原標題：上海發(fā)布房產(chǎn)新政：縮短非滬籍社?；騻€稅年限多子女家庭可增購1套

5月27日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委,、市房屋管理局,、市規(guī)劃資源局、市稅務局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）,，提出調整優(yōu)化住房限購政策,、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策,、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應等九條政策措施,。《通知》自2024年5月28日起施行。

《通知》主要內容

明確調整優(yōu)化住房限購政策

• 優(yōu)化非滬籍居民購房條件,。縮短非上海市戶籍居民家庭以及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限,，擴大購房區(qū)域。

• 調整相關政策口徑,。取消離異購房限制,，調整住房贈與規(guī)定，支持企業(yè)購買小戶型二手住房用于職工租住,。

強調支持多子女家庭合理住房需求

• 可增購1套住房,。

• 優(yōu)化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準。

提出優(yōu)化住房信貸政策

• 按照因城施策原則調整優(yōu)化個人住房信貸政策,。

• 進一步發(fā)揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用,，適度提高上海市住房公積金個人貸款最高額度。

提出支持居住困難家庭改善居住條件

• 階段性采取給予過渡租房,、裝修搬家等適度補貼措施,，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進改善居住條件,。

要求優(yōu)化土地和住房供應

• 充分發(fā)揮城市總規(guī)的統(tǒng)領作用,，合理把握區(qū)域規(guī)劃時序和開發(fā)節(jié)奏、結構,，著力提升土地資源配置效率,，根據(jù)區(qū)域基礎設施、公共配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展,、市場需求等,，實現(xiàn)高質量精準供地。

• 完善房地聯(lián)動機制,，差異化調整優(yōu)化中小套型住房面積標準和比例要求,，支持區(qū)域統(tǒng)籌、總體平衡,，更好促進區(qū)域人口,、土地、住房協(xié)調發(fā)展,。

根據(jù)《通知》規(guī)定——

• 上海還將建立健全住房保障體系,，探索通過國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源,，優(yōu)化住房保障供給,；

• 加快推進“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善廣大人民群眾的居住條件和環(huán)境質量,；

• 提升住房品質,，支持建設綠色、低碳,、智能,、安全的好房子；

• 加強監(jiān)測監(jiān)管,，維護房地產(chǎn)市場秩序,。

具體政策解讀

調整優(yōu)化住房限購政策方面

• 縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限,。將非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房相應從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”,，自貿區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購房繼續(xù)執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定,。

• 擴大重點區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區(qū)域。立足促進區(qū)域職住平衡,，將新城以及南北轉型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房區(qū)域,，擴大至所在區(qū)全域；非滬籍單身人士購房區(qū)域,，擴大至外環(huán)內二手住房,。

• 調整相關政策口徑。取消離異購房合并計算住房套數(shù)規(guī)定,，對夫妻離異后購房的,，不再按離異前家庭計算擁有住房套數(shù)。調整住房贈與規(guī)定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數(shù),。

• 支持企業(yè)購房用于職工租住,。對企業(yè)購買小戶型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的二手住房）用于職工租住的,，不再限定購買住房套數(shù),。

支持多子女家庭合理住房需求方面

• 增購1套住房。對二孩及以上的多子女家庭（包括上海市戶籍和非上海市戶籍居民家庭）,，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎上,，可再購買1套住房。

• 優(yōu)化首套住房套數(shù)認定,。優(yōu)化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準,，減少購房利息負擔。

優(yōu)化住房信貸政策方面

按照因城施策原則,，調整上海市新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款的有關政策：

• 首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%）,，最低首付款比例調整為不低于20%,。

• 二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%）,，最低首付款比例調整為不低于35%,；

• 自貿區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦,、松江,、奉賢、寶山,、金山6個行政區(qū)全域繼續(xù)實行差異化政策,，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%）,，最低首付款比例調整為不低于30%,。

優(yōu)化住房公積金個人貸款政策方面

• 提高貸款額度。對購買首套住房的職工,，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整為80萬元,，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整為160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房,，最高貸款額度在此基礎上上浮20%政策不變,，即最高可達192萬元。對購買第二套改善型住房的職工,，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整為65萬元,，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整為130萬元。

• 降低首付款比例。申請公積金貸款購買首套住房的,，最低首付款比例調整為20%,；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調整為35%,，所購住房在自貿區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定,、青浦、松江,、奉賢,、寶山、金山6個行政區(qū)的,，最低首付款比例調整為30%,。

支持居住困難家庭改善居住條件方面

• 補貼對象。自《通知》施行之日起,，在一年內出售外環(huán)內2000年前竣工,、建筑面積在70平方米及以下的唯一住房，并購買外環(huán)外一手住房的居民家庭,，可以向購入一手住房所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請補貼,。

• 補貼標準。按出售住房建筑面積實行分檔定額補貼,，建筑面積30平方米以下的,，每套補貼標準2萬元；住房建筑面積30～50平方米的,，每套補貼標準2.5萬元,；住房建筑面積50～70平方米的，每套補貼標準3萬元,。在辦理新購一手住房不動產(chǎn)權證后領取補貼,。

（總臺記者梁志瑋胡祎瑋）