春節(jié)過(guò)后,,上海樓市迅速升溫,。
2月20日,澎湃新聞?dòng)浾邅?lái)到上海松江泗涇某樓盤,,售樓處客戶眾多,,銷售人員十分忙碌。開發(fā)商原先只打算加推一棟樓,,但現(xiàn)場(chǎng)客戶較多,,最終推出兩棟樓72套精裝修兩房、三房房源,。
開盤一個(gè)半小時(shí)售罄
記者趕到時(shí),,售樓處銷控表上顯示各房源都已售罄。“早上十點(diǎn)半正式開盤,,到12點(diǎn)不到就賣光了,。”該樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),,“此次加推的均價(jià)在2.93萬(wàn)元/平方米,,較2月初時(shí)的加推略有上漲”。
就在前一天,,財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,,自2016年2月22日起實(shí)施,。業(yè)內(nèi)人士指出,該政策傳遞出政府對(duì)房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的強(qiáng)烈信號(hào)。
根據(jù)通知,,對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房,,90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,;90平方米以上的,,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,,90平方米及以下的,,減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的,,減按2%的稅率征收契稅,。
投資客入場(chǎng)
上述松江泗涇樓盤原本只是想在春節(jié)后加推少量房源,目的是把春節(jié)期間積累的客戶消化掉,,但受優(yōu)惠政策影響,,現(xiàn)場(chǎng)情況火爆。
一對(duì)青年夫婦表示,,他們是剛需客戶,,1月份來(lái)看房時(shí),價(jià)格還只有2.8萬(wàn)元/平方米,,去年價(jià)格漲得猛,,今年過(guò)了個(gè)春節(jié)樓盤價(jià)格又漲了1000多元/平方米,所幸自己最終還是買到了,。
另一對(duì)中年夫婦稱,,他們已經(jīng)有了一套120多平方米的房子,屬于可買可不買的,,但去年房?jī)r(jià)漲得那么快,,擔(dān)心3、4月份樓市旺季房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,,所以決定過(guò)完年趕緊再買一套,,“算是投資吧,現(xiàn)在契稅又優(yōu)惠了,?!?/p>
售樓處還有很多沒(méi)能買到房子的客戶,言談間略有無(wú)奈,,其中有一些是投資客,。據(jù)一名男子介紹,他和家人已經(jīng)有3套房子,,去年樓市那么火,,價(jià)格漲了40%~50%,,讓他收益大增,于是想著用孩子的名義再購(gòu)進(jìn)一套,。雖然這次沒(méi)能買到,,但他還是會(huì)繼續(xù)物色合適的樓盤。
開始有開發(fā)商捂盤
另?yè)?jù)寶山大場(chǎng)某樓盤負(fù)責(zé)人介紹,,他們?cè)谏现荛_盤,,推出100套房源,全部賣完,,價(jià)格在3.7萬(wàn)-3.8萬(wàn)元/平方米,,“客戶很多,我們?cè)敬蛩阗u4萬(wàn)元/平方米的,,但預(yù)售證是去年申請(qǐng)的,,當(dāng)時(shí)報(bào)備的最高單價(jià)就是這個(gè)水平,于是我們就把電商服務(wù)費(fèi)由2萬(wàn)元提高到10萬(wàn)元,。我們?cè)谌ツ甑匿N售單價(jià)為3.3萬(wàn)-3.4萬(wàn)元,,也是很快賣完?!?/p>
而另?yè)?jù)澎湃新聞了解到,,青浦某樓盤由于只剩下最后150套房源,,開發(fā)商干脆封盤,,預(yù)計(jì)4月再開時(shí)價(jià)格將從現(xiàn)在的3.6萬(wàn)-3.8萬(wàn)上調(diào)20%左右。
對(duì)于今年的市場(chǎng),,開發(fā)商信心滿滿,,多位樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō),“3,、4月份肯定會(huì)迎來(lái)一波上升行情,,各樓盤會(huì)集中入市,成交量持續(xù)放大,,價(jià)格穩(wěn)步上升,。”