本報(bào)記者 祁三連 北京報(bào)道

3月18日，蘇州市政府召開常務(wù)會(huì)議,，審議通過(guò)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》（以下簡(jiǎn)稱“意見”）,。內(nèi)容包括“增加市場(chǎng)供應(yīng)”、“控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)”,、“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管”三部分,。

意 見提到：市區(qū)（不含吳江區(qū)）新批準(zhǔn)商品住宅項(xiàng)目預(yù)售許可時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)將申報(bào)價(jià)格報(bào)送價(jià)格主管部門,。對(duì)外銷售時(shí),，同批次房源應(yīng)當(dāng)一次全部公示銷 售價(jià)格，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格,，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高,，6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過(guò)6%，12個(gè)月內(nèi)不宜超過(guò)12%,，同一批次房屋間價(jià)格不得調(diào) 劑使用,。同一批次不同類型房屋價(jià)格可以區(qū)別定價(jià),。下一批次備案預(yù)售價(jià)格不宜高于上一批次同類型房屋成交均價(jià)的6%,。

易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為,，部分熱點(diǎn)城市可能陸續(xù)遭遇調(diào)控收緊,。

中原地產(chǎn)根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理發(fā)現(xiàn),，2016年2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅與上月相比繼續(xù)明顯加速，一二線同比環(huán)比漲幅處于一年來(lái)的最高點(diǎn),，新房平均環(huán)比漲幅高達(dá)39%,，二手房平均漲幅達(dá)37%。

近期,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高在回答關(guān)于“部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快”問(wèn)題時(shí)表示,，“現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)一個(gè)重要特點(diǎn)就是分化越來(lái)越嚴(yán)重，在價(jià)格上也體現(xiàn)了這個(gè)特點(diǎn),。我們的一項(xiàng)重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià),。”

中 原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為,，從消化周期來(lái)看,，蘇州、合肥,、南京等地已經(jīng)不到5個(gè)月,，一線城市均在10個(gè)月以內(nèi)，后市價(jià)格上行壓力較大,。而青島,、舟山、呼和浩 特等消化周期較長(zhǎng)的城市,，大部分去化周期有所縮短,。房地產(chǎn)調(diào)控政策未來(lái)可能出現(xiàn)分化，一二線可能出現(xiàn)部分收緊政策,。收緊方向主要有幾種可能性：增加市場(chǎng)供 應(yīng),，特別是中小戶型土地的供應(yīng)；限制價(jià)格上漲,，特別是定價(jià)特別高的項(xiàng)目,；對(duì)首付貸等杠桿取消；營(yíng)改增,，稅費(fèi)變化等,。

丁祖昱認(rèn)為，上海樓市調(diào)控也可能收緊,。其認(rèn)為,，目前部分城市中投資客有些不理性。他提醒購(gòu)房者,，所有房子都漲價(jià)的時(shí)代早已過(guò)去,。短期內(nèi)買哪個(gè)樓盤都可能是階段最高，包括在上海、深圳,。

近期北京商品房住宅可售庫(kù)存持續(xù)下調(diào),，從2014年5月10日來(lái)，首次跌下7萬(wàn)套,，目前庫(kù)存僅68949套,，相比今年1月1日的78415套下調(diào)幅度達(dá)到12%。

而 中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,，截至3月13日,，北京商品房住宅五環(huán)內(nèi)簽約為703套，簽約均價(jià)達(dá)62464元/平方米,。從最近9年的五環(huán)內(nèi)商品房均價(jià)可以看到,，整體 市場(chǎng)一路走高,，從2008年的1.6萬(wàn)元/平方米,，上漲到目前的6萬(wàn)元/平方米，未來(lái)北京五環(huán)內(nèi)市場(chǎng)已進(jìn)入高端化,。

接近北京市建委人士稱,，北京市也在密切關(guān)注房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快會(huì)采取一定措施,。(編輯 駱軼琪)