而據(jù)黨國英了解，銀行對此反應(yīng)并不積極：“如果你是銀行,，幫農(nóng)民貸款,，農(nóng)民還不了錢，由于農(nóng)村土地和房子的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,，銀行拿著農(nóng)民抵押的土地和房子又能怎么辦,？”

因此，黨國英建議：“應(yīng)該改變政策,，不再限制交易,，讓農(nóng)村的住房可以賣給任何人，讓農(nóng)民的房產(chǎn)變現(xiàn),?；蛘哂袚?dān)保公司介入，即便農(nóng)民還不起錢也有人擔(dān)保,?！?/p>

　　政府補貼農(nóng)民購房并非長遠(yuǎn)之計

近期，為了房地產(chǎn)市場去庫存,，多地出臺了購房優(yōu)惠政策,。河南省政府不久前就出臺了《關(guān)于促進農(nóng)民進城購房擴大住房消費的意見》，這份被人們稱為“豫九條”的政策中明確對商品住房庫存較大,、消化周期長的縣（市,、區(qū)），當(dāng)?shù)卣捌浞抗懿块T要積極組織農(nóng)民團購買房,，團購超過一定規(guī)模的,，政府可以適當(dāng)給予一定比例補貼,。

“豫九條”出臺的目的，旨在通過鼓勵農(nóng)民購買三四線城市的商品房,，緩解當(dāng)前縣（市,、區(qū)）房地產(chǎn)庫存壓力大的現(xiàn)狀。

目前,，在河南已經(jīng)有新鄉(xiāng),、新鄭,、許昌,、漯河等多地出臺鼓勵購房的政策。例如,，在新鄉(xiāng)市,，購房者在2015年底前在平原新區(qū)買房，可享受每平方米300元的補貼,。在許昌市區(qū)購買144平方米以下（含144平方米）在售普通商品住房（不含二手房）的所有購房人,，市財政給予每平方米150元購房補貼。在漯河市,，凡在市區(qū)購買面積144平方米以下新建普通商品住房的購買人,，至2016年2月29日（含）止購房，可申請獲得財政補貼200元/平方米,；2016年3月1日至2016年8月31日（含）止購房,，可申請獲得財政補貼100元/平方米。

“作為短期的調(diào)節(jié),，這個辦法可行,，農(nóng)民工購買了住房以后會進行裝修，會有其他的開支,，經(jīng)濟活躍了,，稅收增加了，財政能夠補償回來,?！秉h國英說，“但長期這樣補貼肯定是有問題的,，一定要調(diào)結(jié)構(gòu),，不能把住房產(chǎn)業(yè)當(dāng)成一個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)?！?/p>

其實,，政府雖然給予多種補貼、出臺免稅政策,，但總數(shù)目不可能很高,，農(nóng)民實際購買力與高房價之間的差額政府也補貼不起,，要想讓農(nóng)民工買得起房，達到去庫存的目的,，按照供求關(guān)系,、需求原理，最好的路徑選擇就是降低房價,。

“房子降價以后農(nóng)民就能買得起了,。先在一二線城市降價會有好的效果，因為一二線城市房價比較高,，有一些農(nóng)民在這些城市已經(jīng)穩(wěn)定生活了,，他現(xiàn)在靠租房住，租房的租金也比較高,，如果房價降下來,，就會增加住房的購買力?！秉h國英說,。

北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長、教授姚洋去庫存的思路更為開放,，他建議政府發(fā)債把這些過剩房子收起來,。他提出，開發(fā)商已經(jīng)意識到2016年日子非常難過,，政府把房子拿去,，打六折開發(fā)商賣不賣？很多開發(fā)商愿意盡快地套現(xiàn),。政府有了這些房源可以分給這些進城的農(nóng)民,，李克強總理說要解決三個一億人的住房問題，已經(jīng)進城的一億人,，棚戶區(qū)改造的一億人,，還有新進城一億人的住房問題，這是一個絕佳的機會,。

（李若晗,、邱麗嘉對本文亦有貢獻）

責(zé)任編輯：陳琰 SN225