針對房地產(chǎn)庫存較大的地區(qū),,政府還允許開發(fā)企業(yè)修改城鎮(zhèn)規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容,將已供應(yīng)但未開發(fā)的住房用地或商業(yè)營業(yè)性用地,,調(diào)整為跨界地產(chǎn)或新興產(chǎn)業(yè)用地,。
農(nóng)民買房積極性提高了嗎?
記者走訪安徽,、河南,、廣西等多地樓市發(fā)現(xiàn),當(dāng)前三四線城市去庫存壓力較大,,有的地區(qū)去化周期達30余月,。河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師李學(xué)軍說:“縣級城市庫存壓力最大,其次是省轄市,。”
各地推出的補貼政策在一定程度上刺激了購房需求,。記者在河南省舞陽縣調(diào)查發(fā)現(xiàn),按2015年的銷量算,,該縣樓市去化周期為4.6年,。自2015年6月,,舞陽縣開始實行農(nóng)民進城補貼政策,農(nóng)民進城買房首套房在144平方米以下可獲每平方米100元補貼,,新婚家庭購房享受每平方米200元補貼,。目前,前兩批73套房的補貼已經(jīng)發(fā)放到位,,共發(fā)放補貼99萬元,,第三批已上報50多套,呈現(xiàn)逐漸增多的趨勢,。“好多農(nóng)民都是沖著補貼來的,。”舞陽華鑫置業(yè)有限公司副總經(jīng)理臧沖說,今年春節(jié)期間就賣了40多套,,接近去年全年的銷量,。
房價高仍是影響農(nóng)民購房的最重要原因。37歲的徐興柱是一名瓦匠,,從老家到省城合肥已有四年,,但一直沒有購房,“雖然有了幾萬元積蓄,,也看了一些遠離市中心的房子,,可動輒十幾萬的首付,還是超出了我的能力范圍,。”
除了望而生畏的高房價,受訪農(nóng)民們表示,,買房還擔(dān)心三個問題:一是能否享受本地市民的公共服務(wù)與資源,?二是老家的土地與宅基地怎么辦?三是有沒有穩(wěn)定的收入,?
廣西社科院社會學(xué)研究所研究員羅國安認為,,農(nóng)民進城買房成為“新市民”,既是經(jīng)濟問題,,也是社會問題,。農(nóng)民購房意愿受到就業(yè)機會、子女上學(xué),、公共服務(wù),、醫(yī)療保障等多重配套政策的影響。同時長期實施的戶籍和土地政策,,使許多農(nóng)民放棄了進城定居的念想,,他們寧愿將大半生打工積攢的財富用來在村莊建造自住房。
房地產(chǎn)商會主動降價嗎,?
對于購房者關(guān)心的房價問題,,臧沖等業(yè)內(nèi)人士認為,,從目前來看,三四線城市房地產(chǎn)商普遍采取的是穩(wěn)價策略,。受成本等因素影響,,短期內(nèi)不可能出現(xiàn)普遍的大幅降價。
“目前尚沒有降價措施,。”廣西一大型房地產(chǎn)企業(yè)負責(zé)人認為,,房地產(chǎn)銷售價格下跌不太可能。對房地產(chǎn)開發(fā)商而言,,降價只是臨時性處理,,絕非長久之計。除非在土地成本和其他稅費方面的成本能夠降下來,,否則降價的空間并不大,。
一位中部城市的房管局局長坦言,盡管地方政府頻頻要求開發(fā)商降價,,但去庫存政策無形中“保住”了房價,,“價格在穩(wěn)中有小幅度增長。”
在廣西保利置業(yè)集團董事長吳光明看來,,只有很少的房地產(chǎn)開發(fā)商愿意以降價方式去庫存,,那往往是項目虧損嚴重沒法維持下去了,要解決現(xiàn)金流的問題,。所以降價不是持續(xù)發(fā)展的對策,,難以成為開發(fā)商的主動行為。
對于市場上強烈的“降價”呼聲,,廣西南寧鼎盛聯(lián)合置業(yè)董事長任爾翔說,,房地產(chǎn)銷售成本中土地出讓金、稅金占很大比重,。“只有地方政府減少對‘土地財政’的依賴,,推出更多實質(zhì)性優(yōu)惠措施,企業(yè)才有降價空間,。”(記者:張紫赟,、劉金輝、覃星星,、鄭鈞天)