存量房貸利率步入常態(tài)化調整階段
11月3日,，中國證券報記者了解到,，部分銀行已開始受理存量房貸利率重定價周期調整申請,?！?1月1日上午,，我在中國銀行App上申請了重定價周期調整,，由12個月調整至3個月,，當天下午就收到變更申請已通過的短信提醒,?！眮碜陨钲诘陌着扛嬖V記者,，“調整后最近一個貸款重定價日剛好是11月3日，今天查到重定價已完成，貸款利率降至3.3%,?！?/p>
10月31日，工商銀行,、農業(yè)銀行,、建設銀行等多家商業(yè)銀行發(fā)布公告，將從11月1日起,，陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制,，包括調整利率加點值和重定價周期。
縮短重定價周期
“我原來的貸款重定價日是6月11日,，本次將貸款重定價周期調整為按季度后,，下一個重定價日是12月11日，從還款計劃來看,，可以提前半年享受3.3%的利率,。”南京的卞先生告訴記者,。
此次重定價周期調整,，借款人可選擇3個月、6個月,、12個月三種周期中的一種進行重定價,。例如，借款人此前的貸款重定價日是3月15日,，如果將重定價周期調整為3個月,，那么重定價日將調整為3月15日、6月15日,、9月15日,、12月15日。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示,，此項政策取消了此前房貸利率重定價周期最短為一年的限制,。縮短存量房貸利率調整周期,，意味著存量房貸利率和新發(fā)放房貸利率之間的聯(lián)動性會進一步增強,，減弱了借款人因新老房貸利差而選擇提前還貸的必要性，也避免了利率因素影響居民住房消費,，有利于促進房地產市場回暖,。
不過，也有銀行提醒借款人,，每筆房貸在貸款結清前僅有一次調整重定價周期的機會,，不得進行多次調整,。調整后無法撤銷，所以應綜合考慮各種因素后慎重選擇,。
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