11月22日,，記者從廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到,，經(jīng)廣州市人民政府同意，取消廣州普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，自2024年12月1日起施行,。

原《廣州市國(guó)土房管局廣州市財(cái)政局廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于廣州享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗國(guó)房字〔2005〕375號(hào)）同時(shí)廢止。

（總臺(tái)記者劉潤(rùn)澤）

新聞多看點(diǎn)

日前,，財(cái)政部,、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》明確與取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅等優(yōu)惠政策,。

此前,，北京、上海,、廣東深圳已發(fā)布樓市新政,，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，自2024年12月1日起施行,。

什么是普通住宅與非普通住宅,？?jī)烧哂衷撊绾蝿澐郑?/strong>

京滬住房交易優(yōu)惠稅收政策落地

北京、上海,、深圳明確,，自12月1日起，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),。三個(gè)城市的要求基本一致,，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅,。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

同時(shí),，三地適用與全國(guó)統(tǒng)一的個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策,。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房,，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房,，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。

普通住宅與非普通住宅如何劃分？

當(dāng)前,，各地對(duì)于區(qū)分普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)并不完全一致,，大多是根據(jù)住宅小區(qū)的建筑容積率、單套建筑面積,、實(shí)際成交價(jià)格等條件進(jìn)行劃分,。一般來(lái)說(shuō)：

容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下的,，是普通住宅,；

而非普通住宅一般具有更高的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、更大的面積,、更豪華的裝修,，具備居住、商業(yè)等不同的用途,，比如別墅,、高端公寓、花園洋房等,，面積普遍都是在140平方米以上。

由于有了普通住宅與非普通住宅的區(qū)分,，所以以往購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí),，會(huì)在土地增值稅、契稅,、貸款利率等方面存在差異,。