樓房

【宏觀·政策】農(nóng)民工購(gòu)房去庫(kù)存要邁三道坎： 工資低、貸款難,、房?jī)r(jià)高

河南補(bǔ)貼農(nóng)民購(gòu)房,，每平米補(bǔ)貼100元-300元不等

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者 王紅茹 | 北京報(bào)道

一石激起千層浪。

2015年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出通過(guò)加快農(nóng)民工市民化,，擴(kuò)大有效需求,，打通供需通道，消化庫(kù)存,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),。此消息一出，即引發(fā)廣泛關(guān)注,。

目前,，樓市高企的庫(kù)存已經(jīng)成為阻礙房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主要原因，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資又與經(jīng)濟(jì)走勢(shì)高度正相關(guān),?；夥康禺a(chǎn)庫(kù)存已被中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議列為2016年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的五大任務(wù)之一。

在各界眾說(shuō)紛紜的觀點(diǎn)中,，“讓農(nóng)民購(gòu)房來(lái)消化庫(kù)存是緣木求魚(yú),，是要將農(nóng)民套牢”的說(shuō)法影響力頗大。

通過(guò)加快農(nóng)民工市民化來(lái)化解房地產(chǎn)庫(kù)存,，會(huì)否將農(nóng)民工套牢,？中國(guó)社會(huì)科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所宏觀室主任黨國(guó)英告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，“套牢肯定不會(huì),。如果房?jī)r(jià)高,，農(nóng)民工自然不會(huì)去購(gòu)買。當(dāng)務(wù)之急是如何讓農(nóng)民工買得起房,，真正起到化解房地產(chǎn)庫(kù)存的作用,。”

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為房地產(chǎn)去庫(kù)存開(kāi)藥方

2015年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議認(rèn)為，2016年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)十分繁重,，戰(zhàn)略上要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn),、把握好節(jié)奏和力度，戰(zhàn)術(shù)上要抓住關(guān)鍵點(diǎn),，主要是抓好去產(chǎn)能,、去庫(kù)存、去杠桿,、降成本,、補(bǔ)短板五大任務(wù)。

而五大任務(wù)之一的“去庫(kù)存”,，就是要化解房地產(chǎn)庫(kù)存,。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存到底有多高，以至于要拿到中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上討論,？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示,，2015年1—11月，全國(guó)商品房待售面積69637萬(wàn)平方米,，比10月末增加1004萬(wàn)平方米,，再創(chuàng)歷史新高。

同海咨詢近日發(fā)布的《35個(gè)大中城市商品住宅投資價(jià)值》報(bào)告顯示,，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,，超過(guò)80%的城市住宅供應(yīng)在未來(lái)3年處于供大于需階段，“去庫(kù)存”壓力明顯,。

連以“力挺”樓市著稱的華遠(yuǎn)集團(tuán)原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)都感覺(jué)到“去庫(kù)存”的難度較大,。他表示，以2億平方米左右的商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存為例,，只有每月消化3000萬(wàn)平方米才有可能降低庫(kù)存量,，而這一難度可想而知。

黨國(guó)英更將我國(guó)整體需求不足的癥結(jié)歸于房地產(chǎn)庫(kù)存積壓,?！澳壳胺康禺a(chǎn)積壓很多,，導(dǎo)致整體需求不足,。如果房地產(chǎn)發(fā)展起來(lái)，需求空間很大,?！?/p>

在此背景下，2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以相當(dāng)篇幅對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存進(jìn)行論述,，并提出了通過(guò)加快農(nóng)民工市民化消化庫(kù)存的路徑,。會(huì)議提出，要落實(shí)戶籍制度改革方案,，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶,，使他們形成在就業(yè)地買房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求,。要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn),，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向,，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。

國(guó)家發(fā)改委城市與小城鎮(zhèn)中心總規(guī)劃師,、規(guī)劃院院長(zhǎng)沈遲對(duì)此給予積極評(píng)價(jià),，他告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者：“讓農(nóng)民來(lái)化解庫(kù)存，這是簡(jiǎn)單的說(shuō)法,。實(shí)際上是釋放一些非市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的因素,，讓它更加市場(chǎng)化?！?/p>

但業(yè)內(nèi)擔(dān)憂也紛至沓來(lái),，以農(nóng)民家庭的購(gòu)買力，依靠農(nóng)民工去房地產(chǎn)庫(kù)存,，能否實(shí)現(xiàn),？又面臨哪些現(xiàn)實(shí)的障礙？

　　專家：農(nóng)民工到三四線城市買房,，月工資得達(dá)5000元