新京報記者 李春平

新華社：

警惕一線城市房價非理性上漲

似曾相識的一幕又在上演,。春節(jié)后一線城市樓市火爆,，房價持續(xù)上漲。這里面固然有一線城市需求相對旺盛等符合市場規(guī)律的緣故,，但價格短時間內暴漲,，其中的非理性因素應引起高度關注,。

像京滬深等一線城市，因地理位置,、產業(yè)結構,、教育環(huán)境以及公共資源的優(yōu)越性對外地居民具有強烈吸引力，人口凈流入量長期處于高位,，這種基本面對樓市構成顯著支撐,。再加上近期政策寬松，一線城市樓市回暖符合市場規(guī)律,。但不能忽視的是,，房價上漲中的“虛火”。某些開發(fā)商營銷作秀和房產中介哄抬炒作,，人為制造出搶房假象,，導致購房者“恐慌性”入市。一線城市房價飆漲,，也使得大量投資客返場,。市場研究機構數據顯示，如今深圳樓市中的投資客比例已超過30％,。這些因素帶來的房價飛漲顯然是非理性的,。

一線樓市素來是房地產市場的風向標。其非理性狀態(tài),，顯然不利于培育健康穩(wěn)定的房地產市場,。一方面,，在京滬深等最具經濟活力的一線城市,，年輕人的房價收入比不斷攀升，房價成為阻隔人才進入城市的高門檻,，會影響整個城市的競爭力,。另一方面，在三,、四線城市去庫存依然艱難的背景下,，由于一線城市的外來人才絕大多數都是傾兩代人之力，甚至還要再加杠桿才能完成購房,。

另外,，一線城市房價持續(xù)上漲對于實體經濟的沖擊更大。高房價將顛覆人們對財富和生活的認知,，如果一個城市每年房價上漲三成以上,，試問這個城市的企業(yè)家和年輕的創(chuàng)業(yè)者們是買房還是辦實業(yè)？

如今,，在此關鍵節(jié)點,，地方政府應及時回應社會關切,，引導市場預期，切實防止房價過快上漲,，防止投機需求利用金融杠桿炒房,。從長遠來看，還應科學制定城市規(guī)劃,，合理設置城市功能,，減輕一線城市住房壓力。

（新華社）