春節(jié)過(guò)后,，上海樓市迅速升溫,。

2月20日，澎湃新聞?dòng)浾邅?lái)到上海松江泗涇某樓盤,，售樓處客戶眾多,，銷售人員十分忙碌。開發(fā)商原先只打算加推一棟樓,，但現(xiàn)場(chǎng)客戶較多,，最終推出兩棟樓72套精裝修兩房、三房房源,。

開盤一個(gè)半小時(shí)售罄

記者趕到時(shí),，售樓處銷控表上顯示各房源都已售罄。“早上十點(diǎn)半正式開盤,，到12點(diǎn)不到就賣光了,。”該樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),，“此次加推的均價(jià)在2.93萬(wàn)元/平方米,，較2月初時(shí)的加推略有上漲”。

就在前一天,，財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,，自2016年2月22日起實(shí)施,。業(yè)內(nèi)人士指出，該政策傳遞出政府對(duì)房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的強(qiáng)烈信號(hào)。

根據(jù)通知,，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房,，90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅,；90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,，90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的,，減按2％的稅率征收契稅,。

投資客入場(chǎng)

上述松江泗涇樓盤原本只是想在春節(jié)后加推少量房源，目的是把春節(jié)期間積累的客戶消化掉,，但受優(yōu)惠政策影響,，現(xiàn)場(chǎng)情況火爆。

一對(duì)青年夫婦表示,，他們是剛需客戶,，1月份來(lái)看房時(shí)，價(jià)格還只有2.8萬(wàn)元/平方米,，去年價(jià)格漲得猛,，今年過(guò)了個(gè)春節(jié)樓盤價(jià)格又漲了1000多元/平方米，所幸自己最終還是買到了,。

另一對(duì)中年夫婦稱,，他們已經(jīng)有了一套120多平方米的房子，屬于可買可不買的,，但去年房?jī)r(jià)漲得那么快,，擔(dān)心3、4月份樓市旺季房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,，所以決定過(guò)完年趕緊再買一套,，“算是投資吧，現(xiàn)在契稅又優(yōu)惠了,?！?/p>

售樓處還有很多沒(méi)能買到房子的客戶，言談間略有無(wú)奈,，其中有一些是投資客,。據(jù)一名男子介紹，他和家人已經(jīng)有3套房子,，去年樓市那么火,，價(jià)格漲了40%～50%,，讓他收益大增，于是想著用孩子的名義再購(gòu)進(jìn)一套,。雖然這次沒(méi)能買到,，但他還是會(huì)繼續(xù)物色合適的樓盤。

開始有開發(fā)商捂盤

另?yè)?jù)寶山大場(chǎng)某樓盤負(fù)責(zé)人介紹,，他們?cè)谏现荛_盤,，推出100套房源，全部賣完,，價(jià)格在3.7萬(wàn)-3.8萬(wàn)元/平方米,，“客戶很多，我們?cè)敬蛩阗u4萬(wàn)元/平方米的,，但預(yù)售證是去年申請(qǐng)的,，當(dāng)時(shí)報(bào)備的最高單價(jià)就是這個(gè)水平，于是我們就把電商服務(wù)費(fèi)由2萬(wàn)元提高到10萬(wàn)元,。我們?cè)谌ツ甑匿N售單價(jià)為3.3萬(wàn)-3.4萬(wàn)元,，也是很快賣完?！?/p>

而另?yè)?jù)澎湃新聞了解到,，青浦某樓盤由于只剩下最后150套房源,，開發(fā)商干脆封盤,，預(yù)計(jì)4月再開時(shí)價(jià)格將從現(xiàn)在的3.6萬(wàn)-3.8萬(wàn)上調(diào)20%左右。

對(duì)于今年的市場(chǎng),，開發(fā)商信心滿滿,，多位樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō)，“3,、4月份肯定會(huì)迎來(lái)一波上升行情,，各樓盤會(huì)集中入市，成交量持續(xù)放大,，價(jià)格穩(wěn)步上升,。”

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