◎每經(jīng)記者 鄧?yán)蛱O(píng)

面對(duì)瘋狂的樓市,，一些資金實(shí)力不夠或者由于限購(gòu)無(wú)法購(gòu)房的人也想從不斷上漲的房?jī)r(jià)中分一杯羹,，眾籌買(mǎi)房應(yīng)運(yùn)而生。

傳統(tǒng)的眾籌買(mǎi)房,，一般是幾個(gè)朋友和熟人湊錢(qián)一起買(mǎi)房,，升值后賣(mài)出,，獲得收益。但隨著互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)興起,，也讓更多的人能夠參與進(jìn)來(lái),，部分互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)宣稱，千元即可起投,，收益高達(dá)30%以上,。

雖然都叫眾籌買(mǎi)房，但具體的操作模式并不一樣,。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),，眾籌買(mǎi)房和一般說(shuō)的房產(chǎn)眾籌還是有差異，雖然關(guān)注度很高,，但眾籌買(mǎi)房由于操作模式有諸多限制,，所以整體規(guī)模不會(huì)太大。

　　各類“眾籌炒房”興起

在深圳工作的王小姐看到房?jī)r(jià)不斷上漲,，去年和幾個(gè)朋友一起湊錢(qián)去深圳周邊的城市買(mǎi)房投資,，“我們是幾個(gè)朋友一起去買(mǎi)的，因?yàn)榇蠹叶际鞘烊?，是在信任的基礎(chǔ)上操作,。”

王小姐表示,，雖然是熟人,，但在操作時(shí)也簽訂了非常嚴(yán)格的合同,，并且有具體的約定，她們主要是按份額操作,，5萬(wàn)元一份,，每個(gè)人可以出資購(gòu)買(mǎi)一份或者幾份，然后將房產(chǎn)放在幾個(gè)人的名下,，計(jì)劃持有三年左右,，但是也可能根據(jù)房?jī)r(jià)的變動(dòng)和市場(chǎng)情況作出調(diào)整，比如當(dāng)持有房產(chǎn)一半以上的人同意賣(mài)出,，就會(huì)選擇時(shí)機(jī)賣(mài)出,。

朋友間合作的眾籌買(mǎi)房算是比較常見(jiàn)的方式。深圳地區(qū)一位互聯(lián)網(wǎng)金融人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，其實(shí)這種模式一直以來(lái)都有,，但這種模式是熟人操作，操作的空間也比較有限,。

除了熟人模式,，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的興起也給了普通投資人更多可能。過(guò)去一段時(shí)間,，基于互聯(lián)網(wǎng)的房產(chǎn)眾籌受到了業(yè)界非常高的關(guān)注,，對(duì)普通投資者而言起點(diǎn)不高，模式也有多種,，有的是通過(guò)投資份額獲得比較固定的收益,，也有的是到一定期限后，房產(chǎn)升值后獲得浮動(dòng)收益,。

就固定收益模式而言,，針對(duì)的人群相對(duì)來(lái)說(shuō)更接近一般購(gòu)房者。以佛山的一家房產(chǎn)眾籌平臺(tái)為例,，該平臺(tái)上發(fā)布的眾籌項(xiàng)目是1000元起,，投資后可獲得部分商場(chǎng)、鋪面的投資收益,，投資期限分別鎖定3~24個(gè)月不等,。

據(jù)該平臺(tái)官網(wǎng)介紹，其具體操作模式,，第一階段僅針對(duì)意向購(gòu)房者開(kāi)放,，參與者根據(jù)眾籌項(xiàng)目要求進(jìn)行份額認(rèn)購(gòu)，獲得房產(chǎn)相應(yīng)比例的權(quán)益,，認(rèn)購(gòu)份額最高者獲得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),，與其他參與者一樣同時(shí)可獲得相應(yīng)收益。第二階段面向全網(wǎng)開(kāi)放,，第一階段剩余的眾籌份額（如有）可供全平臺(tái)投資者開(kāi)放參與投資，投資人可獲得相應(yīng)收益。

　　眾籌炒房后續(xù)問(wèn)題較麻煩

相比固定收益模式,，浮動(dòng)收益類型平臺(tái)的操作模式“炒房”意味明顯,。

以深圳一家互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)為例，其推出的房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目,，投資者的收益主要來(lái)源于房?jī)r(jià)溢價(jià)收入,。這家平臺(tái)上的項(xiàng)目是1000元起投，投資期限一般為一年,，投資收益則來(lái)源于一年后房?jī)r(jià)的升值部分,。

具體操作為，發(fā)起者將房產(chǎn)在平臺(tái)上發(fā)出具體房產(chǎn)項(xiàng)目,，投資者以1000元為單位投資,，到期后按市場(chǎng)價(jià)將房產(chǎn)賣(mài)出或由發(fā)起人回購(gòu)，溢價(jià)部分為投資人所得收益,。如果房?jī)r(jià)下跌,，投資人也要按照份額承擔(dān)投資損失。

據(jù)客服介紹,，該平臺(tái)會(huì)組織團(tuán)隊(duì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察并且評(píng)估,，雖然目前不保證投資人收益，但是目前的幾個(gè)項(xiàng)目收益都超過(guò)了30%,，最高的甚至超過(guò)了70%,。記者在該平臺(tái)上看到，其宣稱的一個(gè)項(xiàng)目收益率高達(dá)77%,。

記者查閱該平臺(tái)資料發(fā)現(xiàn),，其前期的多個(gè)眾籌項(xiàng)目，單個(gè)項(xiàng)目的募資額從數(shù)十萬(wàn)到一兩百萬(wàn)元不等,。

另外一類活動(dòng)在部分微信平臺(tái)的“眾籌”炒房模式,，其門(mén)檻可以高達(dá)百萬(wàn)元。據(jù)羊城晚報(bào)此前報(bào)道,，一個(gè)叫“×××創(chuàng)業(yè)社區(qū)”的微信平臺(tái)發(fā)布信息稱,，投資100萬(wàn)起，由運(yùn)作團(tuán)隊(duì)專門(mén)負(fù)責(zé)炒樓事宜,。

該平臺(tái)負(fù)責(zé)人宣稱炒樓運(yùn)作團(tuán)隊(duì)不經(jīng)手資金和產(chǎn)權(quán),，利潤(rùn)或虧損投資方、運(yùn)作方均按七三分成,。但在深圳地區(qū)業(yè)內(nèi)人士看來(lái),，眾籌買(mǎi)房的項(xiàng)目也和普通買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)類似，要承擔(dān)房?jī)r(jià)的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn),，而且由于是大家一起買(mǎi),，后續(xù)和處置問(wèn)題會(huì)比較麻煩,。