李一戈

央行金融研究所所長(zhǎng)姚余棟3月8日在21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道與郵儲(chǔ)銀行合作舉辦的一次活動(dòng)上說,，一線城市的高房?jī)r(jià)，會(huì)影響生育率,。

姚余棟說,，我國(guó)目前的生育率大約是在1.28%（我對(duì)該數(shù)字存疑）。日本和韓國(guó)是生育率比較低的國(guó)家,，日本的生育率是1.4%,。我們比日本還要低。全國(guó)政協(xié)常委李葳提交提案建議,，最遲在2017年底以前全面放開生育,，甚至國(guó)家應(yīng)出臺(tái)鼓勵(lì)生育的配套政策。這且不提,。

姚余棟說,，如果一線城市房?jī)r(jià)緩慢上漲，能夠持續(xù)到2025年,。但這只是姚所長(zhǎng)們的善良愿望,。如你所見，一線城市的房?jī)r(jià)不是緩慢上漲,，而是瘋狂上漲。而這樣的瘋狂非常容易傳導(dǎo)到二線城市,。80后,、90后的年輕人買不起房子，就會(huì)影響生育意愿,。

據(jù)說,，二孩政策對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)很明顯，是個(gè)大得不得了的市場(chǎng),。

記得剛實(shí)施單獨(dú)二孩政策時(shí),，馬上就有地產(chǎn)商跳起來做廣告，推銷他們的大房子,。因?yàn)橐粋€(gè)孩子,，兩室一廳勉強(qiáng)夠用，但兩個(gè)孩子就不夠用了，必須得三室一廳以上,。所以,，地產(chǎn)商紛紛主推改善性住房，三房或四房的戶型,。

汽車廠商也不甘落后,，趁機(jī)推銷大車子，7座的MPV和SUV是主推車型,。不瞞你說,，每當(dāng)看到家長(zhǎng)出門時(shí)帶著兩個(gè)孩子，我?guī)缀醵家w慕得流口水,。一家四口再加上爺爺奶奶或外公外婆,，將一輛MPV坐得滿滿當(dāng)當(dāng)，多么拉風(fēng)多么自豪,。

單獨(dú)二孩政策才實(shí)行兩年,，為什么這么快就實(shí)行全面二孩政策？因?yàn)閱为?dú)二孩政策效果不理想,。截至去年8月底,，全國(guó)1100多萬對(duì)符合生育條件的夫婦，只有169萬申請(qǐng)生育,，15%左右,。2015年全國(guó)新出生人口1655萬人，比2014年1687萬人還少32萬人,。

我國(guó)的生育率為何這么低,，符合生育條件的也不愿意生育？其實(shí)也不是都不愿意生育,。農(nóng)村地區(qū)和小城市（鎮(zhèn)）的生育率就要遠(yuǎn)高于大城市,。反正在我老家，農(nóng)村普遍都是兩三個(gè)小孩,，縣城生兩個(gè)的也不少,，當(dāng)然，他們是要交罰款（社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)）的,。

大城市居民生育意愿降低的原因可以找到很多,，其中一個(gè)繞不開的原因，是居住和生活成本太高,。而高房?jī)r(jià)的責(zé)任在劫難逃,。

馮侖說，丈母娘是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的重要因素,。沒有房子,，即使女朋友想嫁,，丈母娘也不干。結(jié)婚后如果要孩子,，一居室就不夠用,，至少得兩居室。假如再生一個(gè),，還得換大點(diǎn)的房,。置換需求是2013年以來二手房市場(chǎng)的重要特征。有的中介數(shù)據(jù)稱,，去年賣房買房（置換）的比例高達(dá)60%,。

無論是婚房需求，還是有了小孩以后的置換需求,，都有一個(gè)收入與房?jī)r(jià)的門檻,。在北京這樣的城市，300萬買套普通兩居室,，現(xiàn)在得跑到6環(huán)邊上了,。但如果小孩到了入學(xué)年齡，很多家長(zhǎng)還得想方設(shè)法搬回城里來,。所以,，學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)在漲價(jià)，最新的單價(jià)是46萬元,。

近幾年國(guó)家的文件都提出,，放松二三線城市的入戶條件，鼓勵(lì)到小城鎮(zhèn)落戶,。但一線城市尤其是京滬對(duì)入戶一直咬緊牙關(guān),。常聽到有人說，北京上海的高房?jī)r(jià)是政府有意制造出來的,，主要目的就是為了擋住外來人口,，同時(shí)也把買不起房的“北漂”、“滬漂”趕出去,。這當(dāng)然是陰謀論,，因?yàn)橹饔^上哪個(gè)政府也不會(huì)使用如此笨拙的辦法來減少人口增長(zhǎng)。

但客觀上高房?jī)r(jià)確實(shí)有助于減少人口增長(zhǎng),。上面說了，男青年得先有房子,，丈母娘才會(huì)把女兒嫁給你,，有三居室才敢生二胎（當(dāng)然你非得舉例說30多年前的父輩擠在一間平房也照樣生兩三個(gè)我也無法反駁），多少年輕人望而怯步,。更何況,，大城市里的職場(chǎng)壓力也讓育齡女性不能不格外慎重。

說到這里，我特別佩服那些生完孩子回到職場(chǎng)后照樣虎虎生風(fēng)的媽媽們,，真的非常了不起,。

在文章開頭提到的那個(gè)論壇上，有位學(xué)者說,，育齡婦女是我們國(guó)家的寶貴資源,，并把提高生育率放到了“歷史責(zé)任”的高度。兩會(huì)上很多政協(xié)委員,、人大代表也提了不少誠(chéng)懇的建議,，以切實(shí)保障生育職工的權(quán)益。比如,，大幅延長(zhǎng)產(chǎn)假,，個(gè)人所得稅應(yīng)減扣生育成本等。

人口學(xué)家們寫了一車車的文章,，探討過去10年我國(guó)生育率下降的原因與對(duì)策,。提振生育愿望，延長(zhǎng)產(chǎn)假固然有必要,，但更重要的是遏制房?jī)r(jià)上漲,，當(dāng)務(wù)之急是一線城市的狂熱要盡快降溫——如果能適當(dāng)降價(jià)就更好了。

生育率與房?jī)r(jià)的關(guān)系居然是這樣,，我也沒想到,。