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存量房貸利率步入常態(tài)化調(diào)整階段(2)

2024-11-04 08:31:49 來源：中國證券報 A+A-

多家銀行表示,，重定價周期不一定越短越合適,。在貸款利率下行階段，重定價周期越短借款人可越早享受低利率,；反之,，在貸款利率上行階段,，重定價周期越短借款人也要越早承受高利率。

動態(tài)調(diào)整利率

11月1日起,，存量房貸利率步入常態(tài)化調(diào)整階段,。當(dāng)借款人的存量房貸利率加點值高于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30個基點時，可申請將加點值下調(diào)至全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30個基點,，但調(diào)整后的房貸加點值仍不能低于當(dāng)?shù)胤抠J利率政策下限,。

人民銀行會在1月、4月,、7月,、10月的月末公布上季度全國新發(fā)放住房貸款平均利率，借款人可登錄人民銀行官網(wǎng)進行查詢,。

對于此變化,，人民銀行有關(guān)負責(zé)人表示,，借貸雙方可通過協(xié)商變更合同等方式調(diào)整加點幅度，以更準確體現(xiàn)市場供求,、借款人風(fēng)險溢價等因素變化,。

“市場競爭機制可促使商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商、適時調(diào)整加點幅度,，不需要等到新老房貸利差積累較大后再由商業(yè)銀行進行批量調(diào)整,，能夠漸進有序緩釋矛盾，并維護合同嚴肅性,?！比嗣胥y行有關(guān)負責(zé)人解釋道。

分析人士認為,，新的存量房貸定價機制可以使存量房貸利率及時反映定價基準（LPR）的變化,。同時，建立存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整機制,，有助于穩(wěn)定存量房貸規(guī)模,，持續(xù)增強市場信心。

受理時間略有差異

各家銀行開始受理調(diào)整重定價周期的時間有所不同,。記者了解到,，與中國銀行基本同步，交通銀行目前也已受理并完成部分借款人的調(diào)整申請,。此外,，多家國有銀行、股份行,、城商行等銀行公告稱,，將不晚于11月15日開始受理重定價周期調(diào)整申請。

以六大國有行為例,，中國銀行表示,，自11月1日起，借款人可登錄該行手機銀行App,，通過“貸款-房貸利率調(diào)整”申請調(diào)整利率加點值或重定價周期,。郵儲銀行表示，自11月7日起,，借款人可向該行申請調(diào)整重定價周期,，符合條件的，該行將及時予以調(diào)整,。

工商銀行,、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行,、交通銀行均表示,，將不晚于11月15日開始受理重定價周期調(diào)整申請。

其中,，農(nóng)業(yè)銀行表示,，對于重定價日選擇為貸款發(fā)放日對日的，自11月1日21：00起,，借款人可通過農(nóng)行手機銀行自助申請重定價周期調(diào)整,，符合條件的，該行將于11月5日,、6日根據(jù)申請情況進行統(tǒng)籌調(diào)整,。11月5日（含）后提出重定價周期調(diào)整申請的，如符合條件,，該行將在申請日次日完成調(diào)整,。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)