本報記者 祁三連 北京報道

3月18日,，蘇州市政府召開常務(wù)會議，審議通過了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》（以下簡稱“意見”）,。內(nèi)容包括“增加市場供應(yīng)”,、“控制房價增長”、“加強市場監(jiān)管”三部分,。

意 見提到：市區(qū)（不含吳江區(qū)）新批準商品住宅項目預(yù)售許可時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時將申報價格報送價格主管部門,。對外銷售時,，同批次房源應(yīng)當一次全部公示銷 售價格，實際銷售價格不得高于申報價格,，申報價格3個月內(nèi)不宜調(diào)高,，6個月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%，12個月內(nèi)不宜超過12%,，同一批次房屋間價格不得調(diào) 劑使用,。同一批次不同類型房屋價格可以區(qū)別定價,。下一批次備案預(yù)售價格不宜高于上一批次同類型房屋成交均價的6%。

易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認為,，部分熱點城市可能陸續(xù)遭遇調(diào)控收緊,。

中原地產(chǎn)根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理發(fā)現(xiàn)，2016年2月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅與上月相比繼續(xù)明顯加速,，一二線同比環(huán)比漲幅處于一年來的最高點,，新房平均環(huán)比漲幅高達39%，二手房平均漲幅達37%,。

近期,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高在回答關(guān)于“部分城市房價上漲過快”問題時表示，“現(xiàn)在中國房地產(chǎn)一個重要特點就是分化越來越嚴重,，在價格上也體現(xiàn)了這個特點,。我們的一項重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市房價?！?/P>

中 原地產(chǎn)分析師張大偉認為,，從消化周期來看，蘇州,、合肥,、南京等地已經(jīng)不到5個月，一線城市均在10個月以內(nèi),，后市價格上行壓力較大,。而青島、舟山,、呼和浩 特等消化周期較長的城市,，大部分去化周期有所縮短。房地產(chǎn)調(diào)控政策未來可能出現(xiàn)分化,，一二線可能出現(xiàn)部分收緊政策,。收緊方向主要有幾種可能性：增加市場供 應(yīng)，特別是中小戶型土地的供應(yīng),；限制價格上漲,，特別是定價特別高的項目；對首付貸等杠桿取消,；營改增,，稅費變化等。

丁祖昱認為,，上海樓市調(diào)控也可能收緊,。其認為，目前部分城市中投資客有些不理性,。他提醒購房者,，所有房子都漲價的時代早已過去,。短期內(nèi)買哪個樓盤都可能是階段最高，包括在上海,、深圳,。

近期北京商品房住宅可售庫存持續(xù)下調(diào)，從2014年5月10日來,，首次跌下7萬套,，目前庫存僅68949套，相比今年1月1日的78415套下調(diào)幅度達到12%,。

而 中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,，截至3月13日，北京商品房住宅五環(huán)內(nèi)簽約為703套,，簽約均價達62464元/平方米,。從最近9年的五環(huán)內(nèi)商品房均價可以看到，整體 市場一路走高,，從2008年的1.6萬元/平方米,，上漲到目前的6萬元/平方米，未來北京五環(huán)內(nèi)市場已進入高端化,。

接近北京市建委人士稱,，北京市也在密切關(guān)注房價變動情況。對于房價上漲過快會采取一定措施,。(編輯 駱軼琪)