原標題：一線樓市“高燒” 溫州炒房團：我們沒敢炒

◎每經(jīng)記者 沈溦

日前,，國內(nèi)多個城市的樓市出現(xiàn)火爆行情,，朋友圈到處是排隊購房的畫面，一些中介甚至驚呼電話被打爆。在上海,，一項目在開盤前的半夜就吸引了近百位購房者連夜排隊，隊伍中居然有人裹著被子,。

“過完年發(fā)現(xiàn)都在漲價,，原本下定決心要買房的，心情有點郁悶,?！苯诿χ捶康男≌陆榻B，買房的想法從前年開始有的,，“現(xiàn)在下定決心了,，卻發(fā)現(xiàn)都在急著搶房，有些焦慮,，但覺得跟著搶房又有些忐忑,。”

身處二線的杭州似乎也正延續(xù)著來自北京,、上海,、深圳等一線城市的搶房激情。據(jù)浙江日報新聞客戶端報道,，2月26日凌晨,，萬科地產(chǎn)在杭州的某一項目售樓現(xiàn)場燈火通明，其中一名溫州客戶一口氣買下3套122平方米的大戶型,，樓市火爆之際,，溫州炒房團是否卷土重來？

“目前,，溫州炒房者趨于理性,，對上海等熱門城市板塊還沒有明顯的買入跡象，就算有部分人在深圳等地買房,，也是在這波火爆行情未起之前,。”作為溫州一個比較有名的炒房團團長，陳中（化名）向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露,，市場預期如何,，他們現(xiàn)在也還沒有底氣。

數(shù)據(jù)顯示,，今年1月末,，溫州銀行業(yè)儲蓄存款余額近5000億元，比上年末增加256.28億元,。

一線城市上漲明顯

上海周邊的樓盤也借著這波行情火了起來,。臨近上海的江蘇蘇州花橋的星匯蘭亭開盤一小時全部售罄。據(jù)一中介稱,，花橋地鐵口附近住宅均價從去年的8500元/平方米上漲到11000元/平方米,，再好一些的地段甚至高達15000元/平方米。

而在廣州,，此前開盤的萬科山景城在猴年春節(jié)后加推,，開盤半小時就被搶光。位于萬博商務區(qū)內(nèi)的大型綜合體項目奧園國際中心,，截至2月27日中午,，去化已近九成。身處二線的杭州也傳出綠城楊柳郡二期開盤,，1000人搶388套房源的情況,。

2月28日,，記者咨詢了杭州多家在售樓盤,，給出的答復是近期確實有一大波看房潮，“政府政策不斷優(yōu)惠,，各樓盤都在醞釀漲價,，我們也鼓勵買家近期盡早出手，就算過段時間不漲價,，現(xiàn)有的一些打折等優(yōu)惠也會取消,。”

透明售房網(wǎng)資料顯示,，在被調(diào)查的40家杭州樓盤中,，漲價樓盤與不漲價樓盤的比例大概為3:1。

一名業(yè)內(nèi)專家對記者表示,，杭州近期的搶房潮,，有一部分源于上海、深圳等一線城市的示范效應,，去年以來,，政府相繼出臺了一些刺激購房的政策，直接拉動了購 房需求，降低了庫存,。對于優(yōu)秀地塊的房地產(chǎn)項目來說,，漲價的趨勢今年還會持續(xù)下去，很多項目此前虧損或微利銷售,，開發(fā)商漲價的沖動比較強烈,。不過，該專家 也表示,，在庫存依然偏高的情況下,，剛需購房仍將是主要買家，投資型購房在杭州市場還需謹慎,。

杭州雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳分析認為,，有一些漲價是營銷行為，開發(fā)商喊著要漲價,，是為了去庫存,，實際上喊的是“趕緊買”。

國家統(tǒng)計局26日公布的2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,，房價上漲城市個數(shù)持續(xù)增加,，同比上漲的城市數(shù)量增至25個，占比超過30%,。

據(jù)新華社報道,，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，從同比漲幅看,，一線城市上漲尤其明顯,。無論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市同比平均漲幅都高于20%,，遠高于二線城市1%左右的同比平均漲幅,。

