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130余城出臺樓市去庫存新政 政府“出手”效果幾何,?(1)

2016-02-21 16:36:02  新華網    參與評論()人

原標題:逾130城市出臺樓市去庫存新政,,政府“出手”效果幾何?

新華社合肥2月21日電 題:逾130城市密集出臺樓市去庫存新政,,政府“出手”效果幾何,?

新華社“新華視點”記者

自2月22日起,,除了北京、上海,、廣州等一線城市,,全國多地城市房地產交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅征收比例將普遍降低,。加上此前降低購房首付比例,、上調住房公積金存款利率等政策,傳遞出各地政府主動推進房地產去庫存的強烈信號,。

“新華視點”記者粗略統計,,截至目前,已有超過130個城市出臺去庫存新政,。這些新政的內容主要是哪些,?效果如何?

各地去庫存組合拳有哪些,?

記者梳理發(fā)現,,各地出臺的去庫存政策主要分為5類:

招數一:公積金杠桿成重要工具

住房公積金已成為各地去庫存的重要工具,多地公積金貸款率超過50%,。據四川省住建廳統計,,2015年公積金貸款為四川全省全年商品房銷售貢獻了1/4份額,為化解庫存貢獻了1/3份額,。

推進異地貸款,、提高貸款額度、延長貸款年限,、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的“標配”,。如江西、甘肅等省份已落實公積金貸款全省“一體化”政策,,積極推進異地購房,。多省還表示將擴大住房公積金的覆蓋范圍,如四川省今年將推進住房公積金向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)新市民覆蓋,,湖北已探索在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立健全住房公積金制度等,。

招數二:降低稅費

多地政府采取降低稅費、契稅補貼等方式減輕購房者負擔,。

甘肅省近日將住房轉讓手續(xù)費整體下調33%,;江西全面清理房地產開發(fā)過程中的行政事業(yè)性收費。還有的省份推出對商品房交易契稅實施財政補貼等多項舉措,。如在寧夏,,居民購買住房交易契稅稅率超出1%的部分由地方財政補貼,;新疆將商業(yè)個人住房貸款利率比照公積金貸款利率計算,確定補貼年限后,,差額部分由政府財政予以補貼,。此舉惠及進城農民工、新就業(yè)大學生等購房群體,,等同于他們已享受公積金優(yōu)惠政策,。

江西省南昌市日前正式出臺文件,全面下調房地產開發(fā)企業(yè)銷售未完工產品計稅毛利率,。據南昌市稅務部門測算,,預計2016年南昌市地稅和國稅部門約分別減收企業(yè)所得稅6億元和2億元,將惠及400余戶房地產開發(fā)企業(yè),。

招數三:鼓勵農民進城購房

加快農民工市民化,,鼓勵有條件的農民工買房也是重要措施。目前,,山西,、山東、甘肅等省已明確出臺政策鼓勵引導農民進城購房,。如山東將對農民進城購房給予契稅補貼,、規(guī)費減免、貸款貼息,、物業(yè)費補貼等政策,,以使其成為長期穩(wěn)定的住房消費群體。

招數四:回購商品房作為保障房

不少地方利用棚戶區(qū)改造,,通過貨幣化安置,、政府回購商品房等政策化解房地產庫存。如甘肅計劃今年4.6萬套保障房中的3.3萬套從存量商品房中回購,,福建等省明確表示不再新建公租房,。

此外,山西,、廣西、安徽等省份已將貨幣化安置作為棚改的重要渠道,,如廣西貨幣化安置幫助消化的存量商品住房約占總銷售面積的15%,。安徽等省住建廳要求,確保貨幣化安置比例不低于50%,,山西更是要求商品房庫存較大的市要達到80%以上,。河南出臺新政策探索“租售并舉”,規(guī)定公租房承租對象租住一定年限后,,符合規(guī)定的可選擇申請直接購買所租住公租房,。

招數五:實施房地產供給側改革

山東,、寧夏將鼓勵企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老,、創(chuàng)業(yè)等地產,,開展多元化經營。如山東,、海南等省份已探索將空置海景房,、山景房改造為分時度假酒店、養(yǎng)老養(yǎng)生地產,、家居式短租賓舍等持有型物業(yè),;將符合條件的非住宅庫存改造為中小學和幼兒園、電商用房,、都市型工業(yè)地產等,。

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