,，其中有1/3是流動人口。這3億人可能在老家,、在戶籍所在地有住宅,，但住宅是不可移動的，不能隨著人口流動而搬走,。農(nóng)村人口流入城市,，農(nóng)村住宅可能很多就是空置的，中小城市人口流入大城市,，中小城市住宅可能很多也是空置的,，但這些空置的住宅，都統(tǒng)計在了人均住宅面積中,。

這就涉及結(jié)構(gòu)性問題,，這3億流動人口就個體而言，很多人由于戶籍等限制無法在城市定居,，年齡大了以后可能會回到老家養(yǎng)老,，但就整體而言是回不去的,。而且，從城市經(jīng)濟的發(fā)展和運行,，從滿足城市居民對美好生活的需要來看,，城市也離不開這3億人。

2035年我國將基本實現(xiàn)現(xiàn)代化,，現(xiàn)代化更重要的是人的現(xiàn)代化,，是共同富裕的現(xiàn)代化。這3億人如何加入現(xiàn)代化,，如何公平享受現(xiàn)代化帶給他們的美好生活,？因此居民住宅，無論是租房還是購房,，在今后一個時期,，在人口流入較多的城市仍有不小的剛需。擴大這類城市的居住用地,，仍然是這些城市政府的重要任務(wù),，擴大住宅供應(yīng)量，仍然是房地產(chǎn)發(fā)展的重要任務(wù),。

房地產(chǎn)問題不僅是短期調(diào)控和風險管控問題,，更是一個住房制度問題，本質(zhì)上是一個改革問題,。保持房地產(chǎn)的長期穩(wěn)定,，既需要短期政策，更需要長期制度,。短期要支持剛性和改善性住房需求,，保交樓，保民生,，保穩(wěn)定,。長期要建立多主體供給、多渠道保障,、租購并舉的住房制度,，推進建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式,。

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(責任編輯：傅鑫)