樓房

【宏觀·政策】農(nóng)民工購房去庫存要邁三道坎： 工資低,、貸款難,、房價(jià)高

河南補(bǔ)貼農(nóng)民購房，每平米補(bǔ)貼100元-300元不等

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者 王紅茹 | 北京報(bào)道

一石激起千層浪,。

2015年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求,，打通供需通道,，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,。此消息一出,，即引發(fā)廣泛關(guān)注,。

目前，樓市高企的庫存已經(jīng)成為阻礙房地產(chǎn)投資增長的主要原因,，而房地產(chǎn)開發(fā)投資又與經(jīng)濟(jì)走勢(shì)高度正相關(guān),。化解房地產(chǎn)庫存已被中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議列為2016年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的五大任務(wù)之一,。

在各界眾說紛紜的觀點(diǎn)中,，“讓農(nóng)民購房來消化庫存是緣木求魚，是要將農(nóng)民套牢”的說法影響力頗大,。

通過加快農(nóng)民工市民化來化解房地產(chǎn)庫存,，會(huì)否將農(nóng)民工套牢？中國社會(huì)科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所宏觀室主任黨國英告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者,，“套牢肯定不會(huì),。如果房價(jià)高，農(nóng)民工自然不會(huì)去購買,。當(dāng)務(wù)之急是如何讓農(nóng)民工買得起房,，真正起到化解房地產(chǎn)庫存的作用?！?/p>

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為房地產(chǎn)去庫存開藥方

2015年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議認(rèn)為,，2016年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)十分繁重，戰(zhàn)略上要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn),、把握好節(jié)奏和力度,，戰(zhàn)術(shù)上要抓住關(guān)鍵點(diǎn)，主要是抓好去產(chǎn)能,、去庫存,、去杠桿、降成本,、補(bǔ)短板五大任務(wù),。

而五大任務(wù)之一的“去庫存”，就是要化解房地產(chǎn)庫存,。我國房地產(chǎn)市場庫存到底有多高,，以至于要拿到中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上討論？

國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示,，2015年1—11月,，全國商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米,，再創(chuàng)歷史新高,。

同海咨詢近日發(fā)布的《35個(gè)大中城市商品住宅投資價(jià)值》報(bào)告顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,，超過80%的城市住宅供應(yīng)在未來3年處于供大于需階段,，“去庫存”壓力明顯,。

連以“力挺”樓市著稱的華遠(yuǎn)集團(tuán)原董事長任志強(qiáng)都感覺到“去庫存”的難度較大。他表示,，以2億平方米左右的商業(yè)地產(chǎn)庫存為例,，只有每月消化3000萬平方米才有可能降低庫存量，而這一難度可想而知,。

黨國英更將我國整體需求不足的癥結(jié)歸于房地產(chǎn)庫存積壓,。“目前房地產(chǎn)積壓很多,，導(dǎo)致整體需求不足,。如果房地產(chǎn)發(fā)展起來，需求空間很大,?！?/p>

在此背景下，2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以相當(dāng)篇幅對(duì)房地產(chǎn)去庫存進(jìn)行論述,，并提出了通過加快農(nóng)民工市民化消化庫存的路徑,。會(huì)議提出，要落實(shí)戶籍制度改革方案,，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶,，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。要明確深化住房制度改革方向,，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn),，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口,。

國家發(fā)改委城市與小城鎮(zhèn)中心總規(guī)劃師、規(guī)劃院院長沈遲對(duì)此給予積極評(píng)價(jià),，他告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者：“讓農(nóng)民來化解庫存,，這是簡單的說法。實(shí)際上是釋放一些非市場經(jīng)濟(jì)的因素,，讓它更加市場化,。”

但業(yè)內(nèi)擔(dān)憂也紛至沓來,，以農(nóng)民家庭的購買力,，依靠農(nóng)民工去房地產(chǎn)庫存，能否實(shí)現(xiàn),？又面臨哪些現(xiàn)實(shí)的障礙,？

　　專家：農(nóng)民工到三四線城市買房，月工資得達(dá)5000元