原標(biāo)題：廊坊限購令出臺暫未現(xiàn)“瘋搶”

燕郊房價屢次大起大落

新京報訊（記者沙璐陳禹銘張曉蘭）4月1日晚間,，廊坊市政府發(fā)布了房地產(chǎn)限購政策,，規(guī)定實行住房限購和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%,。

近日隨著廊坊市房地產(chǎn)市場,、尤其是燕郊,、大廠等環(huán)京地區(qū)房價快速“升溫”，媒體曾多次報道廊坊市將出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,。此前,，廊坊市政府辦相關(guān)工作人員也向新京報記者表示，政策正在審查中,。

記者注意到,，此次出臺的調(diào)控政策包含九項措施，主要是針對環(huán)京縣（市）,，包括三河市,、大廠回族自治縣、香河縣和固安縣,。

在出臺的九項措施中,，第四條規(guī)定：實行住房限購和差別化住房信貸政策。非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%,。不過限購執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn),，究竟是認(rèn)房或者是既認(rèn)貸又認(rèn)房目前并沒有細化說明。據(jù)一位大廠房地產(chǎn)開發(fā)人士透露,，可能最終執(zhí)行時會以認(rèn)貸為主,。而對于已經(jīng)支付了首付的非本地戶籍購房者,，是不是需要追加首付款，細則也并沒有給出進一步的說明,。

而就這些購房者關(guān)心的問題,，記者采訪了幾名燕郊本地房企人士，但均沒有得到明確答復(fù),?！拔覀冎笆盏竭^消息是這些意見還在調(diào)研階段,，有可能五一之后實施,，現(xiàn)在突然放出，我們也不知道是已經(jīng)開始執(zhí)行,，還是有其他執(zhí)行日期,。”一位不愿具名的當(dāng)?shù)仨椖繝I銷負責(zé)人向記者表示,。

解讀1 如何看待調(diào)控政策,？

　　業(yè)內(nèi)人士稱能遏制炒房，但不一定能起到降溫作用

有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,，這一政策將在一定程度上抑制住投資性需求客群,。“對于持續(xù)投資廊坊住房市場的群體來說,，后續(xù)炒房的可能性已經(jīng)非常小了,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,，不過他對于政策是否能夠起到降溫作用表示了一定的質(zhì)疑,。因為意見規(guī)定，在廊坊的非本地戶籍都有買一套的資格,，購房資格不能浪費,，因此，雖然首套房三成,，但反而可能對市場起到促進作用,。“有資格的趕緊買,，沒有購房資格的想辦法找購房資格,，如果市場處于上升階段，政策反而會導(dǎo)致促進作用而非降溫作用,。政策面理解,，是防止短期內(nèi)炒作的，但是未必能起到多大作用,?！?/p>

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與競爭力研究中心副研究員鄒琳華表示,，目前看來，出臺的政策是比較合理的,，既考慮了居住等剛性需求,，給外地人購房機會，同時又可以遏制投機炒房,、抬高房價等行為,。

燕郊某二手房中介公司員工劉先生認(rèn)為，政策會對房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生影響,。之前按照規(guī)定,，20%首付就可以，現(xiàn)在提升到30%之后,，很多客戶可能就不能承受,。

位于廊坊北三縣的一線銷售人員對于市場情況則較為樂觀?！澳壳斑@一區(qū)域的各大項目基本沒房可賣了,，現(xiàn)在的銷售情況基本能達到1:20，就算拿這個標(biāo)準(zhǔn)卡掉一半人,，房子也是不愁賣的,。”

　解讀2 房價走勢如何,？

　　專家稱房價可能會降,，售樓人員則表示下降可能性不大

鄒琳華表示，目前廊坊市場的投機度太高,，一天甚至能漲兩千元錢,，政策出臺之后會對房價有一定的抑制作用。燕郊地區(qū)距離北京市通州區(qū)較近,，房價上漲有剛性需求的刺激作用,；但是對于距離較遠的香河、大廠等地,，無法與北京實現(xiàn)每日通勤上下班,，這里的房價大幅上漲主要是受投機或投資需求的影響，急需政府出臺調(diào)控政策讓房價回歸理性,。