樓房
【宏觀·政策】農(nóng)民工購房去庫存要邁三道坎: 工資低,、貸款難,、房價高
河南補貼農(nóng)民購房,每平米補貼100元-300元不等
《中國經(jīng)濟周刊》記者 王紅茹 | 北京報道
一石激起千層浪,。
2015年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議提出通過加快農(nóng)民工市民化,,擴大有效需求,打通供需通道,,消化庫存,,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。此消息一出,即引發(fā)廣泛關(guān)注,。
目前,,樓市高企的庫存已經(jīng)成為阻礙房地產(chǎn)投資增長的主要原因,而房地產(chǎn)開發(fā)投資又與經(jīng)濟走勢高度正相關(guān),?;夥康禺a(chǎn)庫存已被中央經(jīng)濟工作會議列為2016年經(jīng)濟社會發(fā)展的五大任務(wù)之一。
在各界眾說紛紜的觀點中,,“讓農(nóng)民購房來消化庫存是緣木求魚,,是要將農(nóng)民套牢”的說法影響力頗大。
通過加快農(nóng)民工市民化來化解房地產(chǎn)庫存,,會否將農(nóng)民工套牢,?中國社會科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所宏觀室主任黨國英告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者,“套牢肯定不會,。如果房價高,農(nóng)民工自然不會去購買,。當(dāng)務(wù)之急是如何讓農(nóng)民工買得起房,,真正起到化解房地產(chǎn)庫存的作用,?!?/p>
中央經(jīng)濟工作會議為房地產(chǎn)去庫存開藥方
2015年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議認為,2016年經(jīng)濟社會發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)十分繁重,,戰(zhàn)略上要堅持穩(wěn)中求進、把握好節(jié)奏和力度,,戰(zhàn)術(shù)上要抓住關(guān)鍵點,主要是抓好去產(chǎn)能,、去庫存,、去杠桿、降成本,、補短板五大任務(wù),。
而五大任務(wù)之一的“去庫存”,,就是要化解房地產(chǎn)庫存,。我國房地產(chǎn)市場庫存到底有多高,以至于要拿到中央經(jīng)濟工作會議上討論,?
國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示,,2015年1—11月,,全國商品房待售面積69637萬平方米,比10月末增加1004萬平方米,,再創(chuàng)歷史新高,。
同海咨詢近日發(fā)布的《35個大中城市商品住宅投資價值》報告顯示,重點監(jiān)測的35個城市中,,超過80%的城市住宅供應(yīng)在未來3年處于供大于需階段,,“去庫存”壓力明顯。
連以“力挺”樓市著稱的華遠集團原董事長任志強都感覺到“去庫存”的難度較大,。他表示,,以2億平方米左右的商業(yè)地產(chǎn)庫存為例,只有每月消化3000萬平方米才有可能降低庫存量,,而這一難度可想而知,。
黨國英更將我國整體需求不足的癥結(jié)歸于房地產(chǎn)庫存積壓?!澳壳胺康禺a(chǎn)積壓很多,,導(dǎo)致整體需求不足,。如果房地產(chǎn)發(fā)展起來,需求空間很大,?!?/p>
在此背景下,2015年中央經(jīng)濟工作會議以相當(dāng)篇幅對房地產(chǎn)去庫存進行論述,,并提出了通過加快農(nóng)民工市民化消化庫存的路徑,。會議提出,要落實戶籍制度改革方案,,允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶,,使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。要明確深化住房制度改革方向,,以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點,,以建立購租并舉的住房制度為主要方向,把公租房擴大到非戶籍人口,。
國家發(fā)改委城市與小城鎮(zhèn)中心總規(guī)劃師,、規(guī)劃院院長沈遲對此給予積極評價,他告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者:“讓農(nóng)民來化解庫存,,這是簡單的說法,。實際上是釋放一些非市場經(jīng)濟的因素,讓它更加市場化,?!?/p>
但業(yè)內(nèi)擔(dān)憂也紛至沓來,以農(nóng)民家庭的購買力,依靠農(nóng)民工去房地產(chǎn)庫存,,能否實現(xiàn),?又面臨哪些現(xiàn)實的障礙?
專家:農(nóng)民工到三四線城市買房,,月工資得達5000元