原標(biāo)題：深圳樓市連續(xù)13個(gè)月全國(guó)領(lǐng)漲

晨報(bào)記者 徐妍斐 林勁榆

深圳樓市持續(xù)領(lǐng)跑全國(guó),。

昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2015年12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,，70城房?jī)r(jià)年末翹尾,，16個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。而上海無(wú)論是新房還是二手房,，房?jī)r(jià)都在繼續(xù)上漲,，且環(huán)比仍在擴(kuò)大，年底“翹尾”趨勢(shì)十分明顯,。

2015年12月份房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量與上月持平,，依然為21個(gè)，占30％,。房?jī)r(jià)漲幅最高的城市仍是領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)13個(gè)月之久的深圳,，與2014年同期相比暴漲47.5%； 上海和北京分別以18.2％和10.4％的漲幅緊隨其后,。

　　上海出現(xiàn)“惜售”情況

上海樓市漲幅明顯,。

新建商品住宅方面，2015年12月四大一線(xiàn)城市環(huán)比全線(xiàn)上漲,，除北京之外,，其余三個(gè)一線(xiàn)城市價(jià)格的環(huán)比漲幅都有所擴(kuò)大。其中,，深圳環(huán)比漲幅繼續(xù)領(lǐng)先,，上海緊隨其后,，環(huán)比上漲2.1%，環(huán)比漲幅比前期擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn),。

一線(xiàn)城市樓市的熱度有多高,？上海一位改善型購(gòu)房者告訴記者：“現(xiàn)在在上海買(mǎi)房要搶?zhuān)　庇浾哒{(diào)查了解到，隨著價(jià)格預(yù)期的提升,，目前一些開(kāi)發(fā)商“惜售”待漲,。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理盧文曦表示，2015年12月份土地拍賣(mài)市場(chǎng)接連出現(xiàn)高溢價(jià)地塊,，后市看漲,，出現(xiàn)一波恐慌性入市，所以加推房源價(jià)格普遍上調(diào)3%-5%,。年底又有一些豪宅項(xiàng)目加推“搶收”,，推動(dòng)均價(jià)在高位運(yùn)行。

二手住房方面,，格局和新房類(lèi)似,。深圳繼續(xù)排名第一，其次是北京,，上海排名第三,，環(huán)比上漲1.2%。不過(guò)從漲幅來(lái)看,，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大,，上海環(huán)比漲幅則擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。由于大部分區(qū)域新增掛牌量萎縮,，好房難求,，尤其是高品質(zhì)的學(xué)區(qū)房、軌交房,，供求矛盾突出,，一旦有房源出售，往往引發(fā)購(gòu)房者爭(zhēng)搶?zhuān)繓|借機(jī)漲價(jià),，因此當(dāng)月二手房均價(jià)出現(xiàn)快速上漲,。

盧文曦表示，從目前的趨勢(shì)看,，上海樓市調(diào)控政策2016年將從緊、從嚴(yán),，因此房?jī)r(jià)快漲的勢(shì)頭將受到壓制,。短期來(lái)看，盡管市場(chǎng)交易會(huì)慣性延續(xù),，但年初向來(lái)是淡季,，新房市場(chǎng)中供應(yīng)將減少,，二手房市場(chǎng)房東掛牌價(jià)格仍有高企現(xiàn)象，短期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)雙方陷入博弈狀態(tài),，所以交易上的頓挫難以避免,，價(jià)格漲幅或?qū)p緩。

　　川沙板塊7年飆漲162.3%

迪士尼概念影響川沙板塊

本月迪士尼方面確認(rèn),，上海迪士尼度假區(qū)將于6月16日正式開(kāi)門(mén)迎客,。受迪士尼概念影響，川沙板塊的居住水平和生活配套確實(shí)有大幅度的升級(jí),，川沙板塊的房?jī)r(jià)七年來(lái)從2009年的11153元/平方米漲到去年的29264元/平方米,，猛漲162.3%，板塊內(nèi)最貴的項(xiàng)目成交均價(jià)已達(dá)到3.97萬(wàn)元/平方米,。

樂(lè)園周邊房?jī)r(jià),，雖然曾經(jīng)在短期內(nèi)出現(xiàn)上漲過(guò)快的情況，但對(duì)比如今的房?jī)r(jià),，過(guò)去的價(jià)格并不算泡沫,。去年全市成交量?jī)r(jià)齊增，川沙相比周邊板塊仍屬于價(jià)格洼地,，周邊板塊的唐鎮(zhèn),、張江越來(lái)越火，價(jià)位較高,，一些人轉(zhuǎn)而進(jìn)入川沙置業(yè),。

當(dāng)?shù)刂薪楸硎荆壳按ㄉ嘲鍓K二手房惜售情況比較普遍,，多數(shù)房東已明確表示,，暫時(shí)不再掛牌，要等到迪士尼樂(lè)園正式開(kāi)業(yè)后再賣(mài),，原因是房東堅(jiān)定認(rèn)為屆時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)有更大幅度的上漲,。另一部分房東，雖然還在掛牌,，但心理預(yù)期卻非常高,。

去年，川沙的一手樓盤(pán)華府188,、陽(yáng)光城愉景灣等,，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到3.5萬(wàn)-4萬(wàn)元的水平，隨著迪士尼樂(lè)園開(kāi)園日期確定,，周邊房?jī)r(jià)有望迎來(lái)新一輪的上漲,。不過(guò)，川沙板塊真正脫胎換骨進(jìn)一步發(fā)展，仍取決于樂(lè)園對(duì)于周邊交通和生活配套的帶動(dòng)作用,。

房地產(chǎn)專(zhuān)家預(yù)計(jì),，迪士尼開(kāi)園后，商業(yè)項(xiàng)目漲幅可能會(huì)跑贏(yíng)住宅,，目前該板塊商鋪?lái)?xiàng)目最高單價(jià)已經(jīng)達(dá)到了7.3萬(wàn)元/平方米,。