“好房子”成多地房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)鍵詞 何為“好”,？該怎么做“好”,？記者觀察

上周，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,，今年1月,，北京市二手房價格環(huán)比上漲0.1%，這是自去年10月首次轉(zhuǎn)漲后,，已連續(xù)4個月保持增長,。記者近日走訪市場后發(fā)現(xiàn)，春節(jié)假期過后，北京二手房市場繼續(xù)保持回暖的態(tài)勢,，迎來了一波交易熱潮,。

在北京通州區(qū)的一家二手房中介門店，今年春節(jié)過后,，這里的客戶咨詢量,、帶看量都較往年同期增加了不少。

北京某房地產(chǎn)中介門店經(jīng)理金凱：以前,，元宵節(jié)之前，客戶量基本上還是維持一個平穩(wěn)的狀態(tài),，但今年基本上是一上班第一天就開始有客戶,，平均每個經(jīng)紀人帶看在7組到9組之間。

經(jīng)紀人告訴記者,，相比此前,，年后的二手房市場一個重要變化，就是隨著去年年底北京市取消普通住宅和非普通住宅的標準,，改善性需求的購房者越來越多,，140平方米以上住房的咨詢和交易量增長明顯。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,，2月5日以來的兩周，北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)多日上漲,，像2月20日二手房網(wǎng)簽787套,。根據(jù)北京某頭部房地產(chǎn)中介公司的數(shù)據(jù)顯示，這家企業(yè)2月10日—16日就已成交二手房1844套,。這主要是受春節(jié)假期影響,，隨著假期結(jié)束，人員陸續(xù)返京,，此前積壓的合同迎來密集成交,。

在業(yè)內(nèi)人士看來，節(jié)后二手房網(wǎng)簽量的大幅增長,，不僅反映了假期積壓需求的集中釋放,，也顯示出北京二手房市場的韌性和活力。

北京某房地產(chǎn)中介公司市場分析師冷會：當前的政策環(huán)境整體寬容,，購房的門檻和資金成本都相對較低。現(xiàn)在首付的比例是15%,，各類的住房需求也隨之增加,。當前市場止跌回穩(wěn)的態(tài)勢比較明顯，市場預期和價格走勢都相對穩(wěn)定，買賣雙方也相對理性,，交易就更加順暢,。

北京多區(qū)域?qū)⒂詢r比更高的“好房子”

春節(jié)過后，除了火熱的二手房市場,，還有一則消息,，引發(fā)市場各方的關(guān)注。近日,，《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點（試行）》印發(fā),。“好房子”,，歸納起來要具備四個特征：綠色,、低碳、智能,、安全,。在北京市印發(fā)的《技術(shù)要點》中，起居室挑空,、按需設(shè)置封閉或開敞陽臺等是創(chuàng)新點,。

北京市此次印發(fā)的《技術(shù)要點》,，是繼《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導則（試行）》發(fā)布之后,，北京市落實“好房子”規(guī)劃建設(shè)的又一政策舉措。這份《技術(shù)要點》,，主要包括通過豐富居住空間形式適度提高“得房率”等八方面內(nèi)容,，為開發(fā)商提供了更多的開發(fā)空間和設(shè)計的可能性，未來會出現(xiàn)更多的錯層,、復式空間,。而對于購房者而言，將能夠獲得性價比更高的“好房子”,。

據(jù)介紹，此次政策對住宅建筑底層架空空間的創(chuàng)新利用是一大亮點,，文件明確了利用底層架空空間，為居民提供更多如健身,、親子活動等公共服務空間,，重點提升“一老一小”人群的居住便利性。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會副主任楊浚：通過底層架空,，配建鄰里共享公共空間,，增設(shè)風雨連廊，增加老人小孩活動空間，增加居民健身娛樂,、閱讀休閑,、會客交往、快遞收寄,、便民零售等公共服務空間,，營造多樣化生活場景。

針對套內(nèi)設(shè)計,，文件建議陽臺、飾面層部分面積不計入容積率,，從而適度提高“得房率”,。以建筑面積100和140平方米的戶型為例，“得房率”可從80%提升至約90%,。此外，通過建筑高度彈性管控,，引導形成高低錯落的城市天際線,，讓居住小區(qū)整體形象更靈動,、空間形態(tài)更豐富,。

