中新網(wǎng)2月19日電(中新財經(jīng)記者左宇坤)春節(jié)前,，北上廣深先后對限購政策進行調(diào)整,，樓市政策最嚴(yán)格的一線城市送出“新春大禮包”，釋放出其多年的“限購堅冰”開始融化的信號,。

與此同時,，在傳統(tǒng)的買房節(jié)點春節(jié)，返鄉(xiāng)人群增加激發(fā)了更多潛在置業(yè)需求,，各線城市的開發(fā)商紛紛推出春節(jié)期間的優(yōu)惠活動,。

貝殼研究院監(jiān)測，2024年春節(jié)假期重點50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升,。按8天假期的日均看房量統(tǒng)計,，一線城市比去年春節(jié)增加90%，僅略低于2021年,；二線城市增加180%,，三線城市增加140%，均大幅超過此前三年,。

一線城市限購優(yōu)化提速

北漂多年的陳莉(化名),，終于在春節(jié)前拿到了屬于自己小家庭的房本。

“說實話,，我們普通人在北京買房真的不算容易,。我們夫妻二人的積蓄幾乎都掏給了首付，還需要父母的幫助和很大一筆貸款,?！标惱蜃罱K定下了一套房齡15年左右的兩居室二手房，“目前還沒有考慮未來小孩上學(xué)的問題,，更不會用來投資,，只是先有了個小窩?！?/p>

陳莉這次下定決心,，和2023年12月14日北京出臺的降低首付比例、降低商貸利率,、調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)新政關(guān)系很大,。“首先是首付比例降低讓我們夠得著這個門檻了,；其次是政策出臺以后,，買賣雙方心態(tài)都有了變化,，急賣的原房主給了我們一些優(yōu)惠，就干脆定下了,?！?/p>

一個值得注意的現(xiàn)象是，2024年春節(jié)假期二手房表現(xiàn)穩(wěn)于新房,。

“一般春節(jié)期間二手房交易量較低,，但今年重點50城的交易量水平比去年仍然有明顯增加，同比增加超七成,?！必悮ぱ芯吭簲?shù)據(jù)也顯示。

北京上一波新政落地,，帶來的二手房咨詢量上漲與網(wǎng)簽量的提升,，讓市場對政策的進一步發(fā)力充滿期待。2月6日,，通州區(qū)優(yōu)化了執(zhí)行八年多的購房“雙限”政策,，在通州區(qū)落戶或就業(yè)的家庭，如需購買通州區(qū)商品住房,，符合北京市限購條件即可,，取消了在通州落戶或納稅、社保滿三年的限制,。

春節(jié)前出臺政策,，被認(rèn)為給予了買房人春節(jié)回家考慮和準(zhǔn)備的時間。中指研究院認(rèn)為,，整體來看,，春節(jié)假期前優(yōu)化通州區(qū)限購政策，有望進一步推動市場預(yù)期修復(fù),，春節(jié)假期后政策效果或?qū)⒅饾u顯現(xiàn),。

同樣在節(jié)前打開限購口子的一線城市還有上海。1月30日,，上海官宣放開外環(huán)外非本市戶籍單身購房,，上海連續(xù)繳納社保或個人所得稅滿5年及以上的非本市戶籍居民,，可在外環(huán)以外(崇明區(qū)除外)購買一套住房,。

另外，四大一線城市中,，廣州被認(rèn)為調(diào)整限購的力度最大,，即120平方米以上的住宅不再限購；其次是深圳，降低了外地人購房的門檻,，社保繳納年限從5年降至3年,，本地戶籍不再要求落戶、社保和個稅年限,。

“上述政策和‘小陽春’等于給節(jié)后市場上了一個‘雙保險’。一旦這個行情預(yù)期兌現(xiàn),，市場的信心就會進一步加強,。”上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認(rèn)為,。

長假激活返鄉(xiāng)置業(yè)熱情

58同城,、安居客發(fā)布的《2024春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查》顯示，超八成意向人群選擇在春節(jié)期間看房及買房,，其中有37.1%的人群在春節(jié)期間有明確購房意向,，有46.2%的人群更傾向利用春節(jié)假期去看房，主要原因是假期將有充分的空閑時間和更多購房優(yōu)惠,。

在返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門時段,，除了一線城市，諸多二線,、三線,、四線城市的開發(fā)商也張燈結(jié)彩，力圖在“春節(jié)檔”有所收獲,。

大學(xué)畢業(yè)后在外地求職五年的閆蕊(化名),，在2023年選擇回到三線城市老家工作?？粗鸵痪€城市比起來友好許多的房價,，閆蕊將買房作為了開啟新生活的頭等大事。

“在小城市選擇位置就簡單很多,，稍一篩選就能劃定幾個樓盤,，距離熱門商圈也就10分鐘的車程。而且房型也都很板正,，布局規(guī)劃很合理,。”閆蕊在春節(jié)期間定下了一套160㎡左右的房子,，總價156萬元,，各種春節(jié)促銷加起來大概又便宜了5萬元。

“我們這的大部分新房售樓處春節(jié)期間都沒有打烊,，只有一小部分在除夕到初二期間沒有營業(yè),，其他都在積極接待顧客。”閆蕊的置業(yè)顧問對記者介紹,，他們與本地的廟會,、燈會等合作，推出了一系列春節(jié)活動,。

該置業(yè)顧問透露,，這個春節(jié)可以說是近年來最熱鬧的一個假期。自己所在的售樓處前后定下了十余套房子,，熱門的6-9層基本已在第一批全部售出,，盡管可能比其他樓層同戶型貴至少5萬元。

諸多城市也在這個春節(jié)展現(xiàn)了久違的熱度,。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，二三線城市中，蘇州,、鄭州,、西安、南京,、武漢,、合肥、成都,、寧波,、佛山、濟南,、無錫,、銀川、洛陽,、惠州,、常州等城市交易量都比去年翻倍。

“初步分析,，二三線城市政策優(yōu)化力度較大,，加上房價調(diào)整達(dá)到一定的階段，消費者看房意愿被充分激活,?！必悮ぱ芯吭侯A(yù)計，這種熱度有望在一季度繼續(xù)釋放,。

中指研究院認(rèn)為,，春節(jié)后居民工作、購房置業(yè)逐漸進入正軌,，一線及核心二線等前期出臺政策的城市,，政策效果有望進一步顯現(xiàn),。短期來看，核心一二線城市仍有望繼續(xù)優(yōu)化需求端政策,，疊加“三大工程”加速落位,、企業(yè)資金支持力度增強等，供需兩端政策發(fā)力有望推動房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn),。(完)