鄒琳華認為，政策出臺之后有可能會使房價下降,，但不會很快,，如果現(xiàn)在不下降，三個月以后也會下降,。因為開發(fā)商利用政策空當,，已經(jīng)把房價炒得很高，在觀望一段時間后,，很可能會回歸理性,。

燕郊某樓盤一位資深售樓員張女士則表示，下降的可能性不大,，目前燕郊的房子還是比較緊缺,，尤其是住宅用地現(xiàn)在越來越不好批，不過短期內(nèi)房價可能不會再繼續(xù)上漲,。就之前的經(jīng)驗看,，來燕郊買房的購房者中，多數(shù)都屬于首套房,，為了滿足居住需求,，投資的客戶占30%左右。

員工劉先生表示，房價近三個月應該不會出現(xiàn)較大幅上漲,，會保持平穩(wěn),。一是年后燕郊、大廠等地房價快速上漲,，現(xiàn)在已經(jīng)到了比較高的水平,，很多看房的客戶認為價格高不愿出手；二是對于房地產(chǎn)銷售市場來說,，每年的4,、5、6月份都是淡季,，這個時期房價不會有太大波動,。三是因為政策出臺，對于戶籍的要求可以防止倒房賣號的情況,，對于投資行為也有一定抑制,。

　■ 現(xiàn)場

　　未對新房銷售產(chǎn)生太大影響

廊坊的樓市“新政”并未公布實施時間，出臺前是否會出現(xiàn)“瘋搶”,？鄒琳華認為,，瘋搶的可能性不大，因為是以投資需求為主,，只是買了的集中辦手續(xù),，但也要看具體情況。

售樓員張女士對記者介紹,，目前政策剛剛出臺，還未明確實施時間,，我們也還沒有收到相關部門的通知,，因此對新房銷售尚未產(chǎn)生太大的影響，今天（4月2日）上午剛剛接待了兩批來自北京的看房團,。政策越來越收緊,，最近幾天來看房的人少了一些，“對于想買房的客戶,，我們會建議抓緊時間,，盡早簽合同，辦理貸款手續(xù),，爭取在政策實施之前辦完手續(xù)”,。

員工劉先生認為，近期開盤的項目不多,，五證齊全的都是預售排號階段,，只報均價。清明假期三天按常理來說應該看房的人比較多，但今天（4月2日）人很少,。

　■ 觀點

　　監(jiān)管“寬松” 限購關鍵看執(zhí)行

廊坊限購政策推出之后,，有業(yè)內(nèi)專家表示，事實上,，廊坊樓市調(diào)控的關注點并不應該是限購的細節(jié),，而應該是著眼于未來這個政策操作細節(jié)的落地執(zhí)行。據(jù)不少北三縣(廊坊三河市,、大廠回族自治縣,、香河縣三地)的購房者透露，這一區(qū)域的監(jiān)管確實比較寬松,。

“那邊辦個假離婚跟玩兒一樣,，500塊錢，就是對付銀行的,?！毖嘟家晃环康禺a(chǎn)代銷公司人員告訴記者，“以前的各種政策,，最終只會讓買房者出得更多,，有政策就給了開發(fā)商和分銷賺額外錢的機會。涉及購房資格的社保甚至都可以作假,，之前燕郊限購,，我們就是花錢給客戶辦的，說白了就是搞定銀行,?！?/p>

北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志稱，“北三縣樓市處于失控狀態(tài)已經(jīng)很長時間了,，問題很嚴重,，現(xiàn)在這個政策算是個原則性表態(tài)，漂亮的九條規(guī)定,，第一步走得很好,，但還需要看到該地區(qū)整體的測算，要看落地執(zhí)行的制度性安排,，如何操作,，如何監(jiān)管?！?/p>

“我們看不到政府的信息公開,，廊坊市市場的真正指標我們都看不到，例如：廊坊市應該對于區(qū)域內(nèi)的情況進行公開全面的說明,，可供應土地多少,，已經(jīng)供應多少,，經(jīng)濟承載力如何，近幾年購房情況,，當?shù)亟?jīng)濟結構中對于房地產(chǎn)的依賴程度有多強,，未來的整體規(guī)劃等都不透明?！标愔疽舱J為,，北三縣近一兩年樓市的瘋漲和政府的不作為是有一定關系的。樓市情況不能只看量價關系,，要看整體,，目前我們看到的基本面情況不至于帶來這么強烈的投資。