存量房貸利率步入常態(tài)化調(diào)整階段(2)

2024-11-04 08:31:49 來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) A+A-

多家銀行表示,，重定價(jià)周期不一定越短越合適。在貸款利率下行階段,，重定價(jià)周期越短借款人可越早享受低利率,；反之，在貸款利率上行階段,，重定價(jià)周期越短借款人也要越早承受高利率,。

動(dòng)態(tài)調(diào)整利率

11月1日起，存量房貸利率步入常態(tài)化調(diào)整階段,。當(dāng)借款人的存量房貸利率加點(diǎn)值高于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30個(gè)基點(diǎn)時(shí),，可申請(qǐng)將加點(diǎn)值下調(diào)至全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30個(gè)基點(diǎn)，但調(diào)整后的房貸加點(diǎn)值仍不能低于當(dāng)?shù)胤抠J利率政策下限,。

人民銀行會(huì)在1月,、4月、7月,、10月的月末公布上季度全國(guó)新發(fā)放住房貸款平均利率,，借款人可登錄人民銀行官網(wǎng)進(jìn)行查詢。

對(duì)于此變化,，人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，借貸雙方可通過(guò)協(xié)商變更合同等方式調(diào)整加點(diǎn)幅度，以更準(zhǔn)確體現(xiàn)市場(chǎng)供求,、借款人風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素變化,。

“市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制可促使商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商、適時(shí)調(diào)整加點(diǎn)幅度,，不需要等到新老房貸利差積累較大后再由商業(yè)銀行進(jìn)行批量調(diào)整,，能夠漸進(jìn)有序緩釋矛盾，并維護(hù)合同嚴(yán)肅性,?！比嗣胥y行有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋道。

分析人士認(rèn)為,，新的存量房貸定價(jià)機(jī)制可以使存量房貸利率及時(shí)反映定價(jià)基準(zhǔn)（LPR）的變化,。同時(shí),，建立存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整機(jī)制，有助于穩(wěn)定存量房貸規(guī)模,，持續(xù)增強(qiáng)市場(chǎng)信心,。

受理時(shí)間略有差異

各家銀行開(kāi)始受理調(diào)整重定價(jià)周期的時(shí)間有所不同。記者了解到,，與中國(guó)銀行基本同步,，交通銀行目前也已受理并完成部分借款人的調(diào)整申請(qǐng)。此外,，多家國(guó)有銀行,、股份行、城商行等銀行公告稱,，將不晚于11月15日開(kāi)始受理重定價(jià)周期調(diào)整申請(qǐng),。

以六大國(guó)有行為例，中國(guó)銀行表示,，自11月1日起,，借款人可登錄該行手機(jī)銀行App，通過(guò)“貸款-房貸利率調(diào)整”申請(qǐng)調(diào)整利率加點(diǎn)值或重定價(jià)周期,。郵儲(chǔ)銀行表示,，自11月7日起，借款人可向該行申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期,，符合條件的,，該行將及時(shí)予以調(diào)整。

工商銀行,、建設(shè)銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行均表示,，將不晚于11月15日開(kāi)始受理重定價(jià)周期調(diào)整申請(qǐng),。

其中，農(nóng)業(yè)銀行表示,，對(duì)于重定價(jià)日選擇為貸款發(fā)放日對(duì)日的,，自11月1日21：00起，借款人可通過(guò)農(nóng)行手機(jī)銀行自助申請(qǐng)重定價(jià)周期調(diào)整,，符合條件的,，該行將于11月5日、6日根據(jù)申請(qǐng)情況進(jìn)行統(tǒng)籌調(diào)整,。11月5日（含）后提出重定價(jià)周期調(diào)整申請(qǐng)的,，如符合條件，該行將在申請(qǐng)日次日完成調(diào)整,。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)