政策：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。（北京市,、上海市,、廣州市,、深圳市暫不實(shí)施）

此次新政策受益較大的是非一線市場(chǎng)的二套房購(gòu)買者,。根據(jù)此前政策,，二套房的契稅征收比例為3%。

“新政不再提及‘滿五唯一’,、‘滿二唯一’的說(shuō)法,，重新界定了首套房與二套房的概念，直接將家庭第二套改善性住房定義為已擁有一套住房的家庭,，購(gòu)買的家庭第二套住房,。”張宏偉表示,。

以二線城市一套90平方米,，總價(jià)100萬(wàn)元的房源來(lái)說(shuō)，2月22日以后購(gòu)買,，將少繳納2萬(wàn)元契稅,。一套120平方米的二套房,，總價(jià)200萬(wàn)元，在新政執(zhí)行后將少繳納2萬(wàn)元契稅,。

張宏偉認(rèn)為,，從二手房市場(chǎng)角度來(lái)看，二套房契稅征收比例的下降,，疊加營(yíng)業(yè)稅減免新政,，直接降低了購(gòu)房流通領(lǐng)域的交易成本。從本次契稅新政與“3·30”新政兩個(gè)政策的疊加市場(chǎng)效果來(lái)看,，總體上有助于非一線城市首次改善或置換型改善需求者積極入市,。再加上目前公積金貸款、商業(yè)貸款二套房貸首付比例都已經(jīng)明確降低,，這對(duì)于置換改善型需求來(lái)講,，可能會(huì)抓緊這個(gè)窗口期積極入市。新京報(bào)記者方王洋

營(yíng)業(yè)稅免征放寬加速次新房流通

政策：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,，全額征收營(yíng)業(yè)稅,；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅,。（“北上廣深”暫不實(shí)施）

這條新政對(duì)比此前最大的變化在于,，調(diào)整了2年以上非普通住房銷售的稅率。過(guò)去購(gòu)買兩年以上的非普通住房,，需要將銷售收入減去房屋價(jià)款或成本后計(jì)算營(yíng)業(yè)稅,。新政執(zhí)行后，對(duì)于購(gòu)買此類非普通住房,，也進(jìn)行了營(yíng)業(yè)稅減免,。

“這意味著，只要是購(gòu)買兩年以上的住房,，不論面積大小,，都可以進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅的減免。這相當(dāng)于鼓勵(lì)部分次新房重新進(jìn)入房地產(chǎn)流通領(lǐng)域,?！币拙友芯吭貉芯繂T嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于購(gòu)買不足兩年的住房進(jìn)行銷售,，還是會(huì)進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅,，這也能夠有效遏制炒房或投資因素。新京報(bào)記者李捷

■ 市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　高端樓房將升溫

盡管此次新政仍然繞開北上廣深等一線樓市,，但在2016年伊始,，北京樓市依然“開門紅”。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),，截至2月16日北京純商品住宅簽約套數(shù)為4299套,，價(jià)格繼續(xù)高位運(yùn)行,，達(dá)到32157元/平方米。與此同時(shí),，售價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目表現(xiàn)更加搶眼,，1月共實(shí)現(xiàn)21套成交量，同比增加320%,，這一數(shù)據(jù)也創(chuàng)了歷年同期新高,。

高端市場(chǎng)的繼續(xù)攀升或?qū)⑦M(jìn)一步持續(xù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，對(duì)于一線城市千萬(wàn)級(jí)的豪宅來(lái)說(shuō),，過(guò)去1000萬(wàn)元的豪宅需要交納30萬(wàn)元的契稅，而現(xiàn)在只需要交納15萬(wàn)元的契稅,，其成本節(jié)約還是非常明顯的,。

而在新政的刺激下，改善性項(xiàng)目的入市積極性進(jìn)一步提高,。記者了解到,，在3月份預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目中，包括東四環(huán)的首開·熙悅尚郡,、南四環(huán)的首開保利·熙悅誠(chéng)郡,、北四環(huán)的八斗以及西四環(huán)的大苑·海淀名著等項(xiàng)目在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目，均是主打改善型住宅,?！靶缕醵愓魇辗秶恼{(diào)整將覆蓋這幾個(gè)項(xiàng)目，多則2%,，少則1.5%的稅費(fèi)減免，對(duì)于中端消費(fèi)群體的吸引力也較大,?！惫阏f(shuō)。

但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，本次新政對(duì)北京樓市的影響甚微,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就指出，對(duì)于三四線積極去庫(kù)存的城市將起到降成本,，活躍市場(chǎng)的作用,，但對(duì)于一線城市而言，不存在庫(kù)存問(wèn)題,，預(yù)計(jì)后續(xù)的寬松政策也很難覆蓋,，因此對(duì)于北京市場(chǎng)的心理影響大過(guò)實(shí)際。新京報(bào)記者李捷