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上海節(jié)后樓市爆炸:房東瘋狂跳價(jià)1天漲70萬(wàn)

　　市中心房?jī)r(jià)邁入千萬(wàn)時(shí)代？

過(guò)去一年，上海以超過(guò)1.4萬(wàn)億元的總成交金額成為全球最大房地產(chǎn)市場(chǎng),，成交量也創(chuàng)出歷史新高，成交均價(jià)同比上漲18%，而對(duì)于市區(qū)的中高端樓盤成交均價(jià)同比不乏超過(guò)50%的增加,。比如普陀位于中環(huán)的某樓盤,，一套140平方米的房屋,，2015年初銷售價(jià)格為500萬(wàn)元，今年初則賣到了800萬(wàn)元,。

2月21日,，上海虹口區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)某新樓盤推出的352套房源銷售一空，一天完成了36億元的銷售額,，每套房屋的銷售均價(jià)接近1000萬(wàn)元,。該樓盤本身的單價(jià)在8萬(wàn)元左右，購(gòu)買人群主要是改善型購(gòu)房者,。北京,、深圳也同樣瘋狂，伴隨著土地價(jià)格走高和市場(chǎng)火爆,，房?jī)r(jià)也是節(jié)節(jié)攀升,。

“兩年前一般1000萬(wàn)的房子都可以算是豪宅，但是從今年的情況來(lái)看,，這些房屋多半只能算是改善型住宅,。一線城市保持限購(gòu)，很多家庭都會(huì)選擇購(gòu)買一套住宅,，而置換型客戶近年明顯增加,。”上海鏈家市場(chǎng)研究總監(jiān)陸騎麟告訴記者,。

多名業(yè)內(nèi)人士告訴本報(bào)記者,，一線城市教育、醫(yī)療等條件都更好,，工作機(jī)會(huì)更多,，隨著人口的不斷導(dǎo)入，房?jī)r(jià)自然水漲船高,。此前很多七八百萬(wàn)的房子都已經(jīng)賣到了上千萬(wàn),。很多人為了留在一線城市，更是舉兩代人之力購(gòu)房,，并加入銀行杠桿,，進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。

一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂也引發(fā)了業(yè)內(nèi)的警覺(jué),。上海中原地產(chǎn)一位內(nèi)部人士向本報(bào)記者表示：“我們認(rèn)為今年的情況可能需要謹(jǐn)慎看待,，去年上海樓市的交易量很大，已經(jīng)開始透支,，目前的房?jī)r(jià)由于交易標(biāo)的較少仍在上漲,，但如果漲到購(gòu)房者不愿意接手，市場(chǎng)自然會(huì)回調(diào),。而且,，當(dāng)房?jī)r(jià)需要靠三代人的力量才能買得起的時(shí)候,，購(gòu)房者也會(huì)猶豫?！?/p>

中信證券地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)在報(bào)告中指出,，房?jī)r(jià)急劇上漲之后，是否還存在足夠的有效需求支撐市場(chǎng)的熱度,，值得投資者審慎看待,。報(bào)告認(rèn)為，如果宏觀經(jīng)濟(jì)需要,，2016年出現(xiàn)超預(yù)期的降息,，則房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)因此得到提振，推動(dòng)一線城市房?jī)r(jià)上漲,；如果2016年不出現(xiàn)降息，一線城市全年的樓市熱度可能不如2015年,，深圳等房?jī)r(jià)絕對(duì)水平和漲幅相對(duì)透支的城市,，甚至可能出現(xiàn)下跌。

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