原標題：個人購二套房可獲減稅優(yōu)惠

自今年2月22日起，國內(nèi)除北京、上海,、廣州,、深圳以外的其他地區(qū),，個人購買二套房，以面積90平米為界,，可獲得減按1%或2%稅率征收契稅的優(yōu)惠了,。記者昨天獲悉，財政部,、稅務(wù)總局,、住建部聯(lián)合出臺了“關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知”，決定根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署,，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的,，也不再區(qū)分是否是普通住房，均可獲得免征營業(yè)稅的優(yōu)惠（不包括北上廣深）,。

■契稅

　　增個人購二套房契稅優(yōu)惠

新政規(guī)定,，全國范圍內(nèi)對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。

除北上廣深，對個人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。

有關(guān)部門強調(diào)，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,，購買的家庭第二套住房,。

這次三部門還規(guī)定，納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān),。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的,，屬于虛假納稅申報,，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng),。

據(jù)了解,，此前2010年財政部,、稅務(wù)總局、住建部也曾出臺過“關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知”,，當時有關(guān)部門規(guī)定,，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女）唯一住房的,，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房,，凡不符合上述規(guī)定的,，不得享受上述優(yōu)惠政策。

換言之,，這次的新政相當于增加了對個人購買家庭第二套住房的契稅優(yōu)惠,。

舉例來說，如果公民在2月22日前購買一套200平方米的住房,，該戶型總價為400萬元,，該房子為家庭第二套住房。此時該公民應(yīng)繳納的契稅稅率暫以3%計算,，共計12萬元,。而在2月22日之后購買同樣價格面積的第二套住房，應(yīng)繳納的契稅標準降低為2%,，實際繳納的契稅為8萬元,，相當于新政為其在契稅方面優(yōu)惠了4萬元。

■營業(yè)稅

　　售2年以上住房全免營業(yè)稅

新政明確,，個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的,，免征營業(yè)稅,。該項優(yōu)惠不包含北上廣深,。

同時,，辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間,、開具發(fā)票,、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》,、《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

記者獲悉,，2015年財政部和稅務(wù)總局出臺了“關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知”，曾規(guī)定個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅,；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅,；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的,，免征營業(yè)稅。