溫州儲蓄近5000億

“近幾天‘甬臺溫’組團看房的客戶確實多了不少，不過買房投資客并沒有以往那么頻繁,?！焙贾菽掣叨藰潜P的銷售經(jīng)理對記者表示。

北京大學房地產(chǎn)校友會副會長,、溫州市誠鼎房地產(chǎn)營銷咨詢有限公司董事長徐良溪對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,，溫州實體經(jīng)濟困難，資金投資房地產(chǎn)市場更為謹 慎和理性,，而從目前的全國房地產(chǎn)市場來看,，市場飽和度很高，除了少數(shù)幾個一線城市之外,，房地產(chǎn)市場的上漲空間有限,，“在沒有利潤空間的前提下，暫時不會有 大量資金進入樓市?！?/P>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則認為,，相對來說，溫州炒房團目前的炒房心態(tài)會更加趨于理性,。其一,，過去比較適合炒的 北京、深圳等地樓市,，由于限購政策相對比較嚴,，在一定程度上打消了此類炒房客的投資、投機積極性,；其二,、此類炒房客近期或總體上還在溫州本地炒，畢竟溫州 樓市經(jīng)歷了調(diào)整后,，價格因素基本處于底部,；其三、大規(guī)模的炒房行為還沒出現(xiàn),，源于此前炒房后市場大降溫帶來了相對嚴厲的懲罰,。

值得一提的是，目前,，在溫州大本營,，千億資金正在“休眠”。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至今年1月末,，溫州全市銀行業(yè)儲蓄存款余額達4944.16億元，接近5000億元,，比上年末增加256.28億元,。

如果按照溫州全市常住人口915萬人統(tǒng)計，人均儲蓄存款54035元,，比全國平均水平高出1萬多元，創(chuàng)歷史新高,?！皟π畲罅炕亓髦零y行，在很大程度上說明當前居民個人投資渠道還不豐富,?！睒I(yè)內(nèi)人士對此分析稱。

而在去年同期,，A股上演了“火爆行情”,，其背后，則出現(xiàn)溫州資本的涌動。

據(jù)溫州市證券期貨業(yè)協(xié)會統(tǒng)計,，2015年一季度,，溫州融資融券期末余額78.21億元，占托管市值1649.29億元的4.7%,。同期,，溫州全市證券交易額同比上漲249%，占全國總交易額1.94%,。

有炒房者蠢蠢欲動

陳中是溫州一名資深炒房客,，從2000年開始，其就在上海,、杭州,、蘇州、廈門,、北京,、寧波、金華等地炒房,，“最早在上海買房,，最多一次買了50多套，整個20來人規(guī)模的炒房團買下300多套房子,?！?/P>

陳中對記者稱，溫州人炒房最初從自家門口開始,。1998年到2001年,，溫州的民間資本大量投入當?shù)胤康禺a(chǎn)，市區(qū)房價快速從2000元/平方米左右,，飆升到7000元/平方米以上,。

此后，在2001年8月18日,，第一個溫州炒房團浩浩蕩蕩開赴上海,，三天買走了100多套房子，5000多萬元現(xiàn)金砸向上海樓市,。同時,，另一支炒房團前往杭州。隨后幾年,，約2000億元溫州的資金投向各地房地產(chǎn),，其中北京、上海兩地集中了1000億元,。

此外,，溫州資本還先后大舉進入杭州,、青島、重慶,、沈陽等城市,。溫州炒房團所到之處，當?shù)胤績r一路狂飆,，一時間,，“溫州炒房團”廣為人知，備受關(guān)注,。而從炒房中獲得第一桶金的陳中也開始組團在全國各地炒房,。

“溫州炒房團一向買漲不買跌，雖然看到當前樓市火熱的局面,，身邊有一些炒房者確實蠢蠢欲動,，但是較于此前，現(xiàn)在是糾結(jié)的,?！标愔型嘎叮环矫?，杭州等多 個城市的房價確實比較低,，而且利息降低了，購房首付少了,，稅費減免了,；但另一方面，現(xiàn)在的市場政策主基調(diào)是去庫存,，那么房價未來會不會繼續(xù)漲,，炒房是否還 能賺到錢？

陳中分析稱,，“如果深圳的平均房價現(xiàn)在是3萬元/平方米,，預期一年半載能上漲到五六萬元，那么我們現(xiàn)在肯定沖進去”,，但是整個宏觀經(jīng)濟是基礎,，現(xiàn)在經(jīng)濟增速在放緩，同時市場預期如何,，我們現(xiàn)在也還沒有底氣,。