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樓市新政:財(cái)政部降契稅營(yíng)業(yè)稅(1)

2016-02-20 03:24:36  新京報(bào)    參與評(píng)論()人

原標(biāo)題:購(gòu)90平米以上唯一住房按1.5%征契稅

新京報(bào)訊(記者李蕾)樓市出臺(tái)降稅新政,,但北上廣深一線城市只能“有限”享受,。財(cái)政部2月19日發(fā)布通知,,對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭一套房和二套房降低契稅,,購(gòu)買2年及2年以上的住房對(duì)外銷售的,,免征營(yíng)業(yè)稅,。北上廣深不享受二套房契稅優(yōu)惠和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠,。分析稱,,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)一輪密集政策寬松,。

按照財(cái)政部的規(guī)定,,對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,,減按1%的稅率征收契稅,;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅,。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,;面積為90平方米以上的,,減按2%的稅率征收契稅。

另外,,個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,,免征營(yíng)業(yè)稅,。上述規(guī)定自2016年2月22日起執(zhí)行,。

不過(guò),北京,、上海,、廣州和深圳不享受上述二套房契稅優(yōu)惠政策和住房對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。只享受首套房契稅優(yōu)惠政策,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,,房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松,有利于非一線城市去庫(kù)存,;營(yíng)業(yè)稅政策此次針對(duì)大戶型,、高價(jià)、別墅等物業(yè),,對(duì)改善性需求有明顯利好,;這些政策對(duì)二手房影響比新房大,因?yàn)槎址繉?shí)時(shí)交稅,。

張大偉預(yù)計(jì),,兩會(huì)前后各省都將針對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存出臺(tái)不同力度的政策,整體來(lái)看,,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松,。

■ 熱點(diǎn)解讀

  首套144平米以上房源契稅減半

政策:對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,,減按1%的稅率征收契稅,;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅,。

“和之前政策相比,,新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區(qū)別,直接按照90平方米面積上下來(lái)確定不同的稅率,。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示,。對(duì)于唯一住房,,90平方米成為劃定購(gòu)房契稅繳納比例的標(biāo)準(zhǔn)。該條政策是此次新政中唯一適用于北京市場(chǎng)的,。

之前在行的房屋交易契稅政策則規(guī)定,,首套房房屋面積在90平方米及以下的,契稅為總房款的1%,;90-144平方米的,,按1.5%收取,;144平方米以上的,,按3%收取,。

對(duì)比前后政策不難發(fā)現(xiàn),在交易過(guò)程中真正降低了契稅繳納比例的,,是面積在144平方米以上的房源,,以及原本被劃為“非普通住宅”的144平方米以下的房源。

舉例,,如在2月22日之前購(gòu)買一套150平方米的大戶型,,該戶型均價(jià)3萬(wàn)元/平方米,總價(jià)為450萬(wàn)元,,該房子為家庭唯一住房,。此時(shí)該家庭應(yīng)繳納的契稅為3%,共計(jì)13.5萬(wàn)元,。而在本次契稅優(yōu)惠之后,,應(yīng)繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)降低為1.5%,實(shí)際繳納為6.75萬(wàn)元,,共計(jì)優(yōu)惠了6.75萬(wàn)元,。

另外,由于北京近年來(lái)房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭,,大量項(xiàng)目已突破“普通住房”的標(biāo)準(zhǔn),。按此前認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),五環(huán)內(nèi)單價(jià)不超過(guò)39600元/平方米,、總價(jià)不超過(guò)468萬(wàn)元的房屋,,即可認(rèn)定為“普通住宅”。

“如果這些此前被劃為‘非普通住房’為家庭唯一住房的話,,購(gòu)房者按新政將由此前需繳納總房款3%的契稅,,降至可能最低1%的契稅?!眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示,。

比如500萬(wàn)元購(gòu)置家庭唯一一套住房,新政前被劃為“非普通住宅”,,需繳納15萬(wàn)元契稅,;新政后只看面積大小,如90平米以內(nèi)的契稅為5萬(wàn)元,,如90平米以上的契稅為7.5萬(wàn)元,。新京報(bào)記者方王洋

非一線城市購(gòu)買二套房受益明顯

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