亚洲一卡2卡3卡4卡5卡6卡_99RE6在线观看国产精品_99欧美日本一区二区留学生_成人国产精品日本在线观看_丰满爆乳在线播放_免费国产午夜理论片不卡_欧美成 人影片 免费观看_日产中字乱码一二三_肉感饱满中年熟妇日本_午夜男女爽爽影院免费视频下载,民工把我奶头掏出来在线视频,日韩经典亚洲,国产精品JIZZ在线观看无码

當(dāng)前位置:新聞 > 中國新聞 > 正文

吉林20條新政化解房地產(chǎn)庫存 取消住房限購限貸(2)

2016-04-27 01:10:08   新文化報(bào)    參與評(píng)論()人

棚改項(xiàng)目大多采用原地原建進(jìn)行補(bǔ)償,,也就是所謂的回遷房,。貨幣化安置范圍擴(kuò)大,意味著回遷房越來越少,?!氨敬握邔?duì)各城市棚改項(xiàng)目貨幣化安置的比例做出了具體的要求,,具有一定的強(qiáng)制性,對(duì)房地產(chǎn)市場去庫存有一定的促進(jìn)作用,?!苯灞硎尽?/p>

■降低購房成本和門檻

降低購房信貸門檻

  居民家庭利用商業(yè)性個(gè)人住房貸款首次購買普通住房的,,最低首付款比例為20%,;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房,,最低首付款比例為30%,;金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人的實(shí)際,適當(dāng)降低貸款利率,。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù),,為購房人提供更為優(yōu)惠、有針對(duì)性的購房貸款。推廣“農(nóng)民安家貸”等金融創(chuàng)新信貸產(chǎn)品,,靈活認(rèn)定收入證明,,采取按月、季度,、半年或整年的方式,,優(yōu)化還款頻率。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得限制購房人選擇金融機(jī)構(gòu)為其貸款的權(quán)利,。

解讀:購房者心態(tài)會(huì)更平穩(wěn)

  “目前長春房地產(chǎn)市場熱度仍然在不斷上升,,其主要原因來自于兩條政策的利好,低首付和低利率,。”姜峰認(rèn)為,,本次政策的亮點(diǎn)是除維持原有的低首付政策外,,二套改善型住宅的首付比例從原來最低的40%下降到30%,并且可根據(jù)購房者實(shí)際情況適當(dāng)降低貸款利率,。

“在國內(nèi)大城市或收緊信貸政策的情況下,,吉林此次的政策,更多是希望讓購房者以平穩(wěn)心態(tài)去購房,,而非恐慌性購房或者持續(xù)觀望,。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,。

用好用足住房公積金

  自由職業(yè)人員可自愿繳納住房公積金,,享受相關(guān)政策。申請(qǐng)貸款時(shí)取消住房套數(shù)證明,、所購住房面積的要求,。利用住房公積金貸款購買二手房最低首付款比例為20%,房齡加貸款期限之和最長為40年,。大力推進(jìn)住房公積金省內(nèi)異地貸款及其與金融機(jī)構(gòu)組合貸款業(yè)務(wù),。進(jìn)一步提高實(shí)際可貸款額度。足額繳存6個(gè)月可申請(qǐng)貸款,。

解讀:會(huì)活躍二手房市場

  姜峰表示,,由于目前公積金貸款利率達(dá)到了歷年來最低點(diǎn),使公積金的使用率得到很大的提高,,本次政策取消了公積金使用的套數(shù),、面積限制,并對(duì)二手房再次放寬,,首付比例由原來的最低25%下降到最低20%,,與新建商品房持平,增加了二手房市場的活躍度,。

減輕交易環(huán)節(jié)稅負(fù)

  降低個(gè)人交易環(huán)節(jié)稅收負(fù)擔(dān),。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,,免征營業(yè)稅,;個(gè)人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,,減按1%的稅率征收契稅,;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅,。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,;面積為90平方米以上的,,減按2%的稅率征收契稅。

解讀:鼓勵(lì)改善型購房需求

  從購房者角度看,,基本上和其他城市的做法一樣,,即對(duì)于滿兩年的住房進(jìn)行交易,不征收營業(yè)稅,?!斑@其實(shí)是鼓勵(lì)改善型購房需求的積極釋放。對(duì)于此類政策,,本質(zhì)上能夠使得全省后續(xù)住房交易的成本降低,,進(jìn)而加快去庫存和提高居住面積?!眹?yán)躍進(jìn)說,。

“《意見》從‘供應(yīng)’和‘需求’兩個(gè)層面來化解房地產(chǎn)的庫存壓力?!苯灞硎?,首先是供應(yīng)層面上,嚴(yán)格控制土地的出讓數(shù)量,。需求層面上,,通過支持農(nóng)民進(jìn)城落戶,減少交易稅費(fèi)等方式來降低購房門檻,,減少購房成本,,并在信貸審核上放寬,從而提高市場的需求量,。

關(guān)閉