在剛剛過去的清明假期（4月4日至6日），盡管多地售樓處推出較有誠意的優(yōu)惠促銷活動,，疊加持續(xù)出臺的樓市利好政策,，但樓市銷售端依然呈現(xiàn)出持續(xù)承壓態(tài)勢。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，清明假期期間,，重點10城新建商品住宅成交1329套，日均成交443套,，由于2023年清明假期僅有1天,，因此，按同周期總量與2022年同期對比來看,，今年新建商品住宅總成交量較2022年下降39.32%,。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，整體來看,，清明假期期間部分城市市場情緒略有修復(fù),，如北京、青島,、鄭州等地在政策帶動下到訪量增加,。展望未來，各地優(yōu)化樓市政策仍有較大空間,。

應(yīng)對銷售承壓樓市新政頻出

今年以來,，從中央到地方密集出臺樓市支持政策。

一方面,，為加大金融機構(gòu)支持房企項目融資,，1月中旬,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》,，要求各地級及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,。此舉旨在從供給端進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，更加精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求。

《證券日報》記者從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉,，目前,，全國31個省份和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團均已建立省級房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，所有地級及以上城市（不含直轄市）已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行,。數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日,，各地推送的“白名單”項目中,，有1979個項目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個項目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元,。

另一方面,，為應(yīng)對房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)整以及購房者“入市”信心仍待恢復(fù)等多重挑戰(zhàn)，包括一線城市在內(nèi)的眾多城市推出了新一輪樓市支持政策,。

具體來看,，繼一線城市陸續(xù)限購“松綁”政策后，3月26日,，深圳廢止了2006年以來實行的“7090政策”,，這意味著今后樓盤的大戶型將不受限制。3月27日,，北京明確廢止“夫妻離異任何一方3年內(nèi)不得購房”規(guī)定的有關(guān)文件,。此外，多地提高公積金貸款最高額度,、提高新市民和青年人貸款額度,、實施“先提后貸”政策等。另有一些地區(qū)出臺契稅補貼政策,，并發(fā)放購房消費券,。

“一季度以來，包括一線城市在內(nèi)的多數(shù)城市進一步放開需求側(cè)限制政策,，部分城市也出臺了購房鼓勵政策,。在此背景下，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一些積極變化,?！敝袊y行研究院研究員葉銀丹對《證券日報》記者表示，比如,，房地產(chǎn)投資同比下降幅度進一步收窄,；同時，新房、二手房成交也出現(xiàn)了一些活躍跡象,。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，今年一季度，盡管重點100城新建商品住宅整體成交規(guī)模處于近年來同期低位,，但春節(jié)后,，房地產(chǎn)市場成交活躍度溫和回升。根據(jù)初步統(tǒng)計,，2024年一季度,，重點100城新建商品住宅月均成交面積為1825萬平方米，同比下降約四成,。從春節(jié)后的數(shù)據(jù)來看,，部分核心城市在政策優(yōu)化帶動下，新房市場活躍度有所提升,，在2月份低基數(shù)下,，3月份重點100城新建商品住宅成交面積環(huán)比翻倍增長，同比降幅明顯收窄,。整體來看,，當(dāng)前購房者收入及房價預(yù)期尚未完全恢復(fù)，整體市場仍有調(diào)整壓力,。

一線城市政策仍有優(yōu)化空間

作為樓市調(diào)控政策的風(fēng)向標,，一般情況下，為避免政策“松綁”導(dǎo)致成交過熱,，一線城市的樓市政策優(yōu)化內(nèi)容及空間均相對較為有限,，且執(zhí)行力度偏緊。業(yè)內(nèi)對于后續(xù)一線城市繼續(xù)出臺樓市支持政策期望較高,。

以北京為例,，北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度,，北京二手房成交33056套,，新房成交7092套；去年同期,，二手房成交45815套,，新房成交11765套?？梢钥闯?，今年一季度新房、二手房成交量均明顯下滑,。另外,，從清明假期北京新建商品住宅的日均成交表現(xiàn)來看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年清明假期日均成交規(guī)模為0.57萬平方米,，遠低于2023年的1.97萬平方米,、2022年的1.01萬平方米,。上海,、深圳及廣州亦有類似情況。

“從目前一線城市的樓市表現(xiàn)來看,，預(yù)計二季度政策面有進一步優(yōu)化的空間,。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《證券日報》記者采訪時表示,，主要體現(xiàn)在三個方面：一是進一步降低購房門檻,，擴大購房人口基數(shù)；二是降低購房成本,；三是加快城市更新及城中村改造,。預(yù)計未來在一線城市外圍區(qū)域的“從嚴從緊”政策或全面取消，且會進一步降低購房按揭利率及加大公積金政策支持力度,。

值得關(guān)注的是,，4月份以來，鄭州,、無錫,、南昌、贛州等地相繼推出“以舊換新”政策或階段性取消首套房貸利率下限,，旨在進一步激活剛需及改善型購房需求,。

陳文靜表示，短期來看,，“以舊換新”政策有利于促進新房,、二手房聯(lián)動，有望提高樓市活躍度,。同時,，多地已經(jīng)發(fā)布保租房籌集計劃，未來收購存量二手房作為保租房或是重要方式,。整體來看,，預(yù)計未來或有更多城市參與“以舊換新”，促進改善型住房需求釋放,。

在葉銀丹看來,，整體來看，二季度房地產(chǎn)相關(guān)支持政策力度將繼續(xù)加大,，房地產(chǎn)市場供需兩端的下行趨勢有望出現(xiàn)一定程度緩解,，但市場信心、預(yù)期修復(fù)和行業(yè)企穩(wěn)仍需時間。