針對房地產(chǎn)庫存較大的地區(qū),，政府還允許開發(fā)企業(yè)修改城鎮(zhèn)規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容，將已供應(yīng)但未開發(fā)的住房用地或商業(yè)營業(yè)性用地,，調(diào)整為跨界地產(chǎn)或新興產(chǎn)業(yè)用地,。

農(nóng)民買房積極性提高了嗎？

記者走訪安徽,、河南,、廣西等多地樓市發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前三四線城市去庫存壓力較大,，有的地區(qū)去化周期達30余月,。河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師李學(xué)軍說：“縣級城市庫存壓力最大，其次是省轄市,。”

各地推出的補貼政策在一定程度上刺激了購房需求,。記者在河南省舞陽縣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，按2015年的銷量算,，該縣樓市去化周期為4．6年,。自2015年6月,，舞陽縣開始實行農(nóng)民進城補貼政策，農(nóng)民進城買房首套房在144平方米以下可獲每平方米100元補貼,，新婚家庭購房享受每平方米200元補貼,。目前，前兩批73套房的補貼已經(jīng)發(fā)放到位,，共發(fā)放補貼99萬元,，第三批已上報50多套，呈現(xiàn)逐漸增多的趨勢,。“好多農(nóng)民都是沖著補貼來的,。”舞陽華鑫置業(yè)有限公司副總經(jīng)理臧沖說，今年春節(jié)期間就賣了40多套,，接近去年全年的銷量,。

房價高仍是影響農(nóng)民購房的最重要原因。37歲的徐興柱是一名瓦匠,，從老家到省城合肥已有四年,，但一直沒有購房，“雖然有了幾萬元積蓄,，也看了一些遠離市中心的房子,，可動輒十幾萬的首付，還是超出了我的能力范圍,。”

除了望而生畏的高房價，受訪農(nóng)民們表示,，買房還擔(dān)心三個問題：一是能否享受本地市民的公共服務(wù)與資源,？二是老家的土地與宅基地怎么辦？三是有沒有穩(wěn)定的收入,？

廣西社科院社會學(xué)研究所研究員羅國安認為,，農(nóng)民進城買房成為“新市民”，既是經(jīng)濟問題,，也是社會問題,。農(nóng)民購房意愿受到就業(yè)機會、子女上學(xué),、公共服務(wù),、醫(yī)療保障等多重配套政策的影響。同時長期實施的戶籍和土地政策,，使許多農(nóng)民放棄了進城定居的念想,，他們寧愿將大半生打工積攢的財富用來在村莊建造自住房。

房地產(chǎn)商會主動降價嗎,？

對于購房者關(guān)心的房價問題,，臧沖等業(yè)內(nèi)人士認為,，從目前來看，三四線城市房地產(chǎn)商普遍采取的是穩(wěn)價策略,。受成本等因素影響,，短期內(nèi)不可能出現(xiàn)普遍的大幅降價。

“目前尚沒有降價措施,。”廣西一大型房地產(chǎn)企業(yè)負責(zé)人認為,，房地產(chǎn)銷售價格下跌不太可能。對房地產(chǎn)開發(fā)商而言,，降價只是臨時性處理,，絕非長久之計。除非在土地成本和其他稅費方面的成本能夠降下來,，否則降價的空間并不大,。

一位中部城市的房管局局長坦言，盡管地方政府頻頻要求開發(fā)商降價,，但去庫存政策無形中“保住”了房價,，“價格在穩(wěn)中有小幅度增長。”

在廣西保利置業(yè)集團董事長吳光明看來,，只有很少的房地產(chǎn)開發(fā)商愿意以降價方式去庫存,，那往往是項目虧損嚴重沒法維持下去了，要解決現(xiàn)金流的問題,。所以降價不是持續(xù)發(fā)展的對策,，難以成為開發(fā)商的主動行為。

對于市場上強烈的“降價”呼聲,，廣西南寧鼎盛聯(lián)合置業(yè)董事長任爾翔說,，房地產(chǎn)銷售成本中土地出讓金、稅金占很大比重,。“只有地方政府減少對‘土地財政’的依賴,，推出更多實質(zhì)性優(yōu)惠措施，企業(yè)才有降價空間,。”（記者：張紫赟,、劉金輝、覃星星,、鄭鈞天）