按照規(guī)定,，這份《技術(shù)要點》適用于順義,、大興、昌平,、房山及亦莊等平原多點地區(qū)。另外,，城市副中心也可參照執(zhí)行,。

“好房子”建設(shè)成為各地房地產(chǎn)工作重點

其實,，不只是北京在陸續(xù)出臺有關(guān)“好房子”的各項標準和政策,，截至1月底,，全國31個省市區(qū)均發(fā)布了政府工作報告,，梳理其中發(fā)現(xiàn),，不僅有“好房子”的具體要求，還有對今年推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的進一步舉措,。

今年,，廣東提出“建設(shè)更多好房子、好小區(qū),、好社區(qū)、好城區(qū)”,，四川明確要“推進‘好房子’建設(shè)”,，新疆提出“開展‘好房子’建設(shè)行動”。觀察全國31份地方政府工作報告,，全國至少15個省份的文件中直接提及“好房子”的內(nèi)容,，涉及“好房子”的建設(shè)要求、制度保障,、示范項目建設(shè)等,，這都為2025年“好房子”建設(shè)等提供了非常明確的指導,。

國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副研究員王瑞民：城市化已經(jīng)進入中后期,，很多城市人已經(jīng)都有一套房的情況下，住房市場的潛力來自大家的更新需求,。小房子換大房子,，老房子換新房子，所以我覺得好房子基本上是大家的政策共識,，也是市場共識。

除了涉及“好房子”的具體要求,，圍繞“止跌回穩(wěn)”，至少有14個省份明確提出止跌回穩(wěn)的目標,。

此外，至少有15個省份提及存量土地等有關(guān)內(nèi)容,。例如山東明確要“盤活存量閑置土地”，安徽指出要“有序收購存量商品房用作保障性住房”,，吉林則表示要“盤活存量用地和商辦用房”?？傮w來說,，各地的政策包括了存量土地,、商品房、商辦用房和存量安置房等,。

盤活存量土地地方專項債收儲加速推進

事實上,，為了盤活存量土地，去年11月,，自然資源部就已經(jīng)下發(fā)文件，明確可運用地方專項債收回存量閑置土地,，此后,，各地收回地塊的案例不斷涌現(xiàn)。在今年春節(jié)過后,，土地收儲行動進一步大規(guī)模展開。

在廣東,，2月以來，包含廣州,、惠州、珠海等在內(nèi)的10多個城市先后發(fā)布專項債收儲閑置土地的公告,。其中僅2月7日—9日三天,，就有7個城市披露收儲計劃,，涉及48宗地塊,。

在湖南長沙，當?shù)刈匀毁Y源和規(guī)劃局發(fā)布公告,，2月11日—2月20日,，面向多個區(qū)域征集收回收購存量閑置土地,。

北京近日也發(fā)行了一批地方政府債券,，其中包括462.9億元新增專項債券，募集資金主要用于棚戶區(qū)改造,、城中村改造,、土地儲備等領(lǐng)域。

國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副研究員王瑞民：用專項債去收儲土地，我覺得有兩個比較明顯的好處,。第一個能夠比較顯著地改善供求關(guān)系以及供求關(guān)系的預期,，第二個是可以給處于困難中的房地產(chǎn)企業(yè)注入資金流動性,，也有助于緩解房企面臨的困難,，幫它們渡過難關(guān)。

業(yè)內(nèi)人士表示,，各地土地儲備專項債工作加速鋪開，將有助于快速系統(tǒng)高效促進存量土地的盤活,，對于土地市場的供求關(guān)系平衡具有積極作用,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：收儲土地后,，相當于把一些低效用地盤活，這樣開發(fā)商的資金鏈就會好轉(zhuǎn),。開發(fā)商有了增量資金，就可以用來推動保交付,、新增拿地、新開工,。對于房地產(chǎn)市場的供應,、開工，土地市場的穩(wěn)定有非常大的幫助,。

（總臺央視記者楊瀟 徐靜 王剛 高雪 于晶晶）