原標(biāo)題：70大中城市房價分化趨勢延續(xù)

“買房穩(wěn)定下來,，一直是我夢想的狀態(tài),，但現(xiàn)在恐怕沒有希望了?！蹦杲?0的李欣來深圳已有3年時間了,，能在這樣一個充滿生機的城市拼搏是她的夢想,，但這個夢想的延續(xù)卻很艱難。

李欣說,，2015年,，深圳的房價從之前的3萬左右直線上漲至6、7萬元,，而她的工資僅從最初的8000元漲至目前的9000多元,。對她來說，在深圳買房已遙不可及。

年后李欣恐怕不會再回深圳了,，她打算留在老家遼寧錦州,。“雖然工資沒有深圳高,，但老家房價僅在2000元到4000元之間,。”在深圳房價一年上漲50%的同時,，錦州房價卻同比下跌近5%，如此鮮明的對比是2015年我國房地產(chǎn)市場最真實的寫照,。

　　 數(shù)據(jù) 16個月來房價首次同比正增長

18日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價格與11月相比,，70個大中城市中,，價格下降的城市有27個，上漲的城市有39個,，持平的城市有4個,。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為3.2%,，最低為下降0.9%,。

二手住宅價格方面，與11月相比,，70個大中城市中,，價格下降的城市有24個，上漲的城市有37個,，持平的城市有9個,。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為3.3%,，最低為下降0.5%,。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，12月份,，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格延續(xù)上月走勢,，環(huán)比繼續(xù)小幅上漲。其中,，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅與上月相同,，二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴大0.2個百分點；70個城市中新建商品住宅環(huán)比最高漲幅為3.2%,，高于上月0.3個百分點,，二手住宅最高漲幅為3.3%，高于上月1.4個百分點。

“最值得關(guān)注的是,，房價在連續(xù)15個月同比下跌后,，首次出現(xiàn)正增長?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進表示,，該院根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行簡單算術(shù)平均計算得知,，2015年12月份,，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅0.2%，相比11月份0.2%的增幅持平,。而同比增幅則達到0.3%,，在連續(xù)15個月同比下跌后，房價首次出現(xiàn)同比正增長,。

嚴(yán)躍進表示,，同比轉(zhuǎn)向的主要原因，還是2015年中央及地方各級政府在供應(yīng)端實施“有供有限”,，從源頭控制商品房供應(yīng),；同時從需求端入手，降首付,、降利率,、減稅費、予補貼,、放寬公積金貸款政策,，取消限外等多手段并舉，千方百計去庫存,。

　　 分化 一線城市領(lǐng)漲 三線城市消化庫存

值得注意的是,，雖然房價整體出現(xiàn)上漲，但劉建偉指出,，由于各城市供需狀況各不相同,，城市間房價分化現(xiàn)象仍非常明顯。一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快,，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市,；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段,，環(huán)比仍在下降,。

易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局1月18日公布的數(shù)據(jù)計算得知，2015年12月份,，一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為1.6%,、0.3%和-0.1%。

對此，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示,，無論是同比還是環(huán)比,，價格最高漲幅有所加大的同時，最低跌幅也在加深,。當(dāng)前,，不同城市間房地產(chǎn)市場的二元分化現(xiàn)象仍在加劇。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2015年12月份,，70城市新建住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲，最高漲幅為深圳的3.2%,，最低下降為丹東的0.9%,。而同比方面，深圳同比上漲47.5%,，丹東則下降5.3%。

而領(lǐng)漲的一線城市也分化明顯,，深圳同比上漲高達近50%,。環(huán)比來看，北京,、廣州,、上海、深圳漲幅分別為0.5%,、0.7%,、2.1%、3.2%,；同比方面,，漲幅更是分化成，北京,、廣州的10.4%與9.2%,，上海、深圳的18.2%與47.5%,。

成交量方面來看,，分化也在持續(xù)。CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示,，北京環(huán)比上漲57%,、同比上漲19%；廈門環(huán)比上漲29%,，同比上漲99%,；東莞環(huán)比上漲137%、同比上漲57%的同時，徐州成交環(huán)比下滑5%,，同比下滑38%,；長沙成交環(huán)比下滑47%，同比下滑56%,；石家莊環(huán)比下滑13%,，同比下滑71%。

郭毅認(rèn)為,，在連續(xù)兩年樓市寬松政策拉動下,，部分經(jīng)濟發(fā)展較好、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實,、人口凈流入的城市,，房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)明顯的回暖勢頭，但仍有一些早期出讓的城市建設(shè)用地量過大,，無力紓解高庫存的城市,，寬松的調(diào)控政策和貨幣政策對這些城市的房地產(chǎn)市場收效甚緩，樓市仍處于下降通道中,。未來,，隨著大中城市對于資源、人口吸附力的增強,，中國不同城市間的二元分化現(xiàn)象還將不斷深化,，個別城市的房地產(chǎn)市場很可能陷入長期低迷之中。

　　 預(yù)測 今年房地產(chǎn)成交將維持相對高位

易居（中國）執(zhí)行總裁,、克而瑞信息集團董事長丁祖昱表示,，在政策推動下，2015年市場規(guī)模將創(chuàng)新高,，整體銷售面積預(yù)計達13.02億平方米左右,，銷售金額8.8萬億元。

“隨著數(shù)量增長型人口紅利結(jié)束,，老齡化趨勢加快,，2014年行業(yè)轉(zhuǎn)折點已經(jīng)出現(xiàn)，改變了一路向上的格局,，行業(yè)規(guī)模的最高峰已經(jīng)過去,，未來3至5年（2015年至2018年）預(yù)計將會進入平穩(wěn)期，維持相對高位,，總量還能保持在12至13億平方米,，銷售金額預(yù)計在9至10萬億元之間。到2020年前后,，成交量將開始緩步下行,?！倍∽骊耪f。

嚴(yán)躍進表示,，預(yù)計2016年房價同比漲幅達6.6%,。他介紹，2015年6月份全國房價走出“偏冷”區(qū)間,，開始步入“合理”區(qū)間,。10月份在各類寬松政策刺激下，房企積極推盤和促銷,，使得房價增幅略有收窄,，房價暫時性地回歸到“偏冷”區(qū)間。到了11至12月份重新位于“合理”區(qū)間,。

“房價上漲的邏輯并沒有發(fā)生改變,，預(yù)計2016年70個大中城市房價將繼續(xù)上漲?！眹?yán)躍進表示,，從政策層面看，限購限貸政策的取消,、公積金和商業(yè)貸款等政策的持續(xù)放寬,、去庫存措施的即將出臺、地方政府對于房地產(chǎn)扶持力度的加大,、購房者看漲情緒的強化,，都會促使房價上漲,。從房地產(chǎn)短周期規(guī)律看,，每輪房價上漲都會至少持續(xù)十幾個月，2015年只上漲了8個月,，2016年仍將上漲,。預(yù)計環(huán)比增幅在2016年第三季度見頂，峰值可能為0.8%左右,；預(yù)計同比增幅呈擴大態(tài)勢,，2016年底達6.6%左右。

責(zé)任編輯：劉德賓 SN222