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用“房票”咋買房,，能轉(zhuǎn)讓嗎？六點(diǎn)問題詳細(xì)解讀(3)

2024-12-26 08:00:09 來源：央視新聞客戶端 A+A-

第四問房票是實(shí)名的嗎,？可以轉(zhuǎn)讓嗎,？

目前各地推出的房票都是實(shí)名制的，但能否轉(zhuǎn)讓各地政策略有不同,。在今年初廣州推出的“安置房票”的相關(guān)項(xiàng)目中就指出：房票實(shí)行實(shí)名制,，不得質(zhì)押融資、違規(guī)套現(xiàn),。房票的使用人為被征收人本人及其直系親屬（包括配偶,、父母、子女等）,，其直系親屬使用時(shí)需具備廣州購房資格,。此外，房票可以轉(zhuǎn)讓,。被征收人所在戶滿足擁有一套在廣州的住房前提下,，允許房票在本項(xiàng)目被征收人間互相轉(zhuǎn)讓。房票限轉(zhuǎn)一次,。

類似的政策也出現(xiàn)在福建廈門,，當(dāng)?shù)氐姆科闭咄瞥龊螅用癫粌H從“建房”“等房”安置變?yōu)椤百I房”“現(xiàn)房”安置,，還在滿足相關(guān)規(guī)定的條件下,，允許將房票轉(zhuǎn)讓給第三人使用。

為推動(dòng)“開票即購房”,，廈門強(qiáng)化房企聯(lián)動(dòng),，同時(shí)優(yōu)化房票簽約流程，細(xì)化政策解讀,，為居民量身定制房票購房方案,。

用“房票”咋買房，能轉(zhuǎn)讓嗎,？六點(diǎn)問題詳細(xì)解讀

廈門市財(cái)政局資產(chǎn)管理處一級(jí)主任科員林茜：今后,，征收安置不再新建安置房，被征收人可以持房票在房源庫中,，購買全市范圍內(nèi)的商品房,、存量安置型商品房，購房后還可繼續(xù)用于購買車位和商鋪,；同時(shí),，在規(guī)定期限內(nèi)購房，可以獲得相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼。

值得關(guān)注的是,，在滿足戶人均居住面積不低于35平方米的前提下,，允許將房票轉(zhuǎn)讓給第三人使用。相較于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，房票轉(zhuǎn)讓更方便,，還能免去手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)等費(fèi)用。

第五問房票有使用期限嗎,？

房票是有使用期限的,，但各地因?yàn)椴煌那闆r，使用期限也不相同,。比如廣州就規(guī)定：自房票核發(fā)之日起計(jì)算,，最長使用期限為18個(gè)月，到期后,，未使用部分被征收人可向核發(fā)房票的區(qū)政府申請(qǐng)兌換成貨幣,，具體細(xì)則由各區(qū)制定。而江蘇省,，使用期限就為12個(gè)月,。同樣一年期限的還有甘肅的蘭州。重慶當(dāng)?shù)胤科钡氖褂闷谙逓?個(gè)月,。

第六問未來如何讓房票政策更好地服務(wù)百姓,？

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，如何讓房票政策更好地服務(wù)百姓,，一方面是要建立全面的房源平臺(tái),，這樣能夠匹配老百姓使用房票可兌換房源的可選擇性。另一方面,，房企要把所有的房源拿出來,，不能把房票兌換房源當(dāng)去庫存的機(jī)會(huì)。

而且要讓老百姓看到,，房票兌換到的商品房,，它的品質(zhì)是有保障的，品質(zhì)是不輸于回遷安置房的,。另外，地方政府要做好政策的宣傳,，讓老百姓知道用房票兌換的房源不僅在品質(zhì)區(qū)位,，而且居住的體驗(yàn)上，都是比較好的,。

此外,，李宇嘉認(rèn)為對(duì)于使用房票購房的，可以有一定的房價(jià)的折扣，鼓勵(lì)開發(fā)商這么去做,，或者開發(fā)商的折扣的地方政府可以補(bǔ)貼,，或者在契稅方面有一個(gè)支持。

房票兌換是一個(gè)系統(tǒng)工程,，現(xiàn)在我們國家在房票上面有了一系列的政策,，包括可以用專項(xiàng)債來收儲(chǔ)房源。地方政府首先要做好項(xiàng)目的儲(chǔ)備和申報(bào),，應(yīng)先把政策宣傳出去,，摸底市場使用房票的需求有多少，等資金到位以后,，迅速把房票投放出去,，同時(shí)要跟開發(fā)商確保房票是可兌付的，這樣的話,，參與的開發(fā)商他的積極性也會(huì)有所提高,。

同時(shí)，房票兌換以后,，地方政府也可以用專項(xiàng)債來收儲(chǔ)本來是用作建安置房的這塊地,，這樣就有資金形成這個(gè)循環(huán)。

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(責(zé)任編輯：梁云嬌 CN079)