原標(biāo)題：北京明確老樓加裝電梯規(guī)范流程 這本實(shí)操手冊讓上下樓不再難

近日（9月18日），北京市住建委等四部門聯(lián)合發(fā)布《北京市既有多層住宅加裝電梯操作指引（試行）》,，明確了老樓加裝電梯申請,、施工、運(yùn)行管理的全套規(guī)范流程,。這套5000多字的規(guī)范流程,，實(shí)際上就是一個老樓加裝電梯的實(shí)操手冊，能夠幫助有意愿居民推進(jìn)電梯加裝進(jìn)程,。

出臺操作指引明確老樓加裝電梯規(guī)范流程

操作指引明確提出了老樓加裝電梯的“三就工作法”,，即一戶申請就啟動、達(dá)到比例就確認(rèn),、協(xié)商一致就開工,。

所謂一戶申請就啟動指的是，提出加裝電梯需求的主體可以是單位,，也可以是業(yè)主,，哪怕申請人為一戶居民，其房屋所在地街,、鄉(xiāng)或社區(qū),、村也應(yīng)向申請人告知所住單元加裝電梯的可行性評估結(jié)果。相關(guān)單元具備加裝電梯條件的,，可啟動征詢相關(guān)業(yè)主意愿工作,。而達(dá)到比例就確認(rèn)，則明確了加裝電梯只需要取得大多數(shù)業(yè)主的同意即可,，并非像以前那樣,，只要有一戶反對，工作便很難推進(jìn),。

北京市住建委老舊小區(qū)綜合整治處四級調(diào)研員王玉平：就是占有專業(yè)部分的2/3業(yè)主和建筑面積,，占2/3以上的業(yè)主參與表決,，占專有部分的3/4以上業(yè)主和建筑面積3/4以上的業(yè)主同意的，可以啟動報(bào)建工作,。我們這次這個操作指引,，就是依照民法典的第二百七十八條來執(zhí)行，這樣就是便于依法開展工作,，同時也引導(dǎo)居民好友好協(xié)商,。

而協(xié)商一致就開工則指的是，對于居民們關(guān)心的“怎么建”和“錢誰出”的問題,，在編制加裝電梯實(shí)施方案的過程中都要明確。

細(xì)化低層住戶補(bǔ)償規(guī)定助力電梯加裝進(jìn)度

同2020年出臺的《北京市老舊小區(qū)綜合整治工作手冊》有關(guān)內(nèi)容相比,，新發(fā)布的《操作指引》在總結(jié)了多年工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,，作出了細(xì)化規(guī)定，對低層住戶的補(bǔ)償問題進(jìn)行了明確,，這無疑有助于加快北京老舊小區(qū)加裝電梯的進(jìn)度,，讓這項(xiàng)惠民工程更普遍地落地。

北京市海淀區(qū)海淀街道的小南莊社區(qū)建成于上世紀(jì)80年代,，記者近日在小區(qū)的9號樓看到,，樓體外立面新裝了四部電梯。小南莊社區(qū)9號樓的電梯改造工作從2019年開始啟動,，歷經(jīng)兩年多的協(xié)商,，到去年底完工投用。但在改造之初,，工作開展并不順利,，家住9號樓一層的鄭金華今年58歲，由于擔(dān)心加裝電梯后的噪聲和影響采光等問題,，在最初社區(qū)推動老樓加裝電梯時持反對意見,。

北京市海淀區(qū)小南莊社區(qū)居民鄭金華：我還真有點(diǎn)想法，就是擾民什么的,，電梯影響采光,。后來書記跟我說，對整個樓的老百姓,、歲數(shù)大的都有好處,，后來裝了電梯之后，對我來講一點(diǎn)都不影響,。

雖然說,，根據(jù)民法典第二百七十八條，加裝電梯不再“一戶否決制”,，但低層業(yè)主的利益如果得不到有效保障,，不僅會拖累施工進(jìn)程，也會影響鄰里和睦。因此,，此次發(fā)布的操作指引就明確規(guī)定了,，加裝電梯受益業(yè)主可給予一、二層業(yè)主適當(dāng)補(bǔ)償,，并提出了具體舉措,。

北京市住建委老舊小區(qū)綜合整治處四級調(diào)研員王玉平：其實(shí)在基層調(diào)研的時候，大家可能因?yàn)榧友b電梯涉及業(yè)主切身利益,，高層可能受益大一些,，低層可能受益小一些，甚至有些不受益,，所以說為了平衡大家的利益,，上面也寫得很明確，包括解決低層這個堵塞,，包括也給一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,，在合理范圍內(nèi)都是可以的。

看到了9號樓加裝電梯后的效果,，再加上操作指引的出臺,，目前，小南莊社區(qū)8號樓,、11號樓的電梯加裝工作已經(jīng)開始啟動,。

北京市海淀區(qū)海淀街道小南莊社區(qū)黨委書記柳春英：小南莊8號樓跟11號樓本來是要跟我們9號樓是同步進(jìn)行的，開始阻力非常大,，我們就放棄了這個計(jì)劃,，但是隨著我們的指引出來了，大家伙都有了期待跟希望了,。我們也跟街道那邊申請了,，重新讓咱們的一些設(shè)計(jì)師到現(xiàn)場進(jìn)行勘探以后，看有沒有安裝的條件,，如果符合安裝的條件的話,，我們就可以進(jìn)行了。

讓老樓加裝電梯成為群眾滿意的民生工程

乘坐電梯上下樓,，對很多人來說早就習(xí)以為常,，可這卻是一些城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民長久以來的渴望，尤其對腿腳不便的老年人更是如此,。如何解決這個問題,？近年來，從中央到不少地方,，一直在做著各種努力來推進(jìn)這項(xiàng)民生工程,。

2020年7月,，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，其中就加裝電梯工作提出了具體要求,。

據(jù)住建部統(tǒng)計(jì),，在2018年以前，全國既有建筑加裝電梯5000部左右,；從2018年到2022年累計(jì)加裝8.2萬部,，加速趨勢明顯；截至7月底,，今年已加裝1.8萬部,。

今年9月1日，《中華人民共和國無障礙環(huán)境建設(shè)法》正式施行,，其中第二章第二十二條明確,，國家支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)既有多層住宅加裝電梯或者其他無障礙設(shè)施，為殘疾人,、老年人提供便利?？h級以上人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)采取措施,、創(chuàng)造條件，并發(fā)揮社區(qū)基層組織作用,，推動既有多層住宅加裝電梯或者其他無障礙設(shè)施,。

而北京此次發(fā)布的《北京市既有多層住宅加裝電梯操作指引》，就是在總結(jié)了2020年出臺的《北京市老舊小區(qū)綜合整治工作手冊》的基礎(chǔ)上,，進(jìn)行的最新嘗試,。

北京市住建委老舊小區(qū)綜合整治處四級調(diào)研員王玉平：我們希望操作指引的出臺，能成為解決老樓加裝電梯問題的重要抓手,，進(jìn)一步提升老樓加裝電梯的速度,，也希望基層組織和業(yè)主自治組織積極發(fā)揮作用，共同協(xié)商,，尋求各方利益平衡最大公約數(shù),，實(shí)現(xiàn)共建共治共享，讓加裝電梯工程成為鄰里和諧工程,，群眾滿意工程,。