原標(biāo)題：上海發(fā)布房產(chǎn)新政：縮短非滬籍社?；騻€(gè)稅年限多子女家庭可增購1套

5月27日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委,、市房屋管理局,、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）,，提出調(diào)整優(yōu)化住房限購政策,、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策,、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條政策措施,。《通知》自2024年5月28日起施行。

《通知》主要內(nèi)容

明確調(diào)整優(yōu)化住房限購政策

• 優(yōu)化非滬籍居民購房條件,。縮短非上海市戶籍居民家庭以及單身人士購房繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，擴(kuò)大購房區(qū)域,。

• 調(diào)整相關(guān)政策口徑,。取消離異購房限制，調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)定,，支持企業(yè)購買小戶型二手住房用于職工租住,。

強(qiáng)調(diào)支持多子女家庭合理住房需求

• 可增購1套住房。

• 優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),。

提出優(yōu)化住房信貸政策

• 按照因城施策原則調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策,。

• 進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金個(gè)人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高上海市住房公積金個(gè)人貸款最高額度。

提出支持居住困難家庭改善居住條件

• 階段性采取給予過渡租房,、裝修搬家等適度補(bǔ)貼措施,，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進(jìn)改善居住條件,。

要求優(yōu)化土地和住房供應(yīng)

• 充分發(fā)揮城市總規(guī)的統(tǒng)領(lǐng)作用,，合理把握區(qū)域規(guī)劃時(shí)序和開發(fā)節(jié)奏、結(jié)構(gòu),，著力提升土地資源配置效率,，根據(jù)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套,、產(chǎn)業(yè)發(fā)展,、市場需求等，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量精準(zhǔn)供地,。

• 完善房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制,，差異化調(diào)整優(yōu)化中小套型住房面積標(biāo)準(zhǔn)和比例要求，支持區(qū)域統(tǒng)籌,、總體平衡,，更好促進(jìn)區(qū)域人口、土地,、住房協(xié)調(diào)發(fā)展,。

根據(jù)《通知》規(guī)定——

• 上海還將建立健全住房保障體系，探索通過國有平臺(tái)公司等主體收購,、躉租適配房源,，優(yōu)化住房保障供給；

• 加快推進(jìn)“兩舊一村”改造等城市更新,，多渠道改善廣大人民群眾的居住條件和環(huán)境質(zhì)量,；

• 提升住房品質(zhì)，支持建設(shè)綠色,、低碳,、智能、安全的好房子,；

• 加強(qiáng)監(jiān)測監(jiān)管,，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。

具體政策解讀

調(diào)整優(yōu)化住房限購政策方面

• 縮短非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限,。將非滬籍居民購房所需繳納社保或個(gè)稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”,；新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購房相應(yīng)從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”,，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購房繼續(xù)執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定,。

• 擴(kuò)大重點(diǎn)區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區(qū)域。立足促進(jìn)區(qū)域職住平衡,，將新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購房區(qū)域,，擴(kuò)大至所在區(qū)全域；非滬籍單身人士購房區(qū)域,，擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房,。

• 調(diào)整相關(guān)政策口徑。取消離異購房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定,，對夫妻離異后購房的,，不再按離異前家庭計(jì)算擁有住房套數(shù)。調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)定,，已贈(zèng)與住房不再計(jì)入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù),。

• 支持企業(yè)購房用于職工租住。對企業(yè)購買小戶型二手住房（系指2000年前竣工,、建筑面積在70平方米及以下的二手住房）用于職工租住的,，不再限定購買住房套數(shù)。

支持多子女家庭合理住房需求方面

• 增購1套住房,。對二孩及以上的多子女家庭（包括上海市戶籍和非上海市戶籍居民家庭）,，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可再購買1套住房,。

• 優(yōu)化首套住房套數(shù)認(rèn)定,。優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，減少購房利息負(fù)擔(dān),。

優(yōu)化住房信貸政策方面

按照因城施策原則,，調(diào)整上海市新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款的有關(guān)政策：

• 首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%）,，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%,。

• 二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減5個(gè)基點(diǎn)（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%）,，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%,；

• 自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦,、松江,、奉賢、寶山,、金山6個(gè)行政區(qū)全域繼續(xù)實(shí)行差異化政策,，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減25個(gè)基點(diǎn)（調(diào)整后,，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%）,，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%,。

優(yōu)化住房公積金個(gè)人貸款政策方面

• 提高貸款額度。對購買首套住房的職工,，個(gè)人公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度調(diào)整為80萬元,，家庭公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度調(diào)整為160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房,，最高貸款額度在此基礎(chǔ)上上浮20%政策不變,，即最高可達(dá)192萬元。對購買第二套改善型住房的職工,，個(gè)人公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度調(diào)整為65萬元,，家庭公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度調(diào)整為130萬元。

• 降低首付款比例,。申請公積金貸款購買首套住房的,，最低首付款比例調(diào)整為20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的,，最低首付款比例調(diào)整為35%,，所購住房在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦,、松江,、奉賢、寶山,、金山6個(gè)行政區(qū)的,，最低首付款比例調(diào)整為30%。

支持居住困難家庭改善居住條件方面

• 補(bǔ)貼對象,。自《通知》施行之日起,，在一年內(nèi)出售外環(huán)內(nèi)2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的唯一住房,，并購買外環(huán)外一手住房的居民家庭,，可以向購入一手住房所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請補(bǔ)貼。

• 補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),。按出售住房建筑面積實(shí)行分檔定額補(bǔ)貼,，建筑面積30平方米以下的，每套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)2萬元,；住房建筑面積30～50平方米的,，每套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)2.5萬元；住房建筑面積50～70平方米的,，每套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)3萬元,。在辦理新購一手住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后領(lǐng)取補(bǔ)貼。

（總臺(tái)記者梁志瑋胡祎瑋）