352套千萬級新房 一天內被搶光

節(jié)后的樓市：房東瘋狂跳價,，交易中心爆棚

羅韜

450萬,、490萬、500萬……購房者看中房子后,，上海內環(huán)附近一套老公房的業(yè)主卻在一天內連續(xù)跳價三次,，最終價格比春節(jié)前掛牌的430萬貴了70萬。

春節(jié)后的首個周末,，一線城市雖然并未實行央行的房貸新政,，也只享受了契稅及營業(yè)稅優(yōu)惠政策中的一項,，但樓市卻出奇火爆,。

“我從春節(jié)前一個禮拜開始看房，節(jié)前的某天上午看中一套房子,，下午便交了定金,，并和房東簽了協(xié)議，就是擔心房價還會漲,。這周末想抓緊時間辦手續(xù),，結果發(fā)現(xiàn)交易中心的人比春運還要多?！辟彿空呲w莉（化名）告訴《第一財經(jīng)日報》記者,。

趙莉還算幸運的，上周六只用兩小時就辦好了房產(chǎn)的審稅手續(xù),，當天多數(shù)前往上海楊浦房地產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務的購房者,，光排隊就花了3個多小時。

“任何一個利好政策都會快速傳遞給市場,，很多政策實際效果沒有購房者心理效果大,，但卻加速了購房者的決策，這樣就會造成房價波動?！倍辔唤邮懿稍L的業(yè)內人士告訴本報記者,，此前一線城市房地產(chǎn)市場的波動大致按年計算,，現(xiàn)在波動速度明顯加快，每個季度,、每個月，甚至每周都會有變化,。

比房東跳價和交易中心爆棚更驚人的是,，上海虹口區(qū)一新盤昨天推出的352套總價上千萬的新房，在一天內就被搶光了,，銷售額高達36億元,。

　　房東一天跳價三次漲70萬

《第一財經(jīng)日報》記者多方采訪了解到，節(jié)后的第一個周末,，上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心均出現(xiàn)人滿為患的情況,，楊浦、閔行等區(qū)域的購房者因為擠不進去,，只能在門外排隊等待辦理手續(xù),。

2月21日上午，記者來到上海靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心,，雖然已經(jīng)到上午下班時間,，依舊有6組購房者在一個窗口排隊辦理過戶等手續(xù)?！跋挛邕@里的人還會更多,。”現(xiàn)場一位購房者告訴本報記者,，“年前年后國家都有一些利好房地產(chǎn)的政策出臺,，于是就趕緊來辦過戶?！?/p>

年前首付門檻的降低及年后房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅,、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的出臺，雖然主要針對的并非一線城市,，但市場心理開始發(fā)生變化,，一線城市二手房交易已進入“賣方市場”，更多房東開始惜售觀望,，市場房源越來越少,。

“房東惜售從今年1月就開始了，很多購房者因為節(jié)后才開始看房,，因此在節(jié)前感受并不明顯,。而到了節(jié)后,，隨著購房者增多，房東開始頻繁跳價,?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)控江分行蔣經(jīng)理告訴《第一財經(jīng)日報》記者，“上海內環(huán)附近一套2000年建好的老公房,，春節(jié)前的掛牌價格是430萬,，上周四有購房者看中了，但房東卻馬上漲到了450萬,，購房者同意加價20萬后,，由于房東接到購房者的咨詢很多，他再度漲到了490萬,，并再次獲得了新購房者的成交意向,，隨后房東還是不愿賣，并將掛牌價漲到了500萬,?！?/p>

蔣經(jīng)理遇到的房東漲價案例很多，他發(fā)現(xiàn)大部分房東在節(jié)后都將房屋的掛牌價上調了5%~10%,，“目前市場可以交易的房子非常少,，節(jié)后又是大量購房者開始看房的時候，自然導致了市場價格暴漲,?！彼f。

趙莉很幸運,，節(jié)前下定后,，房東并沒有跳價，上周六雖然重感冒,，她依然帶病辦完了房屋的審稅手續(xù),?！敖灰字行亩际侨?，根本聽不清周圍的人在說什么，每個窗口的隊伍都排到了門外,?！壁w莉告訴記者。

“我本來去年6月就準備買房,，當時腦子一熱,，把錢放在股市里，虧了不少,，后來想想還是買房,，就全部虧本賣出,。由于我們之前的房子都是父母的名字，因此準備再買一套,，用來投資,。”趙莉透露,。

