“好房子”成多地房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)鍵詞 何為“好”,？該怎么做“好”,？記者觀察

上周,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,，今年1月，北京市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%,，這是自去年10月首次轉(zhuǎn)漲后,，已連續(xù)4個(gè)月保持增長(zhǎng)。記者近日走訪市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn),，春節(jié)假期過后,，北京二手房市場(chǎng)繼續(xù)保持回暖的態(tài)勢(shì)，迎來了一波交易熱潮,。

在北京通州區(qū)的一家二手房中介門店,，今年春節(jié)過后，這里的客戶咨詢量,、帶看量都較往年同期增加了不少,。

北京某房地產(chǎn)中介門店經(jīng)理金凱：以前,，元宵節(jié)之前,，客戶量基本上還是維持一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)，但今年基本上是一上班第一天就開始有客戶,，平均每個(gè)經(jīng)紀(jì)人帶看在7組到9組之間,。

經(jīng)紀(jì)人告訴記者，相比此前,，年后的二手房市場(chǎng)一個(gè)重要變化,，就是隨著去年年底北京市取消普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，改善性需求的購(gòu)房者越來越多,，140平方米以上住房的咨詢和交易量增長(zhǎng)明顯,。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,，2月5日以來的兩周,，北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)多日上漲，像2月20日二手房網(wǎng)簽787套,。根據(jù)北京某頭部房地產(chǎn)中介公司的數(shù)據(jù)顯示,，這家企業(yè)2月10日—16日就已成交二手房1844套。這主要是受春節(jié)假期影響,，隨著假期結(jié)束,，人員陸續(xù)返京,，此前積壓的合同迎來密集成交。

在業(yè)內(nèi)人士看來,，節(jié)后二手房網(wǎng)簽量的大幅增長(zhǎng),，不僅反映了假期積壓需求的集中釋放，也顯示出北京二手房市場(chǎng)的韌性和活力,。

北京某房地產(chǎn)中介公司市場(chǎng)分析師冷會(huì)：當(dāng)前的政策環(huán)境整體寬容，購(gòu)房的門檻和資金成本都相對(duì)較低?，F(xiàn)在首付的比例是15%,，各類的住房需求也隨之增加。當(dāng)前市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)比較明顯,，市場(chǎng)預(yù)期和價(jià)格走勢(shì)都相對(duì)穩(wěn)定,，買賣雙方也相對(duì)理性，交易就更加順暢,。

北京多區(qū)域?qū)⒂詢r(jià)比更高的“好房子”

春節(jié)過后,，除了火熱的二手房市場(chǎng)，還有一則消息,，引發(fā)市場(chǎng)各方的關(guān)注,。近日，《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》印發(fā),?！昂梅孔印保瑲w納起來要具備四個(gè)特征：綠色,、低碳,、智能、安全,。在北京市印發(fā)的《技術(shù)要點(diǎn)》中,，起居室挑空、按需設(shè)置封閉或開敞陽臺(tái)等是創(chuàng)新點(diǎn),。

北京市此次印發(fā)的《技術(shù)要點(diǎn)》，是繼《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》發(fā)布之后,，北京市落實(shí)“好房子”規(guī)劃建設(shè)的又一政策舉措,。這份《技術(shù)要點(diǎn)》，主要包括通過豐富居住空間形式適度提高“得房率”等八方面內(nèi)容,，為開發(fā)商提供了更多的開發(fā)空間和設(shè)計(jì)的可能性,，未來會(huì)出現(xiàn)更多的錯(cuò)層、復(fù)式空間,。而對(duì)于購(gòu)房者而言,，將能夠獲得性價(jià)比更高的“好房子”。

據(jù)介紹,，此次政策對(duì)住宅建筑底層架空空間的創(chuàng)新利用是一大亮點(diǎn)，文件明確了利用底層架空空間,，為居民提供更多如健身,、親子活動(dòng)等公共服務(wù)空間，重點(diǎn)提升“一老一小”人群的居住便利性,。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)副主任楊浚：通過底層架空,，配建鄰里共享公共空間，增設(shè)風(fēng)雨連廊,，增加老人小孩活動(dòng)空間,，增加居民健身娛樂、閱讀休閑,、會(huì)客交往,、快遞收寄、便民零售等公共服務(wù)空間,，營(yíng)造多樣化生活場(chǎng)景,。

針對(duì)套內(nèi)設(shè)計(jì),，文件建議陽臺(tái),、飾面層部分面積不計(jì)入容積率，從而適度提高“得房率”,。以建筑面積100和140平方米的戶型為例,，“得房率”可從80%提升至約90%。此外,，通過建筑高度彈性管控,，引導(dǎo)形成高低錯(cuò)落的城市天際線，讓居住小區(qū)整體形象更靈動(dòng),、空間形態(tài)更豐富,。

