存量房貸利率步入常態(tài)化調(diào)整階段

2024-11-04 08:31:49 來源：中國(guó)證券報(bào) A+A-

11月3日,，中國(guó)證券報(bào)記者了解到，部分銀行已開始受理存量房貸利率重定價(jià)周期調(diào)整申請(qǐng),?！?1月1日上午，我在中國(guó)銀行App上申請(qǐng)了重定價(jià)周期調(diào)整,，由12個(gè)月調(diào)整至3個(gè)月,，當(dāng)天下午就收到變更申請(qǐng)已通過的短信提醒?！眮碜陨钲诘陌着扛嬖V記者,，“調(diào)整后最近一個(gè)貸款重定價(jià)日剛好是11月3日,，今天查到重定價(jià)已完成,，貸款利率降至3.3%?！?/p>

10月31日，工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等多家商業(yè)銀行發(fā)布公告,，將從11月1日起,，陸續(xù)對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制，包括調(diào)整利率加點(diǎn)值和重定價(jià)周期,。

縮短重定價(jià)周期

“我原來的貸款重定價(jià)日是6月11日，本次將貸款重定價(jià)周期調(diào)整為按季度后,，下一個(gè)重定價(jià)日是12月11日,，從還款計(jì)劃來看,，可以提前半年享受3.3%的利率,。”南京的卞先生告訴記者,。

此次重定價(jià)周期調(diào)整,，借款人可選擇3個(gè)月,、6個(gè)月、12個(gè)月三種周期中的一種進(jìn)行重定價(jià),。例如,，借款人此前的貸款重定價(jià)日是3月15日，如果將重定價(jià)周期調(diào)整為3個(gè)月,，那么重定價(jià)日將調(diào)整為3月15日,、6月15日、9月15日,、12月15日,。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，此項(xiàng)政策取消了此前房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制,。縮短存量房貸利率調(diào)整周期,，意味著存量房貸利率和新發(fā)放房貸利率之間的聯(lián)動(dòng)性會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng),，減弱了借款人因新老房貸利差而選擇提前還貸的必要性，也避免了利率因素影響居民住房消費(fèi),，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖,。

不過，也有銀行提醒借款人,，每筆房貸在貸款結(jié)清前僅有一次調(diào)整重定價(jià)周期的機(jī)會(huì),，不得進(jìn)行多次調(diào)整。調(diào)整后無法撤銷,，所以應(yīng)綜合考慮各種因素后慎重選擇,。

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