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六大銀行明起實(shí)施存量房貸利率調(diào)整新機(jī)制

2024-10-31 09:59:24 來源：央視新聞客戶端 A+A-

工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行,、建設(shè)銀行,、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行六大商業(yè)銀行今天（31日）發(fā)布公告,，將從明天（11月1日）起,，陸續(xù)對商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制。這也意味著中國人民銀行一個(gè)月前發(fā)布的完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制要求,，即將正式落地,。

根據(jù)公告，對于以浮動(dòng)利率,，也就是貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）加減點(diǎn)報(bào)價(jià)的存量個(gè)人房貸,，當(dāng)它的利率加點(diǎn)值高于全國新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值30個(gè)基點(diǎn)時(shí)，借款人可以向銀行申請調(diào)整房貸利率LPR加點(diǎn)值,，調(diào)整后的加點(diǎn)為全國新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值加30個(gè)基點(diǎn),。全國新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值為人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放個(gè)人房貸加權(quán)平均利率減去對應(yīng)季度五年期以上LPR均值。如果所在地區(qū)有個(gè)人房貸利率政策下限,，則最終加點(diǎn)值不能低于所在城市房貸利率加點(diǎn)政策下限,。

另外，對于此前不少貸款人認(rèn)為房貸利率重定價(jià)周期統(tǒng)一為一年,，不能及時(shí)反映市場供需變化,，容易造成新老房貸利差過大等情況，六大銀行的公告明確取消了房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制,。貸款人可以隨時(shí)向銀行提出將重定價(jià)周期調(diào)整為三個(gè)月或六個(gè)月,，當(dāng)然還可以保持為一年。需要注意的是,，在整個(gè)還款周期里,，房貸利率重定價(jià)周期只能調(diào)整一次，這也意味著：

如果貸款人認(rèn)為未來貸款利率將下行,，那么將房貸利率重定價(jià)周期調(diào)整為三個(gè)月,，就可能更早地享受到貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)帶來的優(yōu)惠；

如果貸款人認(rèn)為未來貸款利率將上漲,，那么將房貸利率重定價(jià)周期保持為一年,，自己的房貸利率跟隨貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）上漲就可能會(huì)更晚一些,。

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