按照規(guī)定，這份《技術(shù)要點(diǎn)》適用于順義,、大興,、昌平、房山及亦莊等平原多點(diǎn)地區(qū),。另外,，城市副中心也可參照?qǐng)?zhí)行。

“好房子”建設(shè)成為各地房地產(chǎn)工作重點(diǎn)

其實(shí),，不只是北京在陸續(xù)出臺(tái)有關(guān)“好房子”的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和政策,，截至1月底,，全國(guó)31個(gè)省市區(qū)均發(fā)布了政府工作報(bào)告，梳理其中發(fā)現(xiàn),，不僅有“好房子”的具體要求,，還有對(duì)今年推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的進(jìn)一步舉措。

今年,，廣東提出“建設(shè)更多好房子,、好小區(qū)、好社區(qū),、好城區(qū)”,，四川明確要“推進(jìn)‘好房子’建設(shè)”，新疆提出“開展‘好房子’建設(shè)行動(dòng)”,。觀察全國(guó)31份地方政府工作報(bào)告,，全國(guó)至少15個(gè)省份的文件中直接提及“好房子”的內(nèi)容，涉及“好房子”的建設(shè)要求,、制度保障,、示范項(xiàng)目建設(shè)等，這都為2025年“好房子”建設(shè)等提供了非常明確的指導(dǎo),。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民：城市化已經(jīng)進(jìn)入中后期，很多城市人已經(jīng)都有一套房的情況下,，住房市場(chǎng)的潛力來自大家的更新需求,。小房子換大房子，老房子換新房子,，所以我覺得好房子基本上是大家的政策共識(shí),，也是市場(chǎng)共識(shí)。

除了涉及“好房子”的具體要求,，圍繞“止跌回穩(wěn)”,，至少有14個(gè)省份明確提出止跌回穩(wěn)的目標(biāo)。

此外,，至少有15個(gè)省份提及存量土地等有關(guān)內(nèi)容。例如山東明確要“盤活存量閑置土地”,，安徽指出要“有序收購(gòu)存量商品房用作保障性住房”,，吉林則表示要“盤活存量用地和商辦用房”?？傮w來說,，各地的政策包括了存量土地、商品房、商辦用房和存量安置房等,。

盤活存量土地地方專項(xiàng)債收儲(chǔ)加速推進(jìn)

事實(shí)上,，為了盤活存量土地，去年11月,，自然資源部就已經(jīng)下發(fā)文件,，明確可運(yùn)用地方專項(xiàng)債收回存量閑置土地,，此后,，各地收回地塊的案例不斷涌現(xiàn)。在今年春節(jié)過后,，土地收儲(chǔ)行動(dòng)進(jìn)一步大規(guī)模展開,。

在廣東，2月以來,，包含廣州,、惠州、珠海等在內(nèi)的10多個(gè)城市先后發(fā)布專項(xiàng)債收儲(chǔ)閑置土地的公告,。其中僅2月7日—9日三天,，就有7個(gè)城市披露收儲(chǔ)計(jì)劃，涉及48宗地塊,。

在湖南長(zhǎng)沙,，當(dāng)?shù)刈匀毁Y源和規(guī)劃局發(fā)布公告，2月11日—2月20日,，面向多個(gè)區(qū)域征集收回收購(gòu)存量閑置土地,。

北京近日也發(fā)行了一批地方政府債券，其中包括462.9億元新增專項(xiàng)債券,，募集資金主要用于棚戶區(qū)改造,、城中村改造、土地儲(chǔ)備等領(lǐng)域,。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民：用專項(xiàng)債去收儲(chǔ)土地，我覺得有兩個(gè)比較明顯的好處,。第一個(gè)能夠比較顯著地改善供求關(guān)系以及供求關(guān)系的預(yù)期,，第二個(gè)是可以給處于困難中的房地產(chǎn)企業(yè)注入資金流動(dòng)性，也有助于緩解房企面臨的困難,，幫它們渡過難關(guān),。

業(yè)內(nèi)人士表示，各地土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債工作加速鋪開,，將有助于快速系統(tǒng)高效促進(jìn)存量土地的盤活,，對(duì)于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系平衡具有積極作用。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：收儲(chǔ)土地后,，相當(dāng)于把一些低效用地盤活,，這樣開發(fā)商的資金鏈就會(huì)好轉(zhuǎn)。開發(fā)商有了增量資金,，就可以用來推動(dòng)保交付,、新增拿地、新開工,。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng),、開工，土地市場(chǎng)的穩(wěn)定有非常大的幫助,。

（總臺(tái)央視記者楊瀟 徐靜 王剛 高雪 于晶晶）