春節(jié)過后,，上海樓市迅速升溫,。

2月20日,，澎湃新聞記者來到上海松江泗涇某樓盤，售樓處客戶眾多,，銷售人員十分忙碌,。開發(fā)商原先只打算加推一棟樓，但現(xiàn)場客戶較多,，最終推出兩棟樓72套精裝修兩房,、三房房源。

開盤一個半小時售罄

記者趕到時,，售樓處銷控表上顯示各房源都已售罄,。“早上十點(diǎn)半正式開盤，到12點(diǎn)不到就賣光了,?！?/strong>該樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人說，“此次加推的均價在2.93萬元/平方米,，較2月初時的加推略有上漲”,。

就在前一天，財政部,、國家稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2016年2月22日起實(shí)施,。業(yè)內(nèi)人士指出,，該政策傳遞出政府對房地產(chǎn)“去庫存”的強(qiáng)烈信號。

根據(jù)通知,，對個人購買家庭唯一住房,，90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅,；90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,，90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；90平方米以上的,，減按2％的稅率征收契稅。

投資客入場

上述松江泗涇樓盤原本只是想在春節(jié)后加推少量房源,，目的是把春節(jié)期間積累的客戶消化掉,，但受優(yōu)惠政策影響，現(xiàn)場情況火爆,。

一對青年夫婦表示,，他們是剛需客戶,，1月份來看房時，價格還只有2.8萬元/平方米,，去年價格漲得猛,，今年過了個春節(jié)樓盤價格又漲了1000多元/平方米，所幸自己最終還是買到了,。

另一對中年夫婦稱,，他們已經(jīng)有了一套120多平方米的房子，屬于可買可不買的,，但去年房價漲得那么快,，擔(dān)心3、4月份樓市旺季房價繼續(xù)上漲,，所以決定過完年趕緊再買一套,，“算是投資吧，現(xiàn)在契稅又優(yōu)惠了,?！?/p>

售樓處還有很多沒能買到房子的客戶，言談間略有無奈,，其中有一些是投資客,。據(jù)一名男子介紹，他和家人已經(jīng)有3套房子,，去年樓市那么火,，價格漲了40%～50%，讓他收益大增,，于是想著用孩子的名義再購進(jìn)一套,。雖然這次沒能買到，但他還是會繼續(xù)物色合適的樓盤,。

開始有開發(fā)商捂盤

另據(jù)寶山大場某樓盤負(fù)責(zé)人介紹,，他們在上周開盤，推出100套房源,，全部賣完,，價格在3.7萬-3.8萬元/平方米，“客戶很多,，我們原本打算賣4萬元/平方米的,，但預(yù)售證是去年申請的，當(dāng)時報備的最高單價就是這個水平,，于是我們就把電商服務(wù)費(fèi)由2萬元提高到10萬元,。我們在去年的銷售單價為3.3萬-3.4萬元，也是很快賣完?！?/p>

而另據(jù)澎湃新聞了解到,，青浦某樓盤由于只剩下最后150套房源，開發(fā)商干脆封盤,，預(yù)計4月再開時價格將從現(xiàn)在的3.6萬-3.8萬上調(diào)20%左右,。

對于今年的市場，開發(fā)商信心滿滿,，多位樓盤營銷負(fù)責(zé)人說,，“3、4月份肯定會迎來一波上升行情,，各樓盤會集中入市,，成交量持續(xù)放大，價格穩(wěn)步上升,?！?span id="i0wcqko3fl3" class="artiLogo">