針對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存較大的地區(qū),，政府還允許開(kāi)發(fā)企業(yè)修改城鎮(zhèn)規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容,，將已供應(yīng)但未開(kāi)發(fā)的住房用地或商業(yè)營(yíng)業(yè)性用地，調(diào)整為跨界地產(chǎn)或新興產(chǎn)業(yè)用地,。

農(nóng)民買(mǎi)房積極性提高了嗎,？

記者走訪安徽、河南,、廣西等多地樓市發(fā)現(xiàn),，當(dāng)前三四線城市去庫(kù)存壓力較大，有的地區(qū)去化周期達(dá)30余月,。河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師李學(xué)軍說(shuō)：“縣級(jí)城市庫(kù)存壓力最大,，其次是省轄市。”

各地推出的補(bǔ)貼政策在一定程度上刺激了購(gòu)房需求,。記者在河南省舞陽(yáng)縣調(diào)查發(fā)現(xiàn),，按2015年的銷(xiāo)量算，該縣樓市去化周期為4．6年,。自2015年6月,，舞陽(yáng)縣開(kāi)始實(shí)行農(nóng)民進(jìn)城補(bǔ)貼政策,，農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房首套房在144平方米以下可獲每平方米100元補(bǔ)貼，新婚家庭購(gòu)房享受每平方米200元補(bǔ)貼,。目前,，前兩批73套房的補(bǔ)貼已經(jīng)發(fā)放到位，共發(fā)放補(bǔ)貼99萬(wàn)元,，第三批已上報(bào)50多套,，呈現(xiàn)逐漸增多的趨勢(shì)。“好多農(nóng)民都是沖著補(bǔ)貼來(lái)的,。”舞陽(yáng)華鑫置業(yè)有限公司副總經(jīng)理臧沖說(shuō),，今年春節(jié)期間就賣(mài)了40多套，接近去年全年的銷(xiāo)量,。

房?jī)r(jià)高仍是影響農(nóng)民購(gòu)房的最重要原因,。37歲的徐興柱是一名瓦匠，從老家到省城合肥已有四年,，但一直沒(méi)有購(gòu)房,，“雖然有了幾萬(wàn)元積蓄，也看了一些遠(yuǎn)離市中心的房子,，可動(dòng)輒十幾萬(wàn)的首付,，還是超出了我的能力范圍。”

除了望而生畏的高房?jī)r(jià),，受訪農(nóng)民們表示,，買(mǎi)房還擔(dān)心三個(gè)問(wèn)題：一是能否享受本地市民的公共服務(wù)與資源？二是老家的土地與宅基地怎么辦,？三是有沒(méi)有穩(wěn)定的收入,？

廣西社科院社會(huì)學(xué)研究所研究員羅國(guó)安認(rèn)為,，農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房成為“新市民”,，既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是社會(huì)問(wèn)題,。農(nóng)民購(gòu)房意愿受到就業(yè)機(jī)會(huì),、子女上學(xué)、公共服務(wù),、醫(yī)療保障等多重配套政策的影響,。同時(shí)長(zhǎng)期實(shí)施的戶籍和土地政策，使許多農(nóng)民放棄了進(jìn)城定居的念想,，他們寧愿將大半生打工積攢的財(cái)富用來(lái)在村莊建造自住房,。

房地產(chǎn)商會(huì)主動(dòng)降價(jià)嗎？

對(duì)于購(gòu)房者關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題,，臧沖等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，從目前來(lái)看,，三四線城市房地產(chǎn)商普遍采取的是穩(wěn)價(jià)策略。受成本等因素影響,，短期內(nèi)不可能出現(xiàn)普遍的大幅降價(jià),。

“目前尚沒(méi)有降價(jià)措施。”廣西一大型房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,，房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格下跌不太可能,。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，降價(jià)只是臨時(shí)性處理,，絕非長(zhǎng)久之計(jì),。除非在土地成本和其他稅費(fèi)方面的成本能夠降下來(lái)，否則降價(jià)的空間并不大,。

一位中部城市的房管局局長(zhǎng)坦言,，盡管地方政府頻頻要求開(kāi)發(fā)商降價(jià)，但去庫(kù)存政策無(wú)形中“保住”了房?jī)r(jià),，“價(jià)格在穩(wěn)中有小幅度增長(zhǎng),。”

在廣西保利置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)吳光明看來(lái)，只有很少的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商愿意以降價(jià)方式去庫(kù)存,，那往往是項(xiàng)目虧損嚴(yán)重沒(méi)法維持下去了,，要解決現(xiàn)金流的問(wèn)題。所以降價(jià)不是持續(xù)發(fā)展的對(duì)策,，難以成為開(kāi)發(fā)商的主動(dòng)行為,。

對(duì)于市場(chǎng)上強(qiáng)烈的“降價(jià)”呼聲，廣西南寧鼎盛聯(lián)合置業(yè)董事長(zhǎng)任爾翔說(shuō),，房地產(chǎn)銷(xiāo)售成本中土地出讓金,、稅金占很大比重。“只有地方政府減少對(duì)‘土地財(cái)政’的依賴(lài),，推出更多實(shí)質(zhì)性?xún)?yōu)惠措施,，企業(yè)才有降價(jià)空間。”（記者：張紫赟,、劉金輝,、覃星星、鄭鈞天）