2月21日,，在上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理大廳內，前來咨詢的市民絡繹不絕,，人頭攢動,。

　　政策利好大戶型

日前，財政部等三部委為促進市場交易,，出臺了《關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,，旨在降低房產(chǎn)交易成本。其中,，一線城市僅適用一條契稅優(yōu)惠：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女，下同）,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。

以上海為例，此前契稅稅率為3%,。對個人購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的,，90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅,；90平方米以上的,，減按1.5%稅率征收契稅。上海市地稅局解釋說,，以前的政策中,，必須是普通住房才有可能享受契稅優(yōu)惠，新政取消了“普通住房”這個條件,，也就是說,，無論是不是普通住房，只要符合新的規(guī)定條件,，都可以享受契稅優(yōu)惠,。

“上海此前144平方米以上（含）的住房需繳納3%的契稅，此次調整后,，將降至1.5%,。以一套1000萬元的房屋為例,，此前需要繳30萬元的契稅，而現(xiàn)在只要繳15萬元,，這類中高端房產(chǎn)交易將受益,?！币拙又菐煅芯靠偙O(jiān)嚴躍進告訴本報記者,。

上周五公布的這一政策已經(jīng)開始影響一線城市周末的樓市交易。上海川沙某樓盤銷售經(jīng)理在朋友圈表示,，由于周末客戶很多,，如果客戶15分鐘沒有認籌就會直接接待下一組客戶。截至2月21日14時18分,，該樓盤的認籌數(shù)已達70個,。

上海節(jié)后樓市爆炸:房東瘋狂跳價1天漲70萬

　　市中心房價邁入千萬時代？

過去一年,，上海以超過1.4萬億元的總成交金額成為全球最大房地產(chǎn)市場,，成交量也創(chuàng)出歷史新高，成交均價同比上漲18%,，而對于市區(qū)的中高端樓盤成交均價同比不乏超過50%的增加,。比如普陀位于中環(huán)的某樓盤，一套140平方米的房屋,，2015年初銷售價格為500萬元,，今年初則賣到了800萬元。

2月21日,，上海虹口區(qū)內環(huán)內某新樓盤推出的352套房源銷售一空,，一天完成了36億元的銷售額，每套房屋的銷售均價接近1000萬元,。該樓盤本身的單價在8萬元左右,，購買人群主要是改善型購房者。北京,、深圳也同樣瘋狂,，伴隨著土地價格走高和市場火爆，房價也是節(jié)節(jié)攀升,。

“兩年前一般1000萬的房子都可以算是豪宅,，但是從今年的情況來看，這些房屋多半只能算是改善型住宅,。一線城市保持限購，很多家庭都會選擇購買一套住宅,，而置換型客戶近年明顯增加,?！鄙虾ｆ溂沂袌鲅芯靠偙O(jiān)陸騎麟告訴記者。

多名業(yè)內人士告訴本報記者,，一線城市教育,、醫(yī)療等條件都更好,，工作機會更多,，隨著人口的不斷導入，房價自然水漲船高,。此前很多七八百萬的房子都已經(jīng)賣到了上千萬,。很多人為了留在一線城市，更是舉兩代人之力購房,，并加入銀行杠桿,，進一步推高了房價。

一線城市房地產(chǎn)市場的瘋狂也引發(fā)了業(yè)內的警覺,。上海中原地產(chǎn)一位內部人士向本報記者表示：“我們認為今年的情況可能需要謹慎看待,，去年上海樓市的交易量很大，已經(jīng)開始透支,，目前的房價由于交易標的較少仍在上漲,，但如果漲到購房者不愿意接手，市場自然會回調,。而且,，當房價需要靠三代人的力量才能買得起的時候，購房者也會猶豫,?！?/p>

中信證券地產(chǎn)研究團隊在報告中指出，房價急劇上漲之后,，是否還存在足夠的有效需求支撐市場的熱度,，值得投資者審慎看待。報告認為,，如果宏觀經(jīng)濟需要,，2016年出現(xiàn)超預期的降息，則房地產(chǎn)市場可能會因此得到提振,，推動一線城市房價上漲,；如果2016年不出現(xiàn)降息，一線城市全年的樓市熱度可能不如2015年,，深圳等房價絕對水平和漲幅相對透支的城市,，甚至可能出現(xiàn)下跌。

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