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352套千萬(wàn)級(jí)新房 一天內(nèi)被搶光

節(jié)后的樓市：房東瘋狂跳價(jià),，交易中心爆棚

羅韜

450萬(wàn),、490萬(wàn)、500萬(wàn)……購(gòu)房者看中房子后,，上海內(nèi)環(huán)附近一套老公房的業(yè)主卻在一天內(nèi)連續(xù)跳價(jià)三次,，最終價(jià)格比春節(jié)前掛牌的430萬(wàn)貴了70萬(wàn),。

春節(jié)后的首個(gè)周末，一線(xiàn)城市雖然并未實(shí)行央行的房貸新政,，也只享受了契稅及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策中的一項(xiàng),，但樓市卻出奇火爆。

“我從春節(jié)前一個(gè)禮拜開(kāi)始看房,，節(jié)前的某天上午看中一套房子,，下午便交了定金，并和房東簽了協(xié)議,，就是擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)漲,。這周末想抓緊時(shí)間辦手續(xù)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)交易中心的人比春運(yùn)還要多,?！辟?gòu)房者趙莉（化名）告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。

趙莉還算幸運(yùn)的,，上周六只用兩小時(shí)就辦好了房產(chǎn)的審稅手續(xù),，當(dāng)天多數(shù)前往上海楊浦房地產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)的購(gòu)房者，光排隊(duì)就花了3個(gè)多小時(shí),。

“任何一個(gè)利好政策都會(huì)快速傳遞給市場(chǎng),，很多政策實(shí)際效果沒(méi)有購(gòu)房者心理效果大,，但卻加速了購(gòu)房者的決策，這樣就會(huì)造成房?jī)r(jià)波動(dòng),?！倍辔唤邮懿稍L的業(yè)內(nèi)人士告訴本報(bào)記者，此前一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)大致按年計(jì)算,，現(xiàn)在波動(dòng)速度明顯加快,，每個(gè)季度、每個(gè)月,，甚至每周都會(huì)有變化,。

比房東跳價(jià)和交易中心爆棚更驚人的是，上海虹口區(qū)一新盤(pán)昨天推出的352套總價(jià)上千萬(wàn)的新房,，在一天內(nèi)就被搶光了,，銷(xiāo)售額高達(dá)36億元。

　　房東一天跳價(jià)三次漲70萬(wàn)

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者多方采訪了解到,，節(jié)后的第一個(gè)周末,，上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心均出現(xiàn)人滿(mǎn)為患的情況，楊浦,、閔行等區(qū)域的購(gòu)房者因?yàn)閿D不進(jìn)去,，只能在門(mén)外排隊(duì)等待辦理手續(xù)。

2月21日上午,，記者來(lái)到上海靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心,，雖然已經(jīng)到上午下班時(shí)間，依舊有6組購(gòu)房者在一個(gè)窗口排隊(duì)辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù),?！跋挛邕@里的人還會(huì)更多?！爆F(xiàn)場(chǎng)一位購(gòu)房者告訴本報(bào)記者,，“年前年后國(guó)家都有一些利好房地產(chǎn)的政策出臺(tái)，于是就趕緊來(lái)辦過(guò)戶(hù),?！?/p>

年前首付門(mén)檻的降低及年后房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的出臺(tái),，雖然主要針對(duì)的并非一線(xiàn)城市,，但市場(chǎng)心理開(kāi)始發(fā)生變化，一線(xiàn)城市二手房交易已進(jìn)入“賣(mài)方市場(chǎng)”,，更多房東開(kāi)始惜售觀望，市場(chǎng)房源越來(lái)越少,。

“房東惜售從今年1月就開(kāi)始了,，很多購(gòu)房者因?yàn)楣?jié)后才開(kāi)始看房,，因此在節(jié)前感受并不明顯。而到了節(jié)后,，隨著購(gòu)房者增多,，房東開(kāi)始頻繁跳價(jià)?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)控江分行蔣經(jīng)理告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者,，“上海內(nèi)環(huán)附近一套2000年建好的老公房，春節(jié)前的掛牌價(jià)格是430萬(wàn),，上周四有購(gòu)房者看中了,，但房東卻馬上漲到了450萬(wàn)，購(gòu)房者同意加價(jià)20萬(wàn)后,，由于房東接到購(gòu)房者的咨詢(xún)很多,，他再度漲到了490萬(wàn)，并再次獲得了新購(gòu)房者的成交意向,，隨后房東還是不愿賣(mài),，并將掛牌價(jià)漲到了500萬(wàn)?！?/p>

蔣經(jīng)理遇到的房東漲價(jià)案例很多,，他發(fā)現(xiàn)大部分房東在節(jié)后都將房屋的掛牌價(jià)上調(diào)了5%~10%，“目前市場(chǎng)可以交易的房子非常少,，節(jié)后又是大量購(gòu)房者開(kāi)始看房的時(shí)候,，自然導(dǎo)致了市場(chǎng)價(jià)格暴漲?！彼f(shuō),。

趙莉很幸運(yùn)，節(jié)前下定后,，房東并沒(méi)有跳價(jià),，上周六雖然重感冒，她依然帶病辦完了房屋的審稅手續(xù),?！敖灰字行亩际侨耍韭?tīng)不清周?chē)娜嗽谡f(shuō)什么,，每個(gè)窗口的隊(duì)伍都排到了門(mén)外,。”趙莉告訴記者,。

“我本來(lái)去年6月就準(zhǔn)備買(mǎi)房,，當(dāng)時(shí)腦子一熱，把錢(qián)放在股市里,，虧了不少,，后來(lái)想想還是買(mǎi)房,，就全部虧本賣(mài)出。由于我們之前的房子都是父母的名字,，因此準(zhǔn)備再買(mǎi)一套,，用來(lái)投資?！壁w莉透露